Setia Tropika, Johor Bahru · Siap 2015 · Subjual
Sky Peak Residences
Tiga blok pegangan bebas dengan 482 unit residensi servis dalam perbandaran Setia Tropika milik S P Setia, dengan susun atur bersaiz keluarga 3 dan 4 bilik tidur dari 933 kaki persegi serta taman bandar seluas 12 ekar di hadapan pintu.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sky Peak Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sky Peak Residences
Direkodkan oleh EdgeProp sebagai Pangsapuri Puncak Setia; oleh S P Setia
Alamat
Jalan Setia Tropika
Taman Setia Tropika, Johor Bahru; rekod berbeza tentang nombor jalan dan poskod (PropertyGuru: Jalan Setia Tropika 1/16, 81200; EdgeProp: Jalan Setia Tropika 1/21, 81100)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
2015
PropertyGuru; ulasan StarProperty memberikan jangkaan siap pada Julai 2015
Blok
3
Rekod berbeza tentang ketinggian: 32 tingkat (PropertyGuru) atau 30 tingkat (StarProperty)
Unit
482
PropertyGuru, StarProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
933 hingga 1,573 kaki persegi
3 dan 4 bilik tidur merangkumi tujuh jenis unit (StarProperty)
Pembeli asing
Sedikit, jika ada
Harga diminta bermula kira-kira RM410,000 dan susun atur terbesar ialah 1,573 kaki persegi, jadi unit jarang mencecah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sky Peak Residences
Unit pegangan bebas bersaiz keluarga dalam perbandaran berpagar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Susun atur bersaiz keluarga sahaja
Setiap unit mempunyai 3 atau 4 bilik tidur, daripada 933 hingga 1,573 kaki persegi, jadi bangunan ini sesuai untuk isi rumah dan bukannya pelabur penginapan jangka pendek.
Taman perbandaran dan keselamatan
StarProperty mencatatkan taman bandar seluas 12 ekar di Setia Tropika dan perbandaran dengan pagar perimeter, satu pintu masuk berpengawal dan rondaan 24 jam.
Pegangan bebas, di bawah harga pusat bandar
EdgeProp merekodkan median RM465 psf dalam tempoh 48 bulan, tahap psf yang lebih rendah berbanding banyak menara pegangan bebas yang lebih dekat dengan Tambak Johor.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak dari Tambak Johor
StarProperty menyatakan Tambak Johor ke Singapura kira-kira 10 km dari situ, jadi mereka yang menyeberang setiap hari patut mencuba perjalanan pada waktu puncak. Bandingkan saiz yang setara dan gunakan angka transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
Sky Peak Residences, dihuraikan
Tiga blok residensi servis di atas tanah pegangan bebas di Taman Setia Tropika, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Taman air dalaman kanak-kanak
- Taman air
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
- Taman kesihatan
- Taman bandar seluas 12 ekar
Penghuni
Ruang bersama
- Lounge
- Kawasan BBQ
- Bilik permainan
- Perpustakaan dan bilik bacaan
- Sauna
- Dek tinjauan
- Surau
Keselamatan
Keselamatan dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Sky Peak Residences yang diketahui
7 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda. Mungkin ada jenis lain; tanya saya untuk senarai penuh.
Type E — 933 kaki persegi
933 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type G — 1,053 kaki persegi
1,053 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type F — 1,076 kaki persegi
1,076 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type H — 1,193 kaki persegi
1,193 kaki persegi · 3 bilik tidur · 3 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type H1 — 1,261 kaki persegi
1,261 kaki persegi · 3 bilik tidur · 3 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,457 kaki persegi
1,457 kaki persegi · 4 bilik tidur · 4 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,573 kaki persegi
1,573 kaki persegi · 4 bilik tidur · 4 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Sky Peak Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type E | 933 kaki persegi | – | RM2,200–2,700/bulan | 11 |
| Type G | 1,053 kaki persegi | – | RM2,300–3,500/bulan | 3 |
| Type F | 1,076 kaki persegi | – | RM2,400–2,500/bulan | 3 |
| Type H | 1,193 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| Type C | 1,573 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Sky Peak Residences
Jalan Setia Tropika, Taman Setia Tropika, Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM465 psf · lazimnya RM447–525 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM410,000 · RM428–632 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,900 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar pada kira-kira 5.65% dan tidak menyatakan bilangan jualan di halaman tersebut. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (49 unit untuk dijual dan 66 untuk disewa pada masa itu), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang S P Setia Berhad
Sky Peak Residences dibangunkan oleh S P Setia Berhad sebagai sebahagian daripada perbandaran Setia Tropika di Kempas, Johor Bahru; PropertyGuru menamakan syarikat pemajunya sebagai Setia Promenade Sdn Bhd.
StarProperty menggambarkan Setia Tropika sebagai perbandaran seluas 740 ekar milik pemaju. EdgeProp merekodkan bangunan ini sebagai Pangsapuri Puncak Setia.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sky Peak Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~1.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.9 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~4.8 km
- Paragon Market Place~4.9 km
🎓 Sekolah
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.1 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru~1.8 km
- Kempas Baru Sekolah Agama~1.8 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.5 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.6 km
- Southern University College~3.9 km
🏥 Hospital
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~2.9 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.0 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 933 hingga 1,573 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM410,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM410,000 | RM410,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM41,000 | RM123,000 |
| Jumlah pinjaman | RM369,000 | RM287,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM7,200 | RM32,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,845 | RM1,435 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,535 | RM5,535 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,982 | RM3,875 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM60,562 | RM166,645 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 482 unit residensi servis dalam tiga blok. StarProperty menyenaraikan tujuh jenis unit daripada 933 kaki persegi hingga 1,573 kaki persegi, semuanya dengan 3 atau 4 bilik tidur.
Adakah Sky Peak Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Sky Peak Residences bermula kira-kira RM410,000 dan susun atur terbesar ialah 1,573 kaki persegi, jadi sedikit, jika ada, unit yang mencecah RM1 juta; pembeli asing memerlukan unit berharga RM1 juta atau lebih yang bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM1,900 sebulan bagi keseluruhan unit; sewa bergantung pada saiz, tingkat dan perabot.
Berapa harga Sky Peak Residences?
Harga transaksi median ialah RM465 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa bermula sekitar RM410,000. Hartanah ini pegangan bebas, mempunyai 482 unit dan siap pada 2015.
Sky Peak Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM465；目前挂牌价约RM41万起，月租约RM1,900起。永久地契，共482个单位，2015年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sky Peak Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.1 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru (~1.8 km), Kempas Baru Sekolah Agama (~1.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sky Peak Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sky Peak Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~2.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.9 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Sky Peak Residences?
Untuk unit pada RM410,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,875 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM60,562, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Bandar Putra, Kulai
D’Putra Suites
Suite servis IOI pegangan bebas di Bandar Putra Kulai, susun atur 2 dan 3 bilik tidur, siap 2017.
Lihat projek →Kempas Utama, Johor Bahru
D’Summit Residences
Pembangunan IOI pegangan bebas dengan empat blok 35 tingkat di Kempas Utama, siap 2016–17. Median direkodkan kira-kira RM572 psf.
Lihat projek →Taman Tampoi Indah, Johor Bahru
Greenfield Regency
Pangsapuri servis pegangan bebas, dari studio hingga dupleks, di Taman Tampoi Indah, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM481 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Sky Peak Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.