解答区
Sky Peak Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Peak Residences
EdgeProp 记录名称为 Pangsapuri Puncak Setia；由 S P Setia 发展
地址
Jalan Setia Tropika
Taman Setia Tropika，新山；各方记录的门牌路名及邮区编号不一（PropertyGuru：Jalan Setia Tropika 1/16, 81200；EdgeProp：Jalan Setia Tropika 1/21, 81100）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2015
PropertyGuru；StarProperty 的评论给出的预计完工日期为2015年7月
座数
3
各方记录的楼高不一：32 层（PropertyGuru）或 30 层（StarProperty）
单位
482
PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp 一致
户型
933 至 1,573 平方尺
3 房和 4 房，共七种单位类型（StarProperty）
外国买家
极少，甚至没有
叫价约从 RM410,000 起，最大户型为 1,573 平方尺，因此单位很少达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sky Peak Residences 需要权衡的四件事
封闭式镇区内适合家庭的永久地契单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
只有家庭型户型
每个单位都是 3 房或 4 房，面积 933 至 1,573 平方尺，因此这栋楼更适合自住家庭，而非短租投资者。
镇区公园与保安
StarProperty 提到 Setia Tropika 有占地 12 英亩的镇区公园，镇区设有围栏、单一有警卫的出入口及 24 小时巡逻。
永久地契，价格低于市中心
EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM465，低于许多更靠近新柔长堤的永久地契大楼。
需要权衡的：与新柔长堤的距离
StarProperty 指出距离新加坡长堤约 10 公里，每天过关的人应在高峰时段实地测试通勤。请比较相同面积的单位，并以成交价作为出价依据。
项目概况
Sky Peak Residences 深度解读
位于新山 Taman Setia Tropika 永久地契土地上的三栋服务式住宅。
设施
据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 室内儿童水上乐园
- 水上乐园
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 健康公园
- 占地 12 英亩的镇区公园
住户
共享空间
- 休息室
- 烧烤区
- 游戏室
- 图书馆及阅览室
- 桑拿
- 观景平台
- 祈祷室（Surau）
安全
保安与停车
- 24小时保安
- 外围围栏
- 有盖停车位
项目目前进度
户型
Sky Peak Residences 已知户型
7 种户型，资料来源：StarProperty，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Sky Peak Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type E | 933 平方尺 | – | RM2,200–2,700/月 | 11 |
| Type G | 1,053 平方尺 | – | RM2,300–3,500/月 | 3 |
| Type F | 1,076 平方尺 | – | RM2,400–2,500/月 | 3 |
| Type H | 1,193 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| Type C | 1,573 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
位置与交通
Sky Peak Residences 的位置
Jalan Setia Tropika, Taman Setia Tropika, 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM465 · 常见为每平方尺 RM447–525 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM410,000 起 · 每平方尺 RM428–632 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,900 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月成交中位数；EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为 5.65%，页面上没有列出成交宗数。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（当时有 49 个单位出售、66 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
Sky Peak Residences 由 S P Setia Berhad 发展，是其位于新山 Kempas 的 Setia Tropika 镇区的一部分；PropertyGuru 列出的发展公司为 Setia Promenade Sdn Bhd。
StarProperty 形容 Setia Tropika 是发展商拥有的 740 英亩镇区。EdgeProp 将该楼盘记录为 Pangsapuri Puncak Setia。
周边环境
Sky Peak Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~1.7 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.9 km
- 新山佰乐泰广场~4.8 km
- 百丽广场~4.9 km
🎓 学校
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.1 km
- 坚柏华小~1.8 km
- Kempas Baru Sekolah Agama~1.8 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.5 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.6 km
- 南方大学学院~3.9 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~2.9 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.0 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 933 至 1,573 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM410,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM410,000 | RM410,000 |
| 首期 | RM41,000 | RM123,000 |
| 贷款额 | RM369,000 | RM287,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,200 | RM32,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,845 | RM1,435 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,535 | RM5,535 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,982 | RM3,875 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM60,562 | RM166,645 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 482 个服务式住宅单位，分布在三栋楼。StarProperty 列出七种单位类型，面积 933 平方尺至 1,573 平方尺，全部为 3 房或 4 房。
Sky Peak Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Sky Peak Residences 的叫价约从 RM410,000 起，最大户型为 1,573 平方尺，因此极少甚至没有单位达到 RM100万；外国买家需要找到售价 RM100万 或以上且不在土著保留地段上的单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的整间单位挂牌月租约 RM1,900 起；租金视面积、楼层及装修而定。
Sky Peak Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM465（EdgeProp，最近 48 个月）。目前叫价约 RM410,000 起。这是永久地契房产，共 482 个单位，2015年完工。
Sky Peak Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM465；目前挂牌价约RM41万起，月租约RM1,900起。永久地契，共482个单位，2015年完工。
Sky Peak Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.1 km), 坚柏华小 (~1.8 km), Kempas Baru Sekolah Agama (~1.8 km)。距离为直线距离。
Sky Peak Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~1.7 km)。
Sky Peak Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~2.9 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.9 km)。
在 Sky Peak Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM410,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,875，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM60,562（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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