Sutera Utama, Skudai · Siap berperingkat sejak 2000-an · Subjual
Taman Sutera Utama
Perbandaran pegangan bebas oleh Tanah Sutera di atas tanah seluas kira-kira 879 ekar di Skudai, dimulakan pada 2000, dengan rumah teres, rumah kluster dan rumah berkembar, kondominium serta Sutera Mall. Jualan yang direkodkan mempunyai median sekitar RM873,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Sutera Utama
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Sutera Utama
Oleh Tanah Sutera Development Sdn Bhd, yang juga membina Taman Sutera yang lebih lama di sebelahnya
Alamat
Di luar Jalan Skudai
81300 Skudai, Johor Bahru (StarProperty); dihubungkan ke Jalan Skudai dan Lebuhraya Pesisiran (The Iskandarian)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
Berperingkat sejak 2000-an
EdgeProp (2020) menyatakan pembangunan bermula pada 2000 dan kira-kira 2,647 unit telah dibina
Tanah
Kira-kira 879 ekar
EdgeProp (2020)
Susun atur
Kira-kira 1,900–3,000 kaki persegi (rumah bertanah)
Rumah teres 1.5 dan 2 tingkat serta rumah berkembar 2 tingkat (StarProperty)
Pembeli asing
Rumah yang lebih besar
Rumah kluster dan rumah berkembar boleh berharga melebihi RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Sutera Utama
Alamat pegangan bebas yang mantap dengan pusat beli-belah sendiri di sebelah Skudai, Johor Bahru. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pusat beli-belah dan perpustakaan di dalamnya
Sutera Mall dibuka pada 2008 dan menempatkan perpustakaan awam seluas kira-kira 30,000 kaki persegi, menurut EdgeProp.
Pegangan bebas dengan pelbagai jenis rumah
StarProperty menyenaraikan rumah teres 1.5 dan 2 tingkat serta rumah berkembar seluas kira-kira 1,900 hingga 3,000 kaki persegi, di samping rumah kluster dan kondominium.
Dekat dengan Laluan Kedua
StarProperty menganggarkan perbandaran ini kira-kira 10 minit dari Laluan Kedua ke Singapura dan kira-kira 18 minit dari pusat bandar.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod bercampur
Angka NAPIC merangkumi kondominium, rumah teres dan rumah berkembar bersama-sama, dan EdgeProp menyatakan pada 2020 bahawa sebahagian besar tanah masih belum dibangunkan. Semak presint dan gunakan jualan bagi jenis rumah anda.
Pembangunan
Taman Sutera Utama, dihuraikan
Perbandaran pegangan bebas oleh Tanah Sutera Development di Skudai, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan oleh EdgeProp, StarProperty, PropertyGuru dan The Iskandarian; kebanyakannya kemudahan perbandaran atau awam.
Membeli-belah
Runcit
- Sutera Mall
- Sutera Biz Centre
Komuniti
Ruang bersama
- MyLibrary @ Sutera Mall
- Sutera Sports World
- Sutera Good Earth Farm
Penghuni
Kejiranan
- Denai joging
- Taman permainan
- Surau
Keselamatan
Akses
- Kawalan keselamatan 24 jam di presint berpengawal
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Taman Sutera Utama
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM1.1m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,100–2,200 kaki persegi | RM1.15m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi | RM1.4m | RM3,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | RM1.5m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,400–2,500 kaki persegi | RM1.65m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | – | RM3,800/bulan | 1 |
| – | kira-kira 3,000–3,100 kaki persegi | RM1.38m | – | 2 |
| – | kira-kira 3,200–3,300 kaki persegi | RM1.65m–1.98m | RM4,700/bulan | 4 |
| – | kira-kira 3,800–3,900 kaki persegi | RM2.59m | – | 1 |
| – | kira-kira 4,300–4,400 kaki persegi | RM1.98m | – | 1 |
| – | kira-kira 4,500–4,600 kaki persegi | RM2m | – | 1 |
| – | kira-kira 8,000–8,100 kaki persegi | RM6.8m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Sutera Utama
Taman Sutera Utama, 81300 Skudai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi semua jenis, 2021–2026 | Median RM873,000 · RM492 psf · 359 jualan | List.my (data NAPIC), Okt 2026 |
| Harga transaksi julat lazim, rekod yang sama | Kira-kira RM650,000–1.10m · RM391–593 psf | List.my (data NAPIC), Okt 2026 |
| Harga diminta rekod projek PropertyGuru | Kira-kira RM950,000–4.15m | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh | Dari kira-kira RM2,800 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah ringkasan List.my bagi rekod subjual NAPIC untuk Taman Sutera Utama dari 2021 hingga 2026: 317 rumah (187 kondominium atau pangsapuri, 71 rumah teres dua tingkat, 29 rumah kluster dan 16 rumah berkembar, 14 flat kos rendah) dan 42 kedai. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (kira-kira 63 rumah untuk dijual), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai Tanah Sutera Development Sdn Bhd
Tanah Sutera Development diasaskan pada 1990 dan melancarkan Taman Sutera pada 1995, diikuti Taman Sutera Utama mulai 2000, menurut EdgeProp.
EdgeProp menamakan syarikat ini dalam anugerah Responsible Developer: Building Sustainable Development pada 2020.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Taman Sutera Utama
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Sutera Mall~300 m
- Tasek Central 皇后广场~1.6 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~1.8 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sutera 2~500 m
- Sekolah Kebangsaan Ungku Tun Aminah~700 m
- SK Pendidikan Khas Johor Bahru~700 m
- SMK Taman Tun Aminah~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Southern University College~2.4 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~4.4 km
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~4.9 km
🏥 Hospital
- Poliklinik Taman Anggerik~2.9 km
- Hospital Permai Johor Bahru~4.0 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 2000). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM950,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM950,000 | RM950,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM95,000 | RM285,000 |
| Jumlah pinjaman | RM855,000 | RM665,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM22,500 | RM76,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,275 | RM3,325 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,610 | RM11,610 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,584 | RM8,532 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM143,969 | RM384,467 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada dan berapa saiznya?
Taman Sutera Utama mempunyai rumah teres 1.5 dan 2 tingkat, rumah kluster dan rumah berkembar serta kondominium. StarProperty menyenaraikan rumah bertanah seluas kira-kira 1,900 hingga 3,000 kaki persegi.
Adakah Taman Sutera Utama pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada pembeli asing. Rekod NAPIC memberikan median sekitar RM873,000, dengan jualan lazim antara RM650,000 dan RM1.1 juta, jadi rumah kluster dan rumah berkembar yang lebih besar dengan harga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dengan syarat bukan di atas unit Bumiputera. Rumah teres satu setengah tingkat tidak boleh dijual kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Penyenaraian PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa dari kira-kira RM2,800 sebulan bagi rumah bertanah; hanya terdapat segelintir penyenaraian sewa.
Berapa harga rumah di Taman Sutera Utama?
Rekod NAPIC (List.my) bagi 2021 hingga 2026 menunjukkan harga median RM873,000 atau RM492 sekaki persegi daripada 359 jualan. Kebanyakan jualan antara RM650,000 dan RM1.1 juta. Tanah pegangan bebas.
Taman Sutera Utama 房价多少？租金多少？
根据List.my整理的NAPIC记录，2021至2026年共359宗成交，中位价约RM87.3万（每平方尺RM492），多数介于RM65万至RM110万。有地住宅月租约RM2,800起。永久地契。
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Taman Sutera Utama?
Untuk unit pada RM950,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,532 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM143,969, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Taman Nusa Bestari, Skudai
D’Inspire Residence
Pegangan bebas, 585 residensi servis dalam dua menara KSL setinggi 25 tingkat di Nusa Bestari, siap pada 2015. Harga diminta dari sekitar RM288,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Taman Sutera Utama
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.