Taman Bukit Gemilang，士古来 · 已完工 · 公寓
KSL Bukit Gemilang
KSL 在士古来 Taman Bukit Gemilang 发展的已完工公寓项目，共 476 个家庭型 3 房单位，面积 850–915 平方尺，准证价格从 RM377,800 起。已于 2025年8月交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工的3房公寓，有两个车位，管理费很低，每月约RM85至RM92。实用的家庭住所。它是991年租约，所以二手买卖需要州政府批准，时间也会比较长。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
KSL Bukit Gemilang 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
KSL Bukit Gemilang
注册名称为 Pangsapuri KSL Bukit Gemilang（3390-73）
地址
Jalan Gemilang 5, Taman Bukit Gemilang
邻近 Jalan Gelang Patah–Skudai
地契
租赁地契
991 年，至 2911 年；KSL 本身的营销资料称其为永久地契
已完工
2025年8月8日
已发出 CCC
座数
2 栋 × 21 层
每层 14 个单位
单位
476
另有 24 间底层店铺
面积
850–915 平方尺
Type B（850 平方尺）及 Type A（915 平方尺），均为 3 房 2 浴；每户 2 个停车位
外国买家
一般不符合资格
准证上的所有价格均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 KSL Bukit Gemilang 需要权衡的四件事
士古来一个现成的家庭型公寓，管理费低。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
可即时入住
已于2025年8月完工，购买前可以实地查看单位。
家庭型单位
所有单位均为 850–915 平方尺的 3 房单位，配 2 个停车位，部分单位附额外土地。
管理费低
每平方尺 RM0.10，另加 10% 偿债基金，每月约 RM85–92，对新的分层项目来说偏低。
需要考虑：租赁地契
地契为 991 年租赁地契。在柔佛，租赁地契土地的转让通常需要州政府批准，这会延长二手房交易的完成时间。
项目概况
KSL Bukit Gemilang 深度解读
两栋 21 层大楼，每层 14 个单位，另有 24 间底层店铺。CCC 于2025年8月8日发出。
大楼
设施
依发展商及其他来源所列。
水
泳池与水疗
- 无边泳池
- 儿童戏水池
- 桑拿
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 游乐场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 祈祷室
- 咖啡馆
- 托儿中心
- 24 间底层店铺
项目目前进度
户型
KSL Bukit Gemilang 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 850 至 915 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
KSL Bukit Gemilang 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 850 平方尺 | RM337,280–432,000 | RM1,900–2,300/月 | 5 |
| Type A | 915 平方尺 | RM345,780–488,888 | RM2,100–2,200/月 | 5 |
图片
KSL Bukit Gemilang 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
KSL Bukit Gemilang 的位置
Jalan Gemilang 5, Taman Bukit Gemilang，士古来，邻近 Jalan Gelang Patah–Skudai。
政府记录
法定名称为 Pangsapuri KSL Bukit Gemilang
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间。该项目已完工，因此单位现于二手市场交易。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3390-73 | Pangsapuri KSL Bukit Gemilang | 476 | RM377,800 – RM572,800 | 已完工 | CCC 2025年8月8日 |
读取自 KPKT TEDUH，项目 3390-73。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM377,800 – RM572,800 | KPKT TEDUH |
| 叫价 房产网站 | 约 RM337,000 – RM489,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM1,500 – RM2,300 | iProperty，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，5 个挂牌 | 每平方尺约 RM378 – RM534 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 KSL Bukit Gemilang 买房、卖房或租房
KSL Bukit Gemilang 已于2025年完工，因此这里的单位在二手市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并非买家实际支付的价格。成交价记录公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取感兴趣户型的近期成交记录。
- 租赁地契。请查看剩余年限。在柔佛，租赁地契土地的过户通常需要州政府批准，这会延长交易完成的时间。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Khoo Soon Lee Realty Sdn. Bhd.
KSL Bukit Gemilang 由 Khoo Soon Lee Realty Sdn. Bhd. 发展，该公司隶属 KSL Holdings Bhd——一家成立于 1979 年、自 2002 年起在 Bursa 上市的柔佛发展商。
部分土著保留单位已获释出售；请向 Jason 询问目前有哪些单位。
周边环境
KSL Bukit Gemilang 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古来巴士站~1.7 km
- 古来巴士站~1.8 km
- 古来~1.8 km
🛍️ 购物中心
- Kulai Centre Point~2.1 km
- 聚乐生活广场~2.3 km
- 古来永旺商场~3.9 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Munshi Abdullah~1.4 km
- 大古来华小~1.5 km
- 古来一校~1.9 km
- 苏丹依布拉欣国中~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- TNB ILSAS Kulai~2.5 km
- 凯思博技术学院~3.5 km
- 优美城特殊教育技职中学~4.3 km
🏥 医院
- 古来医院~4.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 850 至 915 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
KSL Bukit Gemilang 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，KSL Bukit Gemilang 广告准证上的价格范围为 RM377,800 至 RM572,800。最终价格取决于单位、楼层。
KSL Bukit Gemilang 已经完工了吗？
KSL Bukit Gemilang 已完工（2025年8月）。
KSL Bukit Gemilang 的发展商是谁？是永久地契吗？
KSL Bukit Gemilang 由 KSL Holdings 发展。地契为租赁地契（991 年），但 KSL 本身的营销资料称其为永久地契，因此请核查地契。
KSL Bukit Gemilang 位于哪里？
KSL Bukit Gemilang 是位于柔佛士古来 Taman Bukit Gemilang 的公寓项目，共 476 个单位。地图及附近地标请见上方项目资料。
外国人可以购买 KSL Bukit Gemilang 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。KSL Bukit Gemilang 的记录价格均低于 RM100万，因此单位一般不开放给外国买家。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 KSL Bukit Gemilang 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
KSL Bukit Gemilang 价格多少？什么时候完工？
KSL Bukit Gemilang 位于柔佛士古来 Taman Bukit Gemilang（公寓）。广告准证上的价格范围为 RM377,800 至 RM572,800（KPKT TEDUH 记录）。已完工（2025年8月）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
KSL Bukit Gemilang 价格多少？什么时候完工？
KSL Bukit Gemilang位于士古来，属于公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM37.8万至RM57.3万。已于2025年8月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
KSL Bukit Gemilang 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Munshi Abdullah (~1.4 km), 大古来华小 (~1.5 km), 古来一校 (~1.9 km)。距离为直线距离。
KSL Bukit Gemilang 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古来巴士站 (~1.7 km), 古来巴士站 (~1.8 km), 古来 (~1.8 km)。
KSL Bukit Gemilang 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 古来医院 (~4.4 km)，最近的购物中心是 Kulai Centre Point (~2.1 km)。
在 KSL Bukit Gemilang 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。