Mutiara Bestari，士古来 · 自2018年起分期完工 · 二手房
KSL Mutiara Bestari
KSL 在士古来 Taman Nusa Bestari 旁的门禁式永久地契住宅区，提供双层及三层集群式洋房和半独立式洋房。NAPIC 记录的转售中位价约为RM110万，房产网站上有超过 80 间房屋在售。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
宽敞的集群式洋房和三层半独立式洋房，设多重保安，且有大量约 RM110万 的成交记录。适合在士古来升级换屋的家庭。同时在售的单位很多，议价空间较大，但转售也可能需要较长时间。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
KSL Mutiara Bestari 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
KSL Mutiara Bestari
亦以 Taman Mutiara Bestari 名义登记；毗邻士古来 Taman Nusa Bestari 2
地契
永久地契
PropertyGuru、PropertyGenie 和 IQI 房源
完工
第1期于2018年
各方记录的月份不一（2018年1月、2月或8月）；IQI 房源给出第3期为2022年8月
单位
分三个阶段，共 704 间
IQI 房源（2021年）；第1期有 218 间
第1期组合
218 个单位
88 间双层集群式洋房（34 × 70 尺）、52 间双层尾段集群式洋房（34 × 75 尺）、52 间三层集群式洋房（34 × 70 尺）、26 间三层半独立式洋房（39 × 100 尺）
成交记录
280 (2021–2026)
227 间集群式洋房、44 间半独立式洋房和 9 间排屋；其中 258 宗在2023–2024年（NAPIC，经 List.my）
保安
门禁式
每个区入口设检查站、门卡、闭路电视及周边围栏（PropertyGuru）
外国买家
按价格计，大部分单位符合
成交记录集中在约 RM1.05m–1.15m，叫价约由 RM1.05m 起
为何选择这个地点
买家考虑 Mutiara Bestari 的四个要点
士古来门禁住宅区内的大型集群式洋房和半独立式洋房。以下是优点，以及需要注意之处。
宽敞的集群式地段
集群式洋房的地段宽 34 尺，三层半独立式洋房的地段为 39 × 100 尺，设四或五间卧室及套房浴室。
多重保安
房源描述包括每个区入口设检查站、门卡进出、闭路电视及围栏。
充足的转售数据
自2021年以来 NAPIC 共有 280 宗成交记录，紧密集中在 RM110万 左右；2026年10月 PropertyGuru 显示有 84 间房屋出售、20 间出租。
考虑要点：价格与供应
这里的房屋价格约 RM110万，远高于附近的 Taman Mutiara Rini（NAPIC 中位价约 RM620,000）。同时有超过 80 个房源在售，卖家面对竞争，转售可能需要时间。开车到士乃机场约 25 分钟。
项目概况
KSL Mutiara Bestari 深入解读
士古来 KSL 门禁住宅区内的双层及三层集群式洋房和半独立式洋房，自2018年起分期完工。
设施
依据 PropertyGuru 和 PropertyGenie 房源（2026年10月）。
保安
门禁式住宅
- 每个区入口设检查站
- 门卡系统
- 闭路电视
- 外围围栏
- 24小时保安
园区
共享
- 社区花园
- 娱乐室
- 落客点
- 每间房屋设双车位门廊
项目目前进度
图片
KSL Mutiara Bestari 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
KSL Mutiara Bestari 的位置
Jalan Mutiara Bestari 7, Taman Mutiara Bestari, 81300 Skudai, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 所有户型，2021–2026年共 280 条记录 | 中位价 RM1,102,000 · 每平方尺 RM473 · 大多 RM1.05m–1.15m | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
| 叫价 出售，84 个房源 | 约 RM1,050,000 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 按第1期户型 | 2 层集群式洋房 RM1,127,000 起；尾段集群式洋房 RM1,209,000 起；3 层集群式洋房 RM1,296,500 起；半独立式洋房 RM1,920,000 起 | PropertyGenie 项目页面，2026年10月 |
| 租金叫价 20 个挂牌 | 每月约 RM3,500 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
成交数据为 List.my 公布的 Taman Mutiara Bestari NAPIC 数据，通常滞后约六个月；280 条记录大多落在2023年和2024年，且记录未按阶段区分。叫价数据为2026年10月所见的房产网站数字，并非成交记录。
过往记录
关于 KSL Holdings Berhad
KSL Holdings Berhad 是一家总部位于新山的上市发展商，以 KSL City Mall 闻名。
在士古来，它还发展了 Taman Nusa Bestari 的 D’Inspire Residence 以及 KSL Bukit Gemilang。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
一则 IQI 房源记录显示共有 704 间集群式洋房和半独立式洋房，分三个阶段。第1期有 218 间：地段宽 34 尺的双层及三层集群式洋房，以及 26 间地段 39 × 100 尺的三层半独立式洋房，整个住宅区面积约 2,561–3,452 平方尺。
Mutiara Bestari 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、PropertyGenie 和 IQI 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意费，为售价的 3% 或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让予外国人的印花税统一为 8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不开放给外国人。这里的成交记录集中在约 RM105万 至 RM115万，叫价约由 RM105万 起，因此大多数非土著单位都达到最低购买门槛。
房屋租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 显示有 20 个出租房源，月租约 RM3,500 起。
士古来 Mutiara Bestari 的房屋价格多少？
NAPIC 记录（2021–2026年）显示中位价约 RM1,102,000，大多介于 RM105万 至 RM115万 之间。KSL 发展的永久地契集群式洋房和半独立式洋房，第一期于2018年完工。
KSL Mutiara Bestari 价格多少？
根据NAPIC记录（2021至2026年），转售中位价约RM110.2万，多数介于RM105万至RM115万之间。KSL发展的永久地契围篱Cluster及半独立式洋房，第一期于2018年完工。
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