Jason 的看法
靠近 UTM 和 Taman Universiti 的门禁住宅区，设有会所和泳池，包括排屋、集群式住宅和半独立式洋房。适合想以中等价位享有设施的家庭。公共交通很少，因此需要有车，并请与近期成交比较。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Taman Sri Pulai Perdana 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Sri Pulai Perdana 2
由 Mah Sing 通过 Mah Sing Properties Sdn Bhd 开发（PropertyGuru）
地址
Jalan Bayu, 81300 Skudai
位于新山–Pontian 公路旁；NAPIC 将其归入古来县 Bandar Pulai Jaya
地契
永久地契
PropertyGuru
完工
2016
PropertyGuru
屋型
排屋、集群式住宅和半独立式洋房
全部为双层；集群式住宅有 3 或 5 间卧室，半独立式洋房有 4 或 5 间卧室
成交记录
35 间住宅（2021–2026年）
23 间双层排屋、10 间集群式住宅、1 间半独立式洋房和 1 间廉价屋，另有 11 间店铺（NAPIC，经 List.my）
保安
门禁与保安
24 小时保安和围篱（PropertyGuru）
外国买家
即使有，也极少
叫价约 RM448,000 起，NAPIC 住宅中位价约 RM590,000
为何选择这个地点
买家在 Sri Pulai Perdana 2 需要权衡的四件事
位于士古来和 Kangkar Pulai 之间的有保安家庭住宅区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
门禁社区，设有会所
PropertyGuru 列出会所、游泳池、健身房、游乐场，以及围篱范围内的 24 小时保安。
多种房型
买家可选择双层排屋、集群式住宅和半独立式洋房，地段宽 32 尺。
靠近 UTM 和 Taman Universiti
附近有 Universiti Teknologi Malaysia、AEON Taman Universiti 和 Sri Pulai Perdana 的学校。
需要权衡的：交通，以及成交记录稀少
PropertyGuru 指出步行范围内没有巴士站，最近的火车站 Kulai KTM 约 25 分钟远。NAPIC 显示自2021年以来只有 35 宗住宅转售，请将叫价与近期成交比较。
项目概况
Taman Sri Pulai Perdana 2 深度解读
位于士古来–Pontian 公路旁 Mah Sing 有保安住宅区内的双层排屋、集群式住宅和半独立式洋房。
设施
依据 PropertyGuru 项目页面所列（2026年10月）。
会所
住户设施
- 会所
- 游泳池
- 健身房
- 儿童游乐场
- 景观花园
保安
门禁式住宅
- 警卫亭
- 24小时保安
- 外围围栏
项目目前进度
位置与交通
Taman Sri Pulai Perdana 2 的位置
Jalan Bayu, Taman Sri Pulai Perdana 2, 81300 Skudai, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | RM438,000 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 成交 住宅，2021–2026年共 35 条记录 | 中位价 RM590,000 · 每平方尺 RM339 | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
| 成交 所有类型，包括 11 间店铺，共 46 条记录 | 中位价 RM605,000 · 多数 RM450,000–760,000 | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
| 叫价 出售，26 个挂牌 | 约 RM448,000 起 · 每平方尺 RM288–557 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 2 个挂牌 | 每月约 RM2,500 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
成交行是 List.my 公布的 NAPIC 转售数据，通常滞后约六个月。List.my 另有一个归在 Mukim Pulai 下的条目，显示2022年有两宗排屋交易，面积 1,507 平方尺，价格 RM495,000–550,000，因此视乎住宅区的登记方式，各方记录不一。叫价行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的数字，并非成交价。
过往记录
关于 Mah Sing Group Berhad
Mah Sing Group Berhad 是马来西亚上市发展商；PropertyGuru 列出 Mah Sing Properties Sdn Bhd (Johor) 为建造 Taman Sri Pulai Perdana 2 的公司。
Mah Sing 在士古来的另一个项目 M Tiara 有地住宅城镇正在建设中。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
住宅区有双层排屋、三或五间卧室的集群式住宅，以及四或五间卧室的半独立式洋房，地段为 32 × 70 尺和 32 × 90 尺。建筑面积未公布。
Taman Sri Pulai Perdana 2 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的叫价约 RM448,000 起，NAPIC 记录的住宅中位价约 RM590,000，因此即使有房屋达到 RM100万 门槛，也是极少数。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的租金约每月 RM2,500 起，仅有两个挂牌。
Taman Sri Pulai Perdana 2 的房价是多少？
NAPIC 记录（2021–2026年）显示住宅中位价约 RM590,000，PropertyGuru 上的叫价约 RM448,000 起（2026年10月）。这是 Mah Sing 开发的永久地契门禁住宅区，于2016年完工。
Taman Sri Pulai Perdana 2 价格多少？
根据NAPIC记录（2021至2026年），住宅转售中位价约RM59万；PropertyGuru挂牌价约RM44.8万起（2026年10月）。马星集团发展的永久地契围篱社区，2016年完工。
比较
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