Taman Tampoi Indah，新山 · 2004年完工 · 二手房
Sri Kenari Apartment
位于 Taman Tampoi Indah 的租赁地契低层公寓项目，由多栋 6 层大楼组成，提供面积约860 至 925 平方尺的 2 房和 3 房单位，叫价低于RM300,000。
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解答区
Sri Kenari Apartment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sri Kenari Apartment
在 PropertyGuru 和 EdgeProp 上以此名称挂牌
地址
Jalan Titiwangsa Utama
Taman Tampoi Indah, 81200 新山
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 EdgeProp；剩余租期未公布
已完工
2004
PropertyGuru；EdgeProp 显示自1999年起已有成交记录，各方记录不一
座数
6 层
各方记录的数量不一：PropertyGuru 记为三栋，EdgeProp 记为两栋
户型
约 861–925 平方尺
2 房和 3 房，均附阳台（PropertyGuru 和 EdgeProp）
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sri Kenari Apartment 需要权衡的四件事
价格亲民的低层住宅，学校和商店步行即达。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
学校和商店步行可达
据 PropertyGuru，SK Taman Tampoi Utama 约 400 m 远，Kipmart Tampoi 约 500 m 远。
入门价格低
2026年10月 PropertyGuru 上约 900 平方尺单位的叫价约 RM259,000 至 RM285,000。
驾车不远即有购物商场
据 PropertyGuru，Sutera Mall 约 1.4 km 远，Giant Hypermarket Tampoi 约 1.2 km 远。
需要权衡的：租赁地契及楼龄较旧
地契为租赁地契，剩余租期未公布，这会影响银行贷款。出价前请索取地契详情，并查明建筑的楼龄。
项目概况
Sri Kenari Apartment 深度解读
位于新山 Taman Tampoi Indah、由多栋 6 层大楼组成的低层租赁地契公寓。
设施
依据 PropertyGuru 和 EdgeProp 的记录。
水
泳池
- 游泳池
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 每个单位均附阳台
- 电梯
保安
交通连接
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
各户型的价格与租金
Sri Kenari Apartment 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM285,000–299,000 | – | 2 |
位置与交通
Sri Kenari Apartment 的位置
Jalan Titiwangsa Utama, Taman Tampoi Indah, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM259,000–285,000 · 每平方尺 RM287–376 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行都是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（约 56 个出售、8 个出租），并非成交价。EdgeProp 显示过去 48 个月没有成交记录，因此出价前请索取近期成交记录。
周边环境
Sri Kenari Apartment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山佰乐泰广场~600 m
- 五福城广场~1.3 km
- Perling Mall~1.7 km
🎓 学校
- SK Taman Tampoi Utama~500 m
- SK Taman Bukit Mewah~1.1 km
- 国光华文小学二校~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~2.4 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.3 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.4 km
🏥 医院
- Poliklinik Taman Anggerik~2.6 km
- Hospital Permai Johor Bahru~2.8 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2004年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM290,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM290,000 | RM290,000 |
| 首期 | RM29,000 | RM87,000 |
| 贷款额 | RM261,000 | RM203,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,800 | RM23,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,305 | RM1,015 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,915 | RM3,915 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,524 | RM2,741 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM42,544 | RM117,871 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
房产网站没有公布单位数量。单位为约 861 至 925 平方尺的 2 房和 3 房公寓，均附阳台，位于 6 层大楼内；PropertyGuru 记录为三栋，EdgeProp 记为两栋。
Sri Kenari Apartment 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 EdgeProp 均记录为租赁地契。剩余租期未公布，因此出价前请核查地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Sri Kenari Apartment 的叫价约 RM259,000 至 RM285,000，远低于 RM100万，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的整间单位挂牌月租约 RM1,500 起。
Sri Kenari Apartment 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM259,000 至 RM285,000，即每平方尺约 RM287 至 RM376。租金约每月 RM1,500 起。据 PropertyGuru，该房产为租赁地契，于2004年完工。
Sri Kenari Apartment 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM25.9万至RM28.5万，每平方尺约RM287至RM376；月租约RM1,500起。租赁地契，PropertyGuru记录2004年完工。
Sri Kenari Apartment 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Tampoi Utama (~500 m), SK Taman Bukit Mewah (~1.1 km), 国光华文小学二校 (~1.5 km)。距离为直线距离。
Sri Kenari Apartment 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sri Kenari Apartment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Poliklinik Taman Anggerik (~2.6 km)，最近的购物中心是 新山佰乐泰广场 (~600 m)。
在 Sri Kenari Apartment 买房需要准备多少现金？
以 RM290,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,741，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM42,544（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 Sri Kenari Apartment 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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