Taman Bukit Mewah，新山 · 2016年完工 · 二手房
The Platino Serviced Apartment
IOI Properties 位于淡杯 Taman Bukit Mewah 的永久地契 29 层发展项目，占地 5.38 英亩，共 704 个服务式公寓单位，1 至 3 房户型，面积从 517 平方尺起，EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM619。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Platino Serviced Apartment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Platino Serviced Apartment
由 IOI Properties Group Berhad 发展
地址
Jalan Segenting
Taman Bukit Mewah, 81200 新山（PropertyGuru 和 EdgeProp）；各房产网站将其归入淡杯
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2016
PropertyGuru
高度
29 层
PropertyGuru
单位
704
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
517–1,625 平方尺
1 至 3 房（PropertyGuru）；EdgeProp 记录了一些较大的单位，因此最大面积各方记录不一
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Platino 需要权衡的四件事
IOI 的大型永久地契项目，入门单位小，出租供应多。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，入门单位小
据 PropertyGuru，户型从 517 平方尺起，最大为 3 房。
出租供应充足
2026年10月 PropertyGuru 上有 91 个单位出租、34 个出售，月租叫价 RM650 至 RM3,800（含单间出租）。
以泳池为主的设施
PropertyGuru 列出游泳池、长泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房、儿童游乐场和足底按摩步道。
需要考虑：叫价差距非常大
叫价为每平方尺 RM483 至 RM1,122，而 EdgeProp 记录的常见区间为每平方尺 RM472–676。请以相同面积的成交价作为出价依据。
项目概况
The Platino Serviced Apartment 深度解读
位于新山 Taman Bukit Mewah 永久地契土地上的 29 层服务式公寓项目。
设施
依 PropertyGuru 所列；未能核对发展商页面。
水
泳池
- 游泳池
- 标准泳道泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游乐场
- 烧烤区
- 24小时保安
项目目前进度
图片
The Platino Serviced Apartment 图片
图片来源：发展商官网
各户型的价格与租金
The Platino Serviced Apartment 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,500–2,800/月 | 9 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM3,000–3,500/月 | 8 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
图片
The Platino Serviced Apartment 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Platino Serviced Apartment 的位置
Jalan Segenting, Taman Bukit Mewah, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM619 · 常见为每平方尺 RM472–676 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM340,000–950,000 · 每平方尺 RM483–1,122 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM650–3,800 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 的租金数据太少，未能给出回报率。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（34 个出售、91 个出租），并非成交价；最低的租金很可能是单间出租。
过往记录
关于 IOI Properties Group Berhad
据 PropertyGuru 和 EdgeProp，The Platino Serviced Apartment 由 IOI Properties Group Berhad 发展。
PropertyGuru 记录该地段为 5.38 英亩永久地契土地。
周边环境
The Platino Serviced Apartment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山佰乐泰广场~200 m
- 五福城广场~1.8 km
- Perling Mall~2.1 km
🎓 学校
- SK Taman Bukit Mewah~600 m
- SK Taman Tampoi Utama~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~1.2 km
- sekolah agama taman cempaka~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~2.2 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.6 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~4.9 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- Poliklinik Taman Anggerik~2.2 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~6.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM950,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM950,000 | RM950,000 |
| 首期 | RM95,000 | RM285,000 |
| 贷款额 | RM855,000 | RM665,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM22,500 | RM76,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,275 | RM3,325 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,610 | RM11,610 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,584 | RM8,532 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM143,969 | RM384,467 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
29 层发展项目共有 704 个服务式公寓单位。PropertyGuru 给出 1 至 3 房户型，面积 517 至 1,625 平方尺。
The Platino 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。The Platino 的叫价约从 RM340,000 至 RM950,000，低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌月租约 RM650 至 RM3,800；较低的数字很可能是单间而非整间单位。
The Platino 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM619（EdgeProp，最近 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM340,000 至 RM950,000。永久地契，2016年完工。
The Platino 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM619；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM34万至RM95万，月租约RM650至RM3,800（低价多为单间出租）。永久地契，2016年完工。
The Platino Serviced Apartment 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Bukit Mewah (~600 m), SK Taman Tampoi Utama (~800 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat (~1.2 km)。距离为直线距离。
The Platino Serviced Apartment 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Platino Serviced Apartment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km)，最近的购物中心是 新山佰乐泰广场 (~200 m)。
在 The Platino Serviced Apartment 买房需要准备多少现金？
以 RM950,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,532，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM143,969（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Bandar Putra，古来
D’Putra Suites
IOI 位于 Bandar Putra Kulai 的永久地契服务式套房，2 房和 3 房户型，2017年完工。
查看项目 →Kempas Utama, 新山
D’Summit Residences
IOI 的永久地契项目，共四栋 35 层大楼，位于 Kempas Utama，2016–17年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM572。
查看项目 →Taman Tampoi Indah，新山
Greenfield Regency
永久地契服务式公寓，从开放式单位到复式单位，位于 Taman Tampoi Indah，2014年完工。成交中位价约每平方尺 RM481。
查看项目 →获取 The Platino Serviced Apartment 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。