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Dwi Mahkota 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Dwi Mahkota
由 Amona Sdn Bhd 发展（iRumah）；Amona 在其官网列有 Dwi Mahkota 和 Persiaran Tanjung 项目
地址
Persiaran Tanjung Susur
81200 淡杯，新山（PropertyGuru）
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iRumah；剩余租约年限未公布
已完工
1989
PropertyGuru
大楼
2
21层和19层（PropertyGuru）
单位
记录不一
PropertyGuru 的两份大楼记录分别为360个和358个单位；iRumah 记为360个
户型
约 800–2,346 平方尺
iRumah 记录了2至5房的成交；PropertyGuru 列出一个4房、1,284 平方尺的户型
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Dwi Mahkota 需要权衡的四件事
一座较旧的租赁地契大楼，地点优势明显。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达购物中心
PropertyGuru 称 Angsana Johor Bahru Mall 步行可达，附近还有淡杯的大型超市和 Sutera Mall。
前往新柔长堤距离适中
PropertyGuru 指车程约15分钟可到新柔长堤，约10分钟可到拉庆巴士总站。
以这个价格来说户型宽敞
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约每平方尺 RM213 至 RM298，以新山这种面积的单位来说偏低。
需要权衡：楼龄和租约
Dwi Mahkota 于1989年完工，为租赁地契。出价前请在地契上核对剩余租约年限，查看公共区域和电梯，并向管理层询问偿债基金。
项目概况
Dwi Mahkota 深度解读
位于新山淡杯租赁地契土地上的两栋公寓大楼，分别为21层和19层。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球馆
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 托儿所
- 儿童游乐场
- 园林花园
- 商铺
项目目前进度
各户型的价格与租金
Dwi Mahkota 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM1,700–1,900/月 | 5 |
位置与交通
Dwi Mahkota 的位置
Persiaran Tanjung Susur, 81200 淡杯，新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM248,000 起 · 每平方尺 RM213–298 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（6个出售，6个出租），并非成交价。我们在 EdgeProp 上没有找到 Dwi Mahkota 公布的成交中位价。
过往记录
关于 Amona Sdn Bhd
iRumah 列出 Amona Sdn Bhd 为 Dwi Mahkota 的发展商，Amona 也在其官网列有 Dwi Mahkota 和 Persiaran Tanjung 项目。
PropertyGuru 记录于1989年完工。
周边环境
Dwi Mahkota 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.8 km
- 甘拔士峇鲁~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~900 m
- 新山佰乐泰广场~3.0 km
- Perling Mall~3.2 km
🎓 学校
- 丹柏华小~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin~900 m
- SK Seri Kenanga~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Pengkalan Rinting~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~2.2 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.4 km
- Institut Kemahiran MARA~2.4 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.9 km
- Poliklinik Taman Anggerik~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1989年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM250,000 | RM250,000 |
| 首期 | RM25,000 | RM75,000 |
| 贷款额 | RM225,000 | RM175,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,000 | RM20,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,125 | RM875 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,375 | RM3,375 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,038 | RM2,363 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM36,538 | RM101,613 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一：PropertyGuru 的两份大楼记录分别为360个和358个单位，而 iRumah 记为360个。iRumah 的成交记录涵盖2至5房单位，面积约 800 至 2,346 平方尺；PropertyGuru 列出一个约 1,284 平方尺的4房户型。
Dwi Mahkota 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iRumah 记录为租赁地契。剩余租约年限未公布，因此请在地契上核对。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不向外国人开放。Dwi Mahkota 的叫价约 RM248,000 起，每平方尺 RM213–298，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的整间单位挂牌月租约 RM1,500 起。
Dwi Mahkota 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM248,000 起，即每平方尺 RM213 至 RM298。租赁地契，1989年完工。
Dwi Mahkota 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM24.8万起，每平方尺约RM213至RM298，整间月租约RM1,500起。租赁地契，1989年完工。
Dwi Mahkota 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 丹柏华小 (~600 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin (~900 m), SK Seri Kenanga (~1.0 km)。距离为直线距离。
Dwi Mahkota 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~3.8 km), 甘拔士峇鲁 (~4.0 km)。
Dwi Mahkota 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km)，最近的购物中心是 Angsana Johor Bahru Mall (~900 m)。
在 Dwi Mahkota 买房需要准备多少现金？
以 RM250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM36,538，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM101,613（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。