Taman Impian Emas，士古来 · 分期完工，包括2023年 · 二手房
Taman Impian Emas
由 Gunung Impian Development 在 Jalan Skudai 旁发展的大型永久地契城镇，有单层至两层半排屋、半独立式洋房、公寓、店铺以及自有高尔夫球场。PropertyGuru 上的叫价约 RM180,000 起（每平方尺 RM261–457）。
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Taman Impian Emas 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Impian Emas
发展商为 Gunung Impian Development Sdn Bhd，据 PropertyGuru，是 Lee Rubber Group 与 Kuok Group 于1991年成立的合资公司；本页仅涵盖已完工的各期
地址
Persiaran Impian Emas, 81300 士古来
PropertyGuru；StarProperty 记录的邮区编号为 81000
地契
永久地契
StarProperty 和 PropertyGuru
已完工
分阶段
Phase 9A1 集群式洋房于2023年完工（PropertyGuru）；较早各期房龄较旧，较新各期仍在陆续推出
面积
约 3,000 英亩
PropertyGuru，其描述包括住宅、商业及轻工业区
住宅
排屋、半独立式洋房、公寓
1 层、1.5 层、2 层及 2.5 层排屋，建筑面积约 3,200 平方尺的 2 层半独立式洋房，约 750 平方尺的公寓以及店屋（StarProperty）
外国买家
以半独立式洋房为主
单层及 1.5 层排屋不对外国人开放，且大部分价格低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Impian Emas 需要权衡的四件事
士古来一个规模大、发展成熟、自设高尔夫球场的永久地契城镇。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
城镇内设有高尔夫球场
PropertyGuru 和 StarProperty 均列出 Impian Emas 高尔夫球场，另有休闲公园及设有室内足球和羽毛球场的 Impian 体育中心。
区内设有学校
StarProperty 列出区内的 SK Taman Impian Emas 和 SMK Taman Impian Emas，PropertyGuru 另列出南方大学学院（Southern University College）。
快速连接大道
据 PropertyGuru，至士古来大道约一分钟，至南北大道约 2.5 公里，至士乃国际机场约 11 公里。
需要考虑：房屋类型非常多样
房屋从较旧的单层排屋到较新的集群式洋房都有，因此屋况和价格差异很大。StarProperty 指出该区过去曾有治安问题，但自2010年以来已有所下降；出价前请核实具体街道和房屋。
项目概况
Taman Impian Emas 深度解读
士古来一个由排屋、半独立式洋房和公寓组成的永久地契综合城镇。
设施
依据 PropertyGuru 和 StarProperty 的描述；以下为城镇设施。
休闲设施
运动与休闲
- Impian Emas 高尔夫球场
- 设有跑步径的休闲公园
- 游乐场
- Impian 体育中心（室内足球、羽毛球）
教育
学校
- SK Taman Impian Emas
- SMK Taman Impian Emas
- 南方大学学院（Southern University College）
- 幼儿园
日常所需
商铺
- 市场
- 夜市
- 便利店
- 商店及餐馆
项目目前进度
位置与交通
Taman Impian Emas 的位置
Persiaran Impian Emas, Taman Impian Emas, 81300 士古来，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 镇区 | 未找到整个镇区的数据 | 已查询 EdgeProp 和 Brickz，2026年10月 |
| 叫价 出售，所有房屋类型 | 约 RM180,000 起 · 每平方尺 RM261–457 · 16 个挂牌 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 Phase 9A1，2 层集群式洋房 | RM700,000 起 · 每平方尺 RM409–467 · 2 个挂牌 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 各房型起价 | 1.5 层排屋 RM150,000 起；2 层 RM638,000 起；2.5 层 RM580,000 起；半独立式洋房 RM1.23m 起 | StarProperty 地区页面（未注明日期），2026年10月查阅 |
| 租金叫价 大楼摘要 | 每月约 RM2,500–4,000（查阅时无在线出租挂牌） | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
我们未找到整个城镇公开的成交数据。所有行均为叫价：PropertyGuru 的数据为2026年10月所见，StarProperty 的起价未注明日期。StarProperty 也列出较早的租金数据：单层排屋约每月 RM800 起，公寓约 RM550 起。
过往记录
关于 Gunung Impian Development Sdn Bhd
Taman Impian Emas 由 Gunung Impian Development Sdn Bhd 发展；据 PropertyGuru，该公司是 Lee Rubber Group 与 Kuok Group 于1991年成立的合资公司。
PropertyGuru 形容本城镇占地约 3,000 英亩，位于依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）内，结合住宅、商业及轻工业区。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM640,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM640,000 | RM640,000 |
| 首期 | RM64,000 | RM192,000 |
| 贷款额 | RM576,000 | RM448,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,200 | RM51,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,880 | RM2,240 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,262 | RM8,262 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,571 | RM6,048 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM95,913 | RM259,750 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些房屋类型和面积？
据 StarProperty，房屋类型包括单层、一层半、双层及两层半排屋，建筑面积约 3,200 平方尺的双层半独立式洋房，约 750 平方尺的公寓以及店屋。较新各期包括双层集群式洋房。
Taman Impian Emas 是永久地契吗？
是的。StarProperty 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每间价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。本区的单层及一层半排屋不对外国人开放，且大部分叫价低于 RM100万。只有较大的房屋，例如售价 RM100万 或以上且不属于土著保留单位的半独立式洋房，才可能符合资格。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 大楼页面显示的租金范围约为每月 RM2,500 至 RM4,000，当时并无在线出租挂牌。StarProperty 较早的数据显示单层排屋约 RM800 起，公寓约 RM550 起。
Taman Impian Emas 的房屋价格多少？
PropertyGuru 上的叫价约 RM180,000 起（每平方尺 RM261 至 RM457，2026年10月）。Phase 9A1 集群式洋房售价 RM700,000 起。土地为永久地契。
Taman Impian Emas 房价多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM18万起，每平方尺约RM261至RM457；9A1期双层集群式洋房约RM70万起。永久地契，区内设有高尔夫球场。
在 Taman Impian Emas 买房需要准备多少现金？
以 RM640,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,048，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM95,913（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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