淡杯，新山 · 2006年完工 · 二手房
Pulai View
位于 Jalan Skudai 的两栋 17 层租赁地契公寓，共260个单位，2006年完工，均为大面积家庭户型，面积1,133 至 2,078 平方尺，每层八个单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Pulai View 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pulai View
发展商为 Swissharts Sdn Bhd（PropertyGuru 和 StarProperty）
地址
Jalan Skudai
81200 新山（PropertyGuru）；StarProperty 写作 81200 Pulai；挂牌将位置描述为淡杯
地契
租赁地契
PropertyGuru；StarProperty 给出租约于2102年到期
已完工
2006年5月
StarProperty；PropertyGuru 给出2006年
座数
2 栋 × 17 层
PropertyGuru 和 StarProperty；每层 8 个单位，每栋三部电梯（StarProperty）
单位
260
PropertyGuru 和 StarProperty 一致
户型
1,133–2,078 平方尺
3+1 房，另有 4+1 房顶层复式（StarProperty 和 PropertyGuru）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Pulai View 需要权衡的四件事
淡杯与士古来之间主干道旁的较旧大单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
大面积家庭户型
每种户型至少有 3+1 房和 3 间浴室，面积从 1,133 平方尺到 2,078 平方尺的顶层复式。
小型低密度大楼
据 StarProperty，两栋 17 层大楼只有 260 个单位，每层八个单位。
日常购物方便
StarProperty 列出附近有 Plaza Angsana、Perling Mall 和多家大型超市，并可经 Jalan Skudai 连接高速公路。
需要权衡的：较旧的租赁地契大楼
Pulai View 于2006年完工，租约至2102年。我们没有找到公布的成交中位价，因此出价前请索取您所选户型的近期成交记录，并核查剩余租期。
项目概况
Pulai View 深度解读
新山 Jalan Skudai 旁租赁地契土地上的两栋 17 层公寓大楼。
设施
据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 乒乓球
- 慢跑道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 会所
- 游戏室
- 烧烤区
- 托儿所
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Pulai View 全部 3 种户型
3 种户型，面积 1,133 至 2,078 平方尺。面积依据 StarProperty 和 PropertyGuru 的资料，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Pulai View 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM1,900/月 | 1 |
位置与交通
Pulai View 的位置
Jalan Skudai, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | RM153,000 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM380,000 起 · 每平方尺 RM285–404 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,900 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
开盘行来自 StarProperty 的项目评论。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（20 个出售、7 个出租），并非成交价。我们在 EdgeProp 上没有找到 Pulai View 公布的成交中位价。
过往记录
关于 Swissharts Sdn Bhd
据 PropertyGuru 和 StarProperty，Pulai View 由 Swissharts Sdn Bhd 开发。
StarProperty 记录于2006年5月完工。
周边环境
Pulai View 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~1.3 km
- Perling Mall~1.7 km
- 新山佰乐泰广场~1.9 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Kampong Pasir~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin~700 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Melati~700 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.9 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~3.5 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~3.8 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.5 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.7 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,133 至 2,078 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 17 层大楼共有 260 个单位。户型为 1,133 平方尺和 1,330 平方尺（3+1 房、3 浴），以及 2,078 平方尺的顶层复式（4+1 房）。
Pulai View 是永久地契吗？
不是。这是租赁地契；StarProperty 给出租约于2102年到期。请在地契上核查剩余年限。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Pulai View 的叫价约 RM380,000 起，每平方尺 RM285–404，因此即使顶层复式也低于 RM100万，外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的整间单位叫租约每月 RM1,900 起。
Pulai View 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM380,000 起，即每平方尺 RM285 至 RM404。租赁地契至2102年，于2006年完工。
Pulai View 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM38万起，每平方尺约RM285至RM404，整间月租约RM1,900起。租赁地契至2102年，2006年完工。
Pulai View 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Kampong Pasir (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin (~700 m)。距离为直线距离。
Pulai View 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Pulai View 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.5 km)，最近的购物中心是 Angsana Johor Bahru Mall (~1.3 km)。
在 Pulai View 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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