Taman Bukit Mewah，新山 · 1999年完工 · 二手房
Mewah View Luxurious Apartments
位于淡杯 Taman Bukit Mewah 的四栋永久地契公寓大楼，均为大面积家庭户型，面积约1,200 至 1,800 平方尺，成交中位价约每平方尺 RM307。
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Mewah View Luxurious Apartments 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Mewah View Luxurious Apartments
在 PropertyGuru、EdgeProp 和 Mudah 上以此名称挂牌
地址
Jalan Mewah Ria 2/10
Taman Bukit Mewah, 81200 新山（淡杯一侧）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 Mudah
已完工
1999
PropertyGuru
座数
4
PropertyGuru
单位
未公布
所查阅的房产网站上未找到单位数量
户型
约 1,200–1,808 平方尺
大部分挂牌为 3 房和 4 房；也有一些 2,000 平方尺及以上的较大单位挂牌
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Mewah View 需要权衡的四件事
每平方尺价格低的大面积永久地契家庭公寓。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
同等价钱，面积更大
大部分挂牌单位为 3 房或 4 房，面积约 1,200 至 1,808 平方尺，PropertyGuru 上的叫价约 RM338,000 起。
永久地契
PropertyGuru 和 Mudah 都记录为永久地契，因此没有租期递减的问题。
较旧式但齐全的设施
PropertyGuru 列出游泳池、桑拿、健身房、网球场、壁球场和篮球场、羽毛球馆和咖啡馆。
需要权衡的：1999年的大楼
大楼楼龄已超过 25 年。出价前请检查电梯、水管和公共区域的状况，并查询偿债基金。
项目概况
Mewah View Luxurious Apartments 深度解读
位于淡杯 Taman Bukit Mewah 的四栋永久地契公寓大楼，于1999年完工。
设施
依据 PropertyGuru 和 Mudah 的资料；请向管理处确认哪些设施仍在使用。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 篮球场
- 羽毛球馆
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 咖啡馆
- 迷你超市
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 园林花园
保安
交通连接
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Mewah View Luxurious Apartments 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM338,000–425,000 | RM1,500/月 | 9 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | – | RM1,300/月 | 1 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM365,000–480,000 | RM1,750–1,900/月 | 14 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM498,000 | – | 1 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | – | RM2,800–3,500/月 | 3 |
位置与交通
Mewah View Luxurious Apartments 的位置
Jalan Mewah Ria 2/10, Taman Bukit Mewah, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM307 · 常见每平方尺 RM259–370 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM338,000–480,000 · 每平方尺 RM197–349 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,200–3,500 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 4.8%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru（约 30 个出售）和 Mudah 上所见的叫价，并非成交价。
周边环境
Mewah View Luxurious Apartments 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~3.9 km
🛍️ 购物中心
- 新山佰乐泰广场~1.0 km
- 五福城广场~2.2 km
- Perling Mall~3.2 km
🎓 学校
- SK Taman Bukit Mewah~500 m
- sekolah agama taman cempaka~1.3 km
- tahfis al quran muhammad ibrahim (tempat ija belajar)~1.4 km
- SK Taman Tampoi Utama~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~1.4 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.0 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.2 km
🏥 医院
- Poliklinik Taman Anggerik~1.1 km
- Hospital Permai Johor Bahru~1.6 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~6.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1999年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM480,000 | RM480,000 |
| 首期 | RM48,000 | RM144,000 |
| 贷款额 | RM432,000 | RM336,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,600 | RM38,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,160 | RM1,680 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,480 | RM6,480 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,832 | RM4,536 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM71,072 | RM195,096 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各房产网站没有公布单位数量。PropertyGuru 记录为四栋大楼，大部分挂牌单位为 3 房或 4 房，面积约 1,200 至 1,808 平方尺；也有少数 2,000 平方尺及以上的较大单位挂牌。
Mewah View 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 Mudah 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Mewah View 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM338,000 至 RM480,000，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 上的整间单位叫租约每月 RM1,200 至 RM3,500，大部分 3 房和 4 房单位约 RM1,300 至 RM1,850。
Mewah View Luxurious Apartments 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM307（EdgeProp，过去48个月中位数）。PropertyGuru 上的叫价约 RM338,000 至 RM480,000。该房产为永久地契，于1999年完工。
Mewah View 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM307；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM33.8万至RM48万，Mudah整间月租约RM1,200至RM3,500。永久地契，1999年完工。
Mewah View Luxurious Apartments 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Bukit Mewah (~500 m), sekolah agama taman cempaka (~1.3 km), tahfis al quran muhammad ibrahim (tempat ija belajar) (~1.4 km)。距离为直线距离。
Mewah View Luxurious Apartments 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~3.9 km)。
Mewah View Luxurious Apartments 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Poliklinik Taman Anggerik (~1.1 km)，最近的购物中心是 新山佰乐泰广场 (~1.0 km)。
在 Mewah View Luxurious Apartments 买房需要准备多少现金？
以 RM480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,536，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM71,072（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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