Taman Bukit Mewah，新山 · 2022年完工 · 二手房
Paradigm Residence
WCT 的一栋 30 层永久地契大楼，共 263 个服务式公寓单位，建于新山士古来一侧的 Paradigm Mall Johor Bahru 之上，户型从 1 房到 3 房，面积 530 至 1,123 平方尺。
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解答区
Paradigm Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Paradigm Residence
由 WCT Holdings Berhad 发展，位于 Paradigm Mall Johor Bahru 之上
地址
Jalan Mewah Ria 2
Taman Bukit Mewah, 81200 新山（PropertyGuru）；EdgeProp 将其归入士古来
地契
永久地契
WCT、PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2022
PropertyGuru；EdgeProp 有二手成交记录
大楼
1座 × 30层
WCT
单位
263
WCT、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
530–1,123 平方尺
四种户型，1 至 3 房（WCT）
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Paradigm Residence 需要权衡的四件事
坐落在大型商场之上的小型永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
商场就在楼下
WCT 表示大楼可直通 Paradigm Mall Johor Bahru 及旁边的 Hyatt Place 酒店。
永久地契，规模小巧
单栋大楼仅 263 个单位，规模较小；据 WCT，户型从 530 平方尺的 1 房到 1,123 平方尺的 3 房。
大道连接
WCT 提到士古来大道（Skudai Highway）、南北大道和第二通道大道。
需要权衡的：成交价高于多数叫价
EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM810，高于目前 PropertyGuru 每平方尺 RM288–906 叫价范围中的大部分。出价前请查看您所选户型最近的二手房成交记录。
项目概况
Paradigm Residence 深度解读
一栋 30 层的服务式公寓大楼，位于永久地契土地上，坐落在新山 Taman Bukit Mewah 的 Paradigm Mall 之上。
设施
依据 WCT 项目页面的记录。
水
泳池
- 25 m 无边际泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 游戏室
住户
共享空间
- 多功能室和礼堂
- 儿童游乐场
- 托儿室
- 阅读室
- 凉亭
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Paradigm Residence 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 530 至 1,123 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Paradigm Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D / D1 | 530 平方尺 | RM480,000 | – | 1 |
| Type C / C1 | 790 平方尺 | RM650,000–688,000 | – | 3 |
| Type B / B1 | 962 平方尺 | RM618,000–780,000 | – | 10 |
| Type A / A1 | 1,123 平方尺 | RM890,000–970,000 | – | 2 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM690,000 | – | 1 |
位置与交通
Paradigm Residence 的位置
Jalan Mewah Ria 2, Taman Bukit Mewah, 81200 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM810 · 一般为每平方尺 RM786–836 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM180,000–747,000 · 每平方尺 RM288–906 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM650–3,600 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含租金回报率约为 5.11%。出售行是 PropertyGuru 上的叫价（32 个出售挂牌），租金行是 iProperty 上的叫租（15 个出租挂牌），均为2026年10月所见，并非成交价。iProperty 的出售叫价范围为 RM190,000–960,000。
过往记录
关于 WCT Holdings Berhad
Paradigm Residence 由 WCT Holdings Berhad 发展，并在 WCT Land 网站上介绍；该网站表示大楼可直通 Paradigm Mall Johor Bahru。
周边环境
Paradigm Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山佰乐泰广场~100 m
- 五福城广场~1.7 km
- Perling Mall~2.2 km
🎓 学校
- SK Taman Bukit Mewah~500 m
- SK Taman Tampoi Utama~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~1.3 km
- sekolah agama taman cempaka~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~2.1 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.6 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.0 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- Poliklinik Taman Anggerik~2.1 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~6.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 530 至 1,123 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM750,000 | RM750,000 |
| 首期 | RM75,000 | RM225,000 |
| 贷款额 | RM675,000 | RM525,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,500 | RM60,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,375 | RM2,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,450 | RM9,450 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,640 | RM7,020 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM112,965 | RM304,095 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单栋 30 层大楼内共有 263 个服务式公寓单位。WCT 公布四种户型，从 530 平方尺（1 房）到 1,123 平方尺（3 房）。
Paradigm Residence 是永久地契吗？
是。WCT、PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每个住宅产业支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。PropertyGuru 和 iProperty 上 Paradigm Residence 的叫价约从 RM180,000 至低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 挂牌的叫租约为每月 RM650 至 RM3,600；较低的数字可能是房间出租，PropertyGuru 上的租金约 RM900 起。
Paradigm Residence 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM810（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM180,000 至 RM747,000。永久地契，2022年完工。
Paradigm Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM810；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM18万至RM74.7万；iProperty月租约RM650至RM3,600（低价多为单间）。永久地契，2022年完工。
Paradigm Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Bukit Mewah (~500 m), SK Taman Tampoi Utama (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat (~1.3 km)。距离为直线距离。
Paradigm Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Paradigm Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km)，最近的购物中心是 新山佰乐泰广场 (~100 m)。
在 Paradigm Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,020，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM112,965（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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