Taman Kempas Indah，新山 · 2017年完工 · 二手房
D’Secret Garden
KSL 在 Taman Kempas Indah 发展的三栋 29 层永久地契大楼，共 1,302 个服务式住宅，单间 513 平方尺起，3 房单位最大 1,363 平方尺。
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解答区
D’Secret Garden 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Secret Garden
亦记为 Pangsapuri Kempas Indah；由 KSL Holdings 旗下的 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Kempas Indah
Taman Kempas Indah，新山；邮区编号记录不一（PropertyGuru 记为 81100，EdgeProp 记为 81300）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
已完工
2017
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 一致
座数
3 × 29 层
StarProperty 和 PropertyGuru
单位
1,302
EdgeProp、PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 的记录一致
土地
约 6.2 英亩
StarProperty
户型
513–1,363 平方尺
单间、2 房和 3 房（StarProperty）
外国买家
一般不符合资格
各平台叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 D’Secret Garden 需要权衡的四件事
位于 Kempas、租赁市场活跃的大型 KSL 永久地契项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
度假村式设施齐全
StarProperty 列出设有无边际泳池、网球场和壁球场、健身房、水疗和桑拿、商务中心和托儿所。
转售记录丰富
该项目有 1,302 个单位，EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM467，买家有真实成交数据可作比较。
位于新山西部的中心位置
StarProperty 称驾车约 7 分钟可到 Kempas Medical Centre，约 10 分钟可到市中心。
需要权衡：供应量大
2026年10月 PropertyGuru 上约有 58 个出售挂牌和 172 个出租挂牌。供应如此之多，请仔细比较楼层和景观，并以成交数据作为出价依据。
项目概况
D’Secret Garden 深度解读
三栋 29 层的永久地契服务式住宅大楼，占地约 6.2 英亩，位于 Taman Kempas Indah。
设施
依据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层高度未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 乒乓球
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 咖啡馆
- 图书馆
- 商务中心
- 托儿所
- 水疗和桑拿
- 烧烤区
- 儿童游乐场
保安
交通连接
- 24小时保安
- 闭路电视
项目目前进度
户型
D’Secret Garden 全部 4 种户型
4 种户型，面积 513 至 1,363 平方尺。面积依据 StarProperty 的项目评测，2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
D’Secret Garden 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
D’Secret Garden 的位置
Jalan Kempas Indah, Taman Kempas Indah, 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM467 · 常见每平方尺 RM395–482 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 约 RM385,000 至 RM1.17m | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM180,000 起 · 每平方尺 RM306–627 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；iProperty 显示租金约每月 RM1,400 起。
过往记录
关于 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd
根据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty，D’Secret Garden 由 KSL Holdings Berhad 的子公司 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展。
该项目在土地和成交数据库中记为 Pangsapuri Kempas Indah。
周边环境
D’Secret Garden 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~2.2 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.6 km
- 新山佰乐泰广场~5.2 km
- 百丽广场~5.4 km
🎓 学校
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.7 km
- SMK Bandar Dato’ Onn~2.1 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~2.2 km
- 坚柏华小~2.3 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.4 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.2 km
- 南方大学学院~4.1 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 535 至 1,363 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM390,000 | RM390,000 |
| 首期 | RM39,000 | RM117,000 |
| 贷款额 | RM351,000 | RM273,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,800 | RM31,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,755 | RM1,365 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,265 | RM5,265 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,739 | RM3,686 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM57,559 | RM158,516 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋 29 层大楼共有 1,302 个服务式住宅。StarProperty 列出约 513 至 535 平方尺的单间、约 980 平方尺的 2 房单位，以及约 1,042 和 1,363 平方尺的 3 房单位。
D’Secret Garden 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。EdgeProp 记录的中位价为每平方尺 RM467，因此即使是最大的 1,363 平方尺户型，成交价通常也远低于 RM100万。外国买家一般不符合在此购买的资格。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌叫租约每月 RM1,300 起，iProperty 约 RM1,400 起，视面积和家具配置而定。
D’Secret Garden 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM467（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价约 RM180,000 起，租金约每月 RM1,300 起。该房产为永久地契，2017年完工。
D’Secret Garden 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM467；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM18万起，月租约RM1,300起。永久地契，2017年完工，共1,302个单位。
D’Secret Garden 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.7 km), SMK Bandar Dato’ Onn (~2.1 km), Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas (~2.2 km)。距离为直线距离。
D’Secret Garden 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~2.2 km)。
D’Secret Garden 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~3.2 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.6 km)。
在 D’Secret Garden 买房需要准备多少现金？
以 RM390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,686，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM57,559（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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