Jason Lim · Smart Asset with Jason · Johor Bahru, Malaysia
Beli dengan lebih bijak di Johor Bahru — dengan risiko, kos dan struktur dijelaskan dahulu
Pandangan hartanah yang jujur, tip perancangan dan kesedaran risiko yang kebanyakan ejen tidak akan beritahu anda — untuk pembeli tempatan, serantau dan luar negara. Disokong sepuluh tahun dalam hartanah Malaysia, latar belakang insurans dan lesen penulisan wasiat.
Fokus Johor Bahru
Pembeli tempatan · Singapura · luar negara
Penulis wasiat berlesen
10 tahun dalam hartanah
Tiada obligasi · Saya akan beritahu terus terang jika sesuatu projek tidak sesuai untuk anda
Panduan percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026 — harga transaksi dan sewa untuk 89 kondo yang telah siap, mengikut kawasan. Dapatkan percuma di WhatsApp →
10
Tahun dalam hartanah Malaysia
Berlesen
Penulis wasiat — harta pusaka & penggantian
Bekas
Penasihat insurans — latar belakang perancangan
Jason Lim · Smart Asset with Jason
Pandangan hartanah · Tip perancangan · Kesedaran risiko
Mencari hartanah di Johor Bahru?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan hantar 3 pilihan melalui WhatsApp.
Percuma. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Ringkasnya
Siapa Jason Lim, dan bagaimana dia boleh membantu?
Saya penasihat hartanah yang berpangkalan di Johor Bahru dengan sepuluh tahun pengalaman dalam hartanah Malaysia. Saya membantu pembeli membuat keputusan yang lebih bijak — sama ada untuk didiami sendiri atau pelaburan — dengan menerangkan lokasi, harga, gambaran sewa dan jualan semula, kos tersembunyi, serta kesilapan yang boleh merugikan anda beribu-ribu ringgit. Sebelum hartanah, saya bekerja dalam bidang insurans dan saya memegang lesen penulisan wasiat, jadi saya juga melihat bagaimana hartanah itu sesuai dengan perancangan kekayaan dan penggantian keluarga anda. Saya bekerja dengan pembeli tempatan, rakyat Singapura dan pembeli luar negara dari India, Indonesia, Hong Kong, China dan lain-lain.
Tempat saya bekerja
Johor Bahru, Malaysia
Pangkalan untuk lawatan, serahan kunci dan pertemuan dengan pemaju
Siapa yang saya bantu
Pembeli rentas sempadan
Pembeli tempatan, Singapura dan luar negara — termasuk keluarga dari India, Indonesia, Hong Kong dan China
Perancangan harta pusaka
Penulis wasiat berlesen
Supaya hartanah anda di Malaysia diwarisi oleh orang yang anda kehendaki
Latar belakang
Bekas penasihat insurans
Pemikiran perlindungan dan perancangan di sebalik setiap cadangan
Berdaftar dengan LPEPH
REN 84424
Lim Teck Chuan (Jason Lim) · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6 · semak dalam daftar
Cara menghubungi saya
WhatsApp +60 16-341 6299
Atau DM “JB” di Instagram untuk pilihan terpilih
Apa yang saya tidak akan lakukan. Saya tidak akan menjanjikan hasil sewa atau angka kenaikan nilai modal, dan saya tidak akan menolak sesuatu projek hanya kerana komisennya paling tinggi. Apa yang saya akan lakukan ialah menunjukkan fakta — termasuk fakta yang tidak menyebelahi pembelian — dan membantu anda menstrukturkan pilihan anda dengan betul.
Mula di sini
Apa yang anda perlukan?
Pilih yang paling sesuai. Setiap panduan menunjukkan kos sebenar, peraturan dan soalan yang patut ditanya, supaya anda boleh membuat keputusan sebelum bercakap dengan sesiapa.
Tidak pasti yang mana satu? WhatsApp Jason dan terangkan situasi anda dalam satu ayat. Anda akan dapat jawapan terus, percuma.
Johor Bahru dahulu
Cari rumah anda di Johor Bahru, mengikut kawasan
Saya tinggal dan bekerja di JB, dan kebanyakan pelanggan saya membeli di sini. Mulakan dengan kawasan yang sesuai dengan cara hidup dan tempat kerja anda, kemudian buka projek yang saya senaraikan untuknya.
Ulasan projek
Projek Johor Bahru yang saya ulas dalam video
Apa yang brosur tidak beritahu: perkara yang pembeli patut tahu sebelum menempah. Ulasan baharu ditambah dari semasa ke semasa — dan jika projek yang anda pertimbangkan belum ada di sini, tanya saya. Lihat semua projek hartanah baharu di Johor Bahru →
Baharu bulan ini: 10 pelancaran JB dibandingkan (Oktober 2026) →
Panduan percuma: harga & sewa kondo JB 2026 →
Membeli dari luar negara? Lihat projek yang terbuka kepada pembeli asing →
Bandar Johor Bahru
5 perkara yang tiada siapa beritahu tentang R&F Princess Cove
Danga Bay · Johor Bahru
3 perkara yang anda tidak tahu tentang Country Garden Danga Bay
🏙️
Sedang mempertimbangkan projek JB lain?
Hantar nama projek kepada saya. Saya akan beritahu apa yang saya tahu — termasuk perkara yang tidak menyebelahinya — sebelum anda melawat bilik pameran.
Tonton sebelum membeli
Pandangan hartanah yang jujur, di YouTube
Penerangan terperinci tentang kos, peraturan dan risiko, serta video penerangan satu minit dan kajian kes pelanggan sebenar (nama dirahsiakan). Video dalam bahasa Inggeris. Lihat semua 67 video mengikut topik →
Apa yang tiada siapa beritahu tentang RTS Johor: kebaikan, keburukan dan realitinya
Membeli hartanah di Malaysia? 6 kos tersembunyi yang tiada siapa beritahu
MM2H Malaysia 2026: apa yang mereka tidak beritahu
Video penerangan ringkas dan kajian kes (bahasa Inggeris)
▶ Penerangan 1 minit
Pembeli Singapura tanpa penamaan untuk hartanah Malaysia — apa yang berlaku?
▶ Penerangan 1 minit
Mengapa dia hampir terlebih bayar kerana struktur yang salah
▶ Penerangan 1 minit
▶ Penerangan 1 minit
▶ Penerangan 1 minit
▶ Penerangan 1 minit
Di luar Johor Bahru
Hartanah di seluruh Malaysia
Setiap negeri menetapkan peraturan sendiri untuk pembeli asing. Bandingkan negeri, tapis setiap projek di laman ini, atau mula dengan Kuala Lumpur.
Cari mengikut lokasi
553 projek, disusun mengikut negeri dan daerah
Setiap projek diletakkan di bawah negeri dan daerah yang tertera pada permit atau hakmilik tanahnya, bukan kawasan yang didakwa dalam pemasarannya. Setiap halaman menyenaraikan pegangan, harga yang diterbitkan atau ditransaksikan, kelayakan pembeli asing dan perkara yang tidak diterbitkan oleh pemaju.
Johor — 280
Semua Johor (280) · Permas Jaya, Senibong Cove & Seri Alam (42) · Skudai, Tampoi & Kempas (32) · Tebrau, Taman Molek & Setia Indah (33) · Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah (34) · Pusat Bandar JB & JBCC (17) · Taman Pelangi, Larkin & Taman Abad (17) · JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum (13) · Mount Austin & Austin Heights (13) · Medini (13) · Puteri Harbour (10) · Danga Bay (7) · Tanjung Puteri & Stulang (7) · Ulu Tiram & Bandar Tiram (7) · Kulai & Senai (9) · Forest City (2)
Kuala Lumpur — 60
Semua Kuala Lumpur (60) · KLCC (8) · Mont Kiara (8) · Bukit Jalil (6) · Cheras (4) · Bukit Bintang (2) · KL Sentral (2) · Bangsar (2) · Old Klang Road (2)
Selangor — 54
Semua Selangor (54) · Petaling Jaya (17) · Cyberjaya (6) · Shah Alam (5) · Rawang (5) · Subang Jaya (4) · Puchong (3) · Klang (2) · Kajang (2)
Pulau Pinang — 26
Semua Pulau Pinang (26) · Bayan Lepas (4) · Tanjung Tokong (3) · Bukit Mertajam (3) · Tanjung Bungah (2) · Simpang Ampat (2) · Gelugor (2) · Batu Ferringhi (2) · George Town (2)
Negeri Sembilan — 7
Melaka — 15
Semua Melaka (15) · Kota Syahbandar (3) · Melaka Raya (2) · Klebang (1) · Ayer Keroh (1)
Perak — 25
Semua Perak (25) · Ipoh (8) · Taiping (3) · Sitiawan (2) · Kampar (2) · Tambun (2) · Bercham (1) · Ipoh Garden East (1) · Teluk Intan (1)
Pahang — 10
Semua Pahang (10) · Kuantan (4) · Genting Highlands (3) · Cameron Highlands (2) · Bentong (1)
Kedah — 10
Semua Kedah (10) · Sungai Petani (4) · Langkawi (4) · Alor Setar (2)
Perlis — 3
Kelantan — 3
Terengganu — 3
Semua Terengganu (3) · Kuala Terengganu (2) · Kuala Nerus (1)
Sabah — 24
Semua Sabah (24) · Kota Kinabalu (13) · Penampang (3) · Putatan (2) · Tanjung Aru (1) · Likas (1) · Luyang dan Damai (1) · Sandakan (1) · Sembulan (1)
Sarawak — 23
Semua Sarawak (23) · Kuching (14) · Kota Samarahan (3) · Sibu (3) · Miri (2) · Pusat bandar Kuching (1)
Labuan — 3
Semua Labuan (3) · Bandar Labuan (1) · Kerupang (1) · Sungai Bedaun (1)
Putrajaya — 7
Semua 553 projek → Kondo Rumah bertanah Pegangan bebas Dwi-kunci
Mula di sini
Panduan yang patut dibaca sebelum anda membeli apa-apa
Soalan yang paling kerap ditanya oleh pembeli rentas sempadan, dijawab dalam bahasa mudah — dengan sumber disenaraikan supaya anda boleh menyemaknya sendiri.
Kelayakan
Warga asing membeli hartanah di Malaysia
Harga minimum, kebenaran negeri dan jenis hartanah yang terbuka kepada anda — mengikut negeri.
Untuk pembeli India
Membeli hartanah Malaysia dari India
Pengiriman wang, dokumen yang anda perlukan dan bagaimana pembelian ini sesuai dengan pegangan keluarga anda di sana.
Untuk pembeli Indonesia
Membeli hartanah Malaysia dari Indonesia
Pangkalan kedua untuk pendidikan, perniagaan atau kepelbagaian — dan dokumen mengikut urutan yang betul.
Struktur
Nama peribadi, bersama atau syarikat?
Bagaimana nama pada hakmilik mempengaruhi pembiayaan, kos, cukai dan pewarisan hartanah kelak.
Penggantian
Mengapa hartanah Malaysia anda memerlukan wasiat
Apa yang keluarga anda hadapi tanpa wasiat, dan bagaimana wasiat yang meliputi aset Malaysia memudahkannya.
Pembiayaan
Mendapatkan pinjaman sebagai pembeli asing
Apa yang bank lihat, margin biasa untuk warga asing, dan cara bersedia sebelum anda membuat komitmen.
Dalam Bahasa Melayu
Senarai, projek dan panduan kawasan dalam Bahasa Melayu
Rumah, kondo, kedai, pejabat, kilang dan tanah untuk dijual dan disewa di seluruh Malaysia, dengan harga diminta, harga transaksi yang direkodkan dan halaman projek dalam Bahasa Melayu.
Baharu: Johor dalam Bahasa Melayu. Semua 280 projek Johor → · JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum · Pusat Bandar JB & JBCC · Danga Bay · Tanjung Puteri & Stulang · Taman Pelangi, Larkin & Taman Abad · Mount Austin & Austin Heights · Tebrau, Taman Molek & Setia Indah · Medini · Puteri Harbour · Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah · Permas Jaya, Senibong Cove & Seri Alam · Skudai, Tampoi & Kempas · Ulu Tiram & Bandar Tiram · Kulai & Senai · Forest City
Hartanah dijual dan disewa
Selangor · Kuala Lumpur · Johor · Pahang · Melaka · Kedah · Pulau Pinang · Sabah · Negeri Sembilan · Perak · Perlis · Terengganu · Sarawak · Putrajaya
Projek siap dan panduan kawasan
Semua projek dalam Bahasa Melayu (38) →
KLCC & Jalan Ampang · Bukit Bintang · TRX & Jalan Tun Razak · Mont Kiara & Segambut · Bangsar, Bangsar South & KL Eco City · KL Sentral & Brickfields · Bukit Jalil & Sungai Besi · Cheras · Old Klang Road & Seputeh · Sentul · Petaling Jaya · Rawang & Sungai Buloh · Cyberjaya & Sepang · Subang Jaya & Shah Alam · Puchong, Kajang & Seri Kembangan · Pulau Pinang (pulau) · Seberang Perai (tanah besar) · Damansara Heights & Desa ParkCity · Setapak, Wangsa Maju & Setiawangsa · Klang & Pelabuhan Klang · Bangi & Semenyih · Ipoh · Genting Highlands & Bentong · Kuantan · Kota Kinabalu & Penampang · Kuching & Kota Samarahan · Bandar Melaka, Klebang & Ayer Keroh · Seremban & Nilai · Langkawi
Komersial dan alat
Kilang dan gudang · Kedai dan pejabat kedai · Pejabat
Alat dan panduan (bahasa Inggeris): Kalkulator pinjaman rumah dan DSR · Kalkulator hasil sewa · Kalkulator kos pembelian · Bandingkan projek · Peta projek · Pemaju A–Z · Berhampiran stesen, universiti dan sekolah
Cara saya bekerja
Empat prinsip yang saya pegang dengan setiap pelanggan
🧭
Struktur sebelum senarai pendek
Kita sepakati siapa yang patut memiliki hartanah, bagaimana ia dibiayai dan siapa yang mewarisinya — sebelum kita melihat senarai.
📄
Angka daripada sumbernya
Harga, keluasan dan tarikh diambil daripada dokumen pemaju atau pihak berkuasa sendiri. Jika saya tidak dapat mengesahkannya, saya akan nyatakan.
⚖️
Keburukan dibentangkan
Sekatan pembeli asing, lebihan bekalan, isu hakmilik atau kebimbangan tentang pemaju — jika ia boleh mengubah fikiran anda, anda akan mendengarnya awal.
🤝
Tiada tekanan, langsung
Anda membuat keputusan mengikut masa anda sendiri. Jika jawapan jujurnya “bukan yang ini”, itulah yang akan anda dengar daripada saya.
Pandangan terkini
Artikel terbaharu saya
Kes sebenar dan angka yang jelas daripada video YouTube saya, ditulis supaya anda boleh membacanya mengikut rentak anda sendiri (artikel dalam bahasa Inggeris).
-
Budget 2027 for Johor Bahru Property Buyers: Stamp Duty, Loans and What Changes
What Budget 2027 changes for first-home stamp duty in Johor Bahru, with worked figures from RM300,000 to RM750,000 and whether to sign now or…
-
Johor Bahru property news, October 2026: the month in review
Budget 2027 stamp duty relief, the RTS Link’s February 2027 start, the OPR and Johor data centre news, checked for JB buyers up to…
Prosesnya
Dari mesej pertama hingga serahan kunci
01
Perbualan awal
Matlamat, bajet, tempoh masa dan situasi keluarga anda — sebelum sebarang senarai.
02
Senarai pendek & lawatan
Pilihan terpilih sahaja, dilawati sendiri atau melalui panggilan video langsung dari luar negara.
03
Struktur & kunci pembelian
Pemilikan, pembiayaan dan perancangan harta pusaka diselesaikan sebelum anda membuat komitmen.
04
Serahan kunci & seterusnya
Kunci, penyewaan atau pengurusan, dan wasiat yang meliputi aset itu.
Soalan lazim
Soalan lazim
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Ya, dalam kebanyakan kes. Setiap negeri menetapkan harga belian minimum sendiri untuk pembeli asing dan memerlukan kebenaran negeri, dan sesetengah jenis hartanah (seperti unit rizab atau kos rendah tertentu) tidak dibuka kepada warga asing. Peraturan berbeza antara negeri dan berubah dari semasa ke semasa, jadi saya akan sahkan kedudukan terkini untuk projek tersebut sebelum anda membuat komitmen.
Atas nama siapa hartanah itu patut didaftarkan?
Ia bergantung pada matlamat anda — didiami sendiri, pendapatan sewa atau pegangan jangka panjang — dan siapa yang anda mahu mewarisinya. Pemilikan peribadi, bersama dan syarikat masing-masing memberi kesan berbeza pada pembiayaan, kos dan pindah milik pada masa hadapan. Kita selesaikan perkara ini dahulu, dengan peguam atau penasihat cukai jika perlu.
Apa yang berlaku kepada hartanah Malaysia saya jika saya meninggal dunia?
Tanpa wasiat yang meliputi aset Malaysia anda, keluarga anda mungkin menghadapi proses undang-undang yang lebih panjang dan lebih mahal sebelum mereka boleh menguruskan hartanah itu. Sebagai penulis wasiat berlesen, saya boleh membantu anda menyediakan wasiat bersama pembelian.
Bolehkah saya mendapat pinjaman perumahan Malaysia dengan pendapatan luar negara?
Sesetengah bank Malaysia memberi pinjaman kepada pembeli asing, biasanya dengan margin pinjaman yang lebih rendah berbanding rakyat tempatan dan semakan dokumen yang lebih ketat. Saya boleh menghubungkan anda dengan pegawai bank yang mengendalikan permohonan warga asing supaya anda tahu angka anda sebelum menempah unit.
Perlukah saya terbang ke Malaysia untuk membeli?
Tidak untuk kebanyakan proses. Lawatan boleh dibuat melalui panggilan video langsung, dan banyak dokumen boleh diuruskan dari jauh melalui peguam. Sesetengah langkah mungkin masih memerlukan tandatangan anda secara bersemuka atau di kedutaan — saya akan beritahu dengan tepat langkah mana untuk pembelian anda.
Dapatkan senarai pendek
Beritahu saya apa yang anda cari
Pilih empat jawapan dan tekan butang. WhatsApp akan dibuka dengan ringkasan anda sudah ditulis, dan saya sendiri akan membalas dengan projek yang sesuai, harga transaksi dan perkara yang terpakai kepada anda sebagai pembeli.
Hantar ringkasan saya di WhatsAppTiada borang, tiada spam. Mesej anda terus kepada Jason Lim, REN 84424.
Mulakan perbualan
Beritahu saya apa yang anda sebenarnya mahu selesaikan
Dari mana anda membeli, bajet anda, dan sama ada untuk kegunaan sendiri, anak-anak atau pelaburan. Saya akan membalas dengan langkah seterusnya yang jelas — tiada tekanan, tiada jualan paksa.
WhatsApp +60 16-341 6299 · atau DM “JB” di Instagram
Lim Teck Chuan (Jason Lim) · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Maklumat di laman ini bersifat umum dan bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan.