Taman Ponderosa, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
Ponderosa Woods
Kawasan kediaman pegangan bebas berpengawal dengan 122 rumah landed tiga tingkat yang luas di atas kira-kira 31 ekar bersebelahan padang golf Ponderosa, siap pada 2016, dengan keluasan binaan dari kira-kira 4,729 kaki persegi dan harga diminta dalam lingkungan berjuta-juta ringgit.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Ponderosa Woods: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Ponderosa Woods
Oleh Rawhide Sdn Bhd, yang digambarkan oleh PropertyGuru sebagai sebahagian daripada Kuok Group
Alamat
Jalan Ponderosa Utama
Taman Ponderosa, 81100 Johor Bahru
Pegangan
Pegangan bebas
Halaman bangunan dan senarai PropertyGuru
Siap
2016
Halaman bangunan dan senarai PropertyGuru sepadan
Rumah
122
Jenis C, D dan E di atas kira-kira 31 ekar (PropertyGuru)
Susun atur
Kira-kira 4,729–5,894 kaki persegi
Rumah berkembar jenis C hingga E dengan 5+1 bilik tidur; sesetengah senarai ialah banglo tiga tingkat yang lebih besar (rekod berbeza)
Pembeli asing
Kebanyakan rumah
Setiap harga yang dilihat jauh melebihi RM1 juta; satu senarai ditandakan bukan Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Ponderosa Woods
Rumah landed pegangan bebas yang luas bersebelahan padang golf di bahagian Tebrau bandar ini. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah yang sangat luas
PropertyGuru menyenaraikan jenis rumah berkembar dengan keluasan binaan kira-kira 4,729, 4,847 dan 5,894 kaki persegi, masing-masing dengan 5+1 bilik tidur, dan anjung untuk lima hingga sepuluh kereta.
Suasana padang golf dan taman
Estet ini terletak bersebelahan Ponderosa Golf and Country Club; PropertyGuru menyebut kawasan taman, laluan joging dan berbasikal serta rumah kelab penghuni.
Berpengawal, dengan ciri-ciri keselamatan
Iklan menggambarkan sebuah estet berpagar dan berpengawal dengan keselamatan 24 jam, interkom pintar dan CCTV, serta lif persendirian pilihan dalam reka bentuk rumah.
Perkara yang perlu ditimbang: data harga yang sedikit dan julat yang luas
PropertyGuru tidak merekodkan sebarang jualan dalam 12 bulan lalu dan hanya empat iklan, dengan harga diminta RM5.9 juta hingga RM9 juta, berbanding harga pelancaran sekitar RM2.73 juta hingga RM3.9 juta. Dapatkan penilaian profesional sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Ponderosa Woods, dihuraikan
Sebuah kawasan berpengawal dengan 122 rumah bertanah tiga tingkat pegangan bebas di Taman Ponderosa, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; kemudahan kelab golf berasingan daripada kemudahan estet itu sendiri.
Keselamatan
Kediaman berpengawal
- Keselamatan 24 jam
- Interkom pintar
- Pengawasan CCTV
Aktif
Luar rumah
- Denai joging
- Laluan berbasikal
- Laluan refleksologi
- Taman dengan pavilion
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Ponderosa Woods
3 jenis rumah berkembar, dari 4,729 hingga 5,894 kaki persegi. Saiz daripada huraian projek di PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis C — 4,729 kaki persegi
5+1 bilik tidur · keluasan binaan 4,729 kaki persegi · rumah berkembar tiga tingkat
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D — 4,847 kaki persegi
5+1 bilik tidur · keluasan binaan 4,847 kaki persegi · rumah berkembar tiga tingkat
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E — 5,894 kaki persegi
5+1 bilik tidur · keluasan binaan 5,894 kaki persegi · termasuk tingkat bawah tanah rendah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Ponderosa Woods dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Ponderosa Woods
Jalan Ponderosa Utama, Taman Ponderosa, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 12 bulan lepas | Tiada jualan direkodkan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Sekitar RM2,728,000–3,900,000 | Huraian projek PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual, 4 iklan | Sekitar RM5.9 juta–9 juta · RM509–860 psf tanah | PropertyGuru, Sept–Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh rumah | Tiada iklan semasa | PropertyGuru, Okt 2026 |
PropertyGuru tidak menunjukkan sebarang jualan direkodkan di Ponderosa Woods dalam tempoh 12 bulan hingga Oktober 2026. Baris pelancaran diambil daripada huraian projek di PropertyGuru. Baris harga diminta merangkumi empat iklan yang dilihat pada September dan Oktober 2026, tiga daripadanya banglo yang lebih besar, dan angka psf adalah berdasarkan keluasan tanah, bukan keluasan binaan; ini harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Rawhide Sdn Bhd
Ponderosa Woods dibangunkan oleh Rawhide Sdn Bhd, yang digambarkan oleh PropertyGuru sebagai sebahagian daripada Kuok Group.
Estet ini sebahagian daripada Taman Ponderosa dan terletak bersebelahan Ponderosa Golf and Country Club; PropertyGuru menyatakan bahawa pembeli ditawarkan keahlian kelab selama tiga tahun.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Ponderosa Woods
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.7 km
- Johor Jaya Square~3.8 km
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~1.7 km
- Pelangi Leisure Mall~3.7 km
- Holiday Plaza~3.7 km
🎓 Sekolah
- Taska Joyous Childcare Centre~400 m
- Shambala Kidz~400 m
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~500 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~800 m
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~2.4 km
- Kolej Komuniti YPJ~4.7 km
- Sunway College Johor Bahru~4.8 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~2.1 km
- Columbia Asia Hospital~2.3 km
- JB Specialist Hospital~2.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 4,729 hingga 5,894 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM5,900,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM5,900,000 | RM5,900,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM590,000 | RM1,770,000 |
| Jumlah pinjaman | RM5,310,000 | RM4,130,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM220,000 | RM472,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM26,550 | RM20,650 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM65,070 | RM65,070 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM58,698 | RM45,954 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM960,318 | RM2,373,674 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 122 rumah di atas tanah seluas kira-kira 31 ekar. Rumah berkembar jenis C, D dan E mempunyai keluasan binaan kira-kira 4,729, 4,847 dan 5,894 kaki persegi dengan 5+1 bilik tidur; sesetengah iklan ialah banglo tiga tingkat yang lebih besar melebihi 12,000 kaki persegi.
Adakah Ponderosa Woods pegangan bebas?
Ya. Halaman bangunan PropertyGuru dan iklan merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman dan mesti mendapatkan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor turut mengenakan levi kebenaran ke atas warga asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Setiap harga pelancaran dan harga diminta yang dilihat di Ponderosa Woods jauh melebihi RM1 juta, jadi kebanyakan rumah memenuhi harga minimum; semak bahawa lot tertentu itu bukan unit Bumiputera sebelum anda membuat komitmen.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru tidak menunjukkan sebarang iklan sewa di Ponderosa Woods pada Oktober 2026, jadi tiada sewa diminta semasa untuk dinyatakan.
Berapa harga rumah di Ponderosa Woods?
Harga pelancaran sekitar RM2.73 juta hingga RM3.9 juta. Empat iklan di PropertyGuru pada September dan Oktober 2026 menawarkan sekitar RM5.9 juta hingga RM9 juta, kebanyakannya banglo yang lebih besar. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2016.
Ponderosa Woods 价格多少？
推出价约RM273万至RM390万；2026年9至10月PropertyGuru上的四个挂牌约RM590万至RM900万，其中多为面积较大的三层独立式洋房。永久地契，2016年完工，共122间。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Ponderosa Woods?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Taska Joyous Childcare Centre (~400 m), Shambala Kidz (~400 m), Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy (~500 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Ponderosa Woods?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.7 km), Johor Jaya Square (~3.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Ponderosa Woods?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~1.7 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Ponderosa Woods?
Untuk unit pada RM5,900,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM45,954 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM960,318, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Residensi servis pegangan bebas bersebelahan Sunway College di Austin Heights, siap pada 2014. Harga diminta dari sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat projek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Duta Phase 9B
Pegangan bebas, 125 rumah teres dua tingkat oleh IJM Land di Austin Duta, Mount Austin, siap 2025. Harga diminta dari sekitar RM960,000.
Lihat projek →Taman Ponderosa, Johor Bahru
KSL Lakeview @ Ponderosa
Dua menara pangsapuri servis pegangan bebas setinggi 34 tingkat oleh KSL di sebelah Taman Ponderosa, dengan 1,200 unit dari 506 kaki persegi, berharga dari RM289,500 dalam permit dan…
Lihat projek →Taman Ponderosa, Johor Bahru
Ponderosa Regency
Dua menara pangsapuri servis pegangan bebas setinggi 35 tingkat dengan 1,132 unit berhampiran Taman Ponderosa, Johor Bahru, daripada studio hingga dupleks 3 bilik tidur, dengan serahan…
Lihat projek →Southkey, Johor Bahru
Southkey Nadi Residences
Sebuah menara pangsapuri servis berkepadatan lebih rendah dengan 395 unit di perbandaran Mid Valley Southkey oleh Southkey City, berharga RM434,000 – RM694,000 dalam permit.…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Ponderosa Woods
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.