Visa jangka panjang · Disemak Oktober 2026
MM2H (Malaysia My Second Home) dan membeli rumah
Syarat setiap peringkat MM2H pada 2026, rumah yang wajib dibeli, cara peraturan negeri untuk pembeli asing masih terpakai, pilihan Sarawak, Sabah dan SEZ/SFZ Johor, serta cara memohon melalui saya.
Pilih laluan anda
Setiap kategori MM2H, satu halaman setiap satu
Halaman terperinci untuk setiap kategori kini dalam bahasa Inggeris.
Silver, Gold, Platinum
Peringkat persekutuan dari umur 25 tahun. Deposit USD150,000 hingga USD1 juta, pas 5 hingga 20 tahun, rumah dari RM600,000.
SEZ/SFZ (Johor)
Dari umur 21 tahun. USD65,000 (USD32,000 dari umur 50), pas 10 tahun, rumah dibeli terus daripada pemaju.
MM2H Sabah
Program negeri dari umur 25 tahun. Deposit RM500,000, syarat pendapatan, rumah bertingkat dari RM600,000.
S-MM2H Sarawak
Program negeri dari umur 30 tahun. Deposit RM500,000, pas 5+5 tahun, 30 hari setahun di Sarawak.
Soalan lazim MM2H
Jawapan ringkas tentang deposit, rumah, tempoh tinggal, keluarga, yuran dan cukai.
Sokongan hartanah
Cara saya membantu anda memilih, menyemak dan membeli rumah yang diwajibkan MM2H, walaupun dari luar negara.
Program persekutuan
Peringkat MM2H secara ringkas
Daripada portal rasmi MM2H dan terma MOTAC untuk peserta baharu. Permohonan baharu dibuat melalui ejen MM2H berlesen MOTAC. Saya menyelaraskannya untuk anda dan membantu dengan rumah yang wajib dibeli: mohon melalui saya.
| Silver | Gold | Platinum | Zon Ekonomi Khas (SEZ Johor) | |
|---|---|---|---|---|
| Umur | 25 tahun ke atas | 25 tahun ke atas | 25 tahun ke atas | 21 tahun ke atas |
| Deposit tetap | Deposit tetap USD150,000 di bank Malaysia | Deposit tetap USD500,000 di bank Malaysia | Deposit tetap USD1,000,000 di bank Malaysia | USD65,000 (umur 21-49) atau USD32,000 (umur 50+) |
| Penggunaan deposit | Sehingga 50% daripada pokok selepas kelulusan, untuk membeli rumah, pendidikan, perubatan atau pelancongan di Malaysia | Sehingga 50% daripada pokok selepas kelulusan, untuk membeli rumah, pendidikan, perubatan atau pelancongan di Malaysia | Sehingga 50% daripada pokok selepas kelulusan, untuk membeli rumah, pendidikan, perubatan atau pelancongan di Malaysia | Sehingga 50% daripada pokok selepas kelulusan, untuk membeli rumah, pendidikan, perubatan atau pelancongan |
| Pas lawatan | 5 tahun, boleh diperbaharui (visa pelbagai kemasukan) | 15 tahun, boleh diperbaharui (visa pelbagai kemasukan) | 20 tahun, boleh diperbaharui (visa pelbagai kemasukan) | 10 tahun, boleh diperbaharui (visa pelbagai kemasukan) |
| Rumah yang wajib dibeli | RM600,000 (pembelian wajib) | RM1,000,000 (pembelian wajib) | RM2,000,000 (pembelian wajib) | Dibeli terus daripada pemaju, bukan daripada ejen atau pemilik. MOTAC tidak menetapkan angka; harga minimum mengikut dasar negeri Johor. Panduan Forest City sendiri (Mei 2026): minimum RM500,000, dibeli dalam tempoh 90 hari selepas kelulusan. |
| Menjual rumah | 10 tahun; boleh menaik taraf ke rumah bernilai lebih tinggi | 10 tahun; boleh menaik taraf ke rumah bernilai lebih tinggi | 10 tahun; boleh menaik taraf ke rumah bernilai lebih tinggi | 10 tahun |
| Tempoh tinggal minimum | 90 hari setahun (kumulatif) untuk umur 25-49, boleh dikongsi dengan tanggungan; tiada minimum untuk umur 50+ | 90 hari setahun (kumulatif) untuk umur 25-49; tiada minimum untuk umur 50+ | 90 hari setahun (kumulatif) untuk umur 25-49; tiada minimum untuk umur 50+ | 90 hari setahun dalam terma SEZ; halaman gambaran keseluruhan menunjukkan tiada minimum untuk umur 50+ |
| Syarat pendapatan luar negara | Tiada | Tiada | Tiada | Tiada |
| Yuran dan catatan | Yuran penyertaan RM1,000 (sekali sahaja); pembaharuan RM1,500; mohon melalui ejen berlesen MOTAC. Harga minimum negeri untuk warga asing mungkin lebih tinggi daripada RM600,000. | Yuran penyertaan RM3,000; pembaharuan RM3,000; mohon melalui ejen berlesen MOTAC. | Yuran penyertaan RM200,000 (tiada untuk tanggungan); pembaharuan RM5,000; yuran pemprosesan RM5,000 pemohon utama / RM2,500 setiap tanggungan; perniagaan dan pekerjaan dibenarkan; pembantu rumah asing dibenarkan sebagai tanggungan. | Yuran penyertaan RM1,000 (tiada untuk tanggungan); pembaharuan RM300. Perniagaan atau pekerjaan tidak dibenarkan. Forest City, Johor ialah zon yang dinamakan dalam panduan semasa. |
Ada soalan tentang MM2H? Tanya saya di WhatsApp. Saya membalas sendiri dan boleh beritahu kategori yang sesuai dengan umur, deposit dan keluarga anda.
Mohon melalui Jason
Mohon MM2H melalui saya
Apa jua kategori yang anda pilih, Silver, Gold, Platinum, SEZ/SFZ, Sarawak atau Sabah, mulakan di sini. Saya semak sama ada kategori itu sesuai untuk anda, menyelaraskan permohonan dengan ejen MM2H berlesen MOTAC dan membantu anda membeli rumah yang diwajibkan oleh program.
1. Hantar butiran anda
Isi borang di bawah. Ia membuka WhatsApp dengan jawapan anda, jadi tiada apa-apa disimpan di laman ini.
2. Kami padankan anda dengan kategori
Umur anda, deposit yang mampu disediakan dan keluarga anda menentukan kategori yang sesuai. Saya juga menyemak harga minimum negeri untuk kawasan yang anda mahu.
3. Permohonan dihantar
Permohonan MM2H baharu dihantar melalui ejen MM2H berlesen MOTAC. Saya menyelaraskannya dengan ejen berlesen untuk anda, jadi anda hanya perlu berurusan dengan seorang.
4. Selepas kelulusan
Anda membuat deposit tetap di bank Malaysia, menjalani pemeriksaan perubatan di klinik panel, dan pas anda diendorskan dalam pasport.
5. Anda membeli rumah
Saya menyenarai pendek rumah yang memenuhi minimum MM2H dan minimum negeri, serta bekerjasama dengan peguam anda untuk kebenaran negeri. Bagi SEZ/SFZ, rumah mesti dibeli terus daripada pemaju, jadi bantuan saya di situ ialah untuk permohonan dan pilihan, bukan jualan.
Pertanyaan MM2H
Ambil masa seminit. Jawapan anda dihantar kepada saya di WhatsApp.
Semakan kategori ini hanya panduan awal. MOTAC dan Jabatan Imigresen memutuskan setiap permohonan.
Dokumen
Dokumen yang biasanya diperlukan
- Salinan pasport, semua muka surat, sah cukup lama untuk tempoh pas
- Gambar pasport terkini
- Sijil kelakuan baik dari negara asal anda (dilaporkan diwajibkan sejak 2025)
- Bukti dana untuk deposit tetap, seperti penyata bank terkini
- Sijil perkahwinan dan sijil kelahiran bagi setiap tanggungan, diterjemah ke bahasa Inggeris atau Melayu dan diperakui
- Akuan berkanun bagi setiap anak berumur 21 hingga 34 tahun (bujang dan tidak bekerja)
- Selepas kelulusan: surat bank yang mengesahkan deposit tetap di bawah lien, laporan perubatan dari klinik panel, dan bon peribadi yang telah dicop
- Insurans kesihatan: diperlukan semasa pembaharuan; tanya ejen berlesen anda jika ia diperlukan lebih awal untuk kes anda
Daripada Buku Panduan Permohonan MM2H MOTAC (Mei 2026) dan terma MOTAC bagi setiap kategori. Ejen berlesen anda akan memberikan senarai semak penuh untuk kes anda.
Bahagian hartanah
Kesan MM2H terhadap rumah yang anda beli
- Membeli rumah adalah wajib bagi peserta Silver, Gold, Platinum dan SEZ/SFZ selepas kelulusan; minimum MM2H ialah RM600,000, RM1 juta atau RM2 juta bergantung pada peringkat.
- Rumah MM2H tidak boleh dijual selama 10 tahun, tetapi peserta boleh menaik taraf ke rumah yang lebih mahal.
- Sehingga separuh daripada deposit tetap boleh dikeluarkan selepas kelulusan untuk membantu membiayai pembelian rumah.
- MM2H tidak menggantikan peraturan negeri: pembeli asing masih memerlukan kebenaran negeri dan mesti memenuhi harga minimum negeri untuk pembeli asing, jadi harga minimum sebenar ialah yang mana lebih tinggi (cth. RM1 juta di Kuala Lumpur dan Johor, RM2 juta di zon 1-2 Selangor).
- Pulau Pinang: minimum biasa untuk warga asing ialah RM1 juta bagi strata dan RM3 juta bagi rumah bertanah di pulau, RM500,000 bagi strata di tanah besar; sebuah agensi di Pulau Pinang melaporkan minimum RM500,000 bagi pemegang MM2H sedia ada – sahkan dengan pejabat tanah Pulau Pinang sebelum bergantung padanya.
- Peserta SEZ/SFZ membeli dalam zon (Forest City, Johor) terus daripada pemaju; harga mengikut dasar Johor/SEZ, bukan angka MOTAC.
- Duti setem bagi pindah milik kediaman kepada bukan warganegara (kecuali PR Malaysia) ialah kadar rata 8% mulai 1 Jan 2026, naik daripada 4%; dokumen Belanjawan 2026 tidak memberi pengecualian untuk MM2H.
- RPGT bagi penjual bukan warganegara ialah 30% dalam tempoh lima tahun dan 10% dari tahun keenam; dengan tempoh kunci 10 tahun MM2H, jualan biasanya jatuh dalam kadar 10%.
- S-MM2H Sarawak tidak mewajibkan pembelian hartanah (sumber agensi); skim Sabah dilaporkan mengehadkan pembeli Silver dan Gold kepada rumah bertingkat.
Lihat Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia? untuk harga minimum setiap negeri dan langkah-langkahnya.
Mencari rumah MM2H di Johor?
Untuk SEZ/SFZ, mulakan dengan panduan Forest City dan projeknya, contohnya Country Garden Forest City Fasa 1 dan Nigella Park. Untuk Silver, Gold atau Platinum di Johor, lihat projek di Johor. Saya memastikan unit itu memenuhi syarat MM2H dan peraturan Johor sebelum anda menempah; baca juga panduan SEZ/SFZ dan sokongan hartanah MM2H.
Program negeri
Sarawak, Sabah dan zon Johor
S-MM2H Sarawak (dikendalikan negeri)
- Umur minimum 30 tahun (IMI Daily, Nov 2024).
- Deposit tetap RM500,000 mulai 1 Jan 2025, menggantikan paras lama RM150,000 bujang / RM300,000 pasangan.
- Pas 5 tahun, boleh diperbaharui sekali untuk 5 tahun lagi; sekurang-kurangnya 30 hari setahun di Sarawak.
- Yuran pemprosesan negeri RM5,000 sekali sahaja; ejen mesti milik Sarawak dan dilesenkan semula.
- Syarat pendapatan: dilaporkan telah dimansuhkan (IMI Daily) tetapi panduan sebuah agensi masih menyenaraikan RM10,000/bulan atau aset cair RM100,000 – belum disahkan.
- Pembelian hartanah dilaporkan sebagai pilihan (minimum RM500,000 jika membeli) – sumber agensi sahaja.
MM2H Sabah (dikendalikan negeri)
- Laman rasmi MM2H Sabah (Silver, disemak Oktober 2026): umur 25+, deposit tetap RM500,000 di bank panel Sabah (sehingga 50% boleh dikeluarkan selepas setahun), pendapatan RM10,000 sebulan (RM15,000 dengan tanggungan), rumah bertingkat sekurang-kurangnya RM600,000 di Sabah, pas 5+5 tahun, 30 hari setahun di Sabah, yuran pemprosesan RM3,000 dan pembaharuan RM1,500.
- Panduan agensi (Jun 2026): deposit Silver RM500,000, Gold USD500,000, Platinum USD1 juta; umur minimum 25 tahun.
- Panduan agensi: 30 hari setahun di Sabah; Silver/Gold rumah bertingkat sahaja (RM600,000 / RM1 juta), Platinum RM2 juta apa-apa jenis.
- Anggap semua angka Sabah sebagai anggaran sehingga disahkan dengan pejabat program Sabah.
Johor – kategori persekutuan MM2H SEZ/SFZ (Forest City / JS-SEZ)
- Kategori persekutuan MOTAC, bukan skim Johor yang berasingan; tiada program MM2H Johor tersendiri ditemui.
- Dari umur 21; deposit USD65,000 (21-49) atau USD32,000 (50+); pas 10 tahun boleh diperbaharui.
- Rumah mesti dibeli dalam zon terus daripada pemaju; harga mengikut dasar negeri Johor / harga pembangunan SEZ; peraturan tidak boleh jual selama 10 tahun.
- Terma SEZ/SFZ MOTAC tidak menetapkan tarikh akhir pembelian; panduan Forest City (29 Mei 2026) menyatakan dalam tempoh 90 hari selepas kelulusan, minimum RM500,000, unit pemaju sahaja.
- Di tempat lain di Johor, minimum umum untuk pembeli asing dilaporkan RM1 juta.
Masih perlu disahkan
Perkara yang tidak diputuskan oleh halaman rasmi
- Jualan kepada peserta MM2H lain dalam tempoh kunci 10 tahun: tidak dinyatakan di mm2h.gov.my atau dalam terma MOTAC; hanya 'menaik taraf' ke rumah bernilai lebih tinggi disebut. Belum disahkan.
- Yuran pemprosesan RM5,000 (pemohon utama) dan RM2,500 (setiap tanggungan): gambaran rasmi menunjukkannya di bawah Platinum sahaja; panduan sebuah agensi (Bratu Capital) mengenakannya kepada semua peringkat.
- Tempoh tinggal minimum SEZ/SFZ: PDF terma SEZ menyatakan 90 hari setahun, manakala gambaran di portal menyatakan pemohon berumur 50+ tiada tempoh tinggal minimum.
- Tarikh akhir pembelian dan harga minimum SEZ/SFZ: terma SEZ/SFZ MOTAC tidak menetapkan tarikh akhir dan mengaitkan harga dengan dasar negeri Johor. Panduan Forest City sendiri (29 Mei 2026) menyatakan RM500,000 bagi unit pemajunya, dibeli dalam tempoh 90 hari selepas kelulusan. Sahkan angka untuk unit anda sebelum menempah.
- Tarikh akhir pembelian untuk Silver/Gold/Platinum: panduan sebuah agensi menyatakan dalam tempoh setahun selepas endorsmen visa dan agensi lain melaporkan urutan amaran 6/9/12 bulan (Ogos 2026); tiada halaman rasmi menyatakan tarikh akhirnya.
Sahkan perkara ini dengan ejen MM2H berlesen dan peguam anda sebelum anda membuat komitmen pembelian.
Jawapan terus
Soalan lazim
Bolehkah saya memohon MM2H melalui anda?
Boleh. Hantar butiran anda melalui borang pertanyaan MM2H di halaman ini atau di WhatsApp. Permohonan baharu dihantar melalui ejen MM2H berlesen MOTAC; saya menyelaraskannya dengan ejen berlesen untuk anda dan membantu anda membeli rumah yang diwajibkan oleh program. Bagi SEZ/SFZ, rumah mesti dibeli terus daripada pemaju.
Bolehkah warganegara India dan Indonesia memohon MM2H?
Kriteria persekutuan yang diterbitkan menetapkan syarat umur, deposit, hartanah, perubatan dan insurans tetapi tidak menyenaraikan peringkat berdasarkan warganegara. Permohonan mesti melalui ejen MM2H berlesen MOTAC, dan sejak 2025 pemohon dilaporkan perlu sijil kelakuan baik dari negara asal. Malaysia masih boleh menolak atau membatalkan pas mengikut budi bicaranya.
Adakah pas MM2H membolehkan saya membeli di bawah harga minimum biasa untuk warga asing?
Secara amnya, tidak. Anda mesti memenuhi minimum peringkat MM2H anda (RM600,000, RM1 juta atau RM2 juta) dan juga minimum negeri untuk pembeli asing, serta mendapatkan kebenaran negeri. Di Kuala Lumpur atau Johor, minimum negeri itu dilaporkan RM1 juta, jadi peserta Silver masih perlu berbelanja sekurang-kurangnya RM1 juta di sana. Pulau Pinang mungkin melayan pemegang MM2H secara berbeza; semak dengan pejabat tanah.
Bolehkah saya guna deposit tetap untuk membayar hartanah, dan bila saya boleh menjualnya?
Selepas kelulusan, anda boleh mengeluarkan sehingga separuh daripada pokok deposit untuk rumah, pendidikan, kos perubatan atau pelancongan di Malaysia. Rumah yang anda beli tidak boleh dijual selama 10 tahun, tetapi anda boleh berpindah ke rumah yang lebih mahal. Halaman rasmi tidak menyatakan sama ada jualan kepada peserta MM2H lain dibenarkan dalam tempoh 10 tahun itu.
Apakah cukai yang dikenakan apabila peserta MM2H asing membeli atau menjual?
Mulai 1 Januari 2026, duti setem bagi pindah milik rumah kediaman kepada bukan warganegara yang bukan pemastautin tetap Malaysia ialah kadar rata 8%. Apabila anda menjual, cukai keuntungan harta tanah (RPGT) untuk bukan warganegara ialah 30% dalam tempoh lima tahun selepas pembelian dan 10% dari tahun keenam dan seterusnya. Yuran guaman dan yuran kebenaran negeri adalah tambahan.
Adakah saya wajib tinggal di Malaysia setiap tahun, dan adakah MM2H memberi kewarganegaraan?
Peserta berumur 25 hingga 49 tahun mesti berada di Malaysia sekurang-kurangnya 90 hari (kumulatif) setahun; hari tinggal tanggungan juga boleh dikira. Peserta berumur 50 tahun ke atas tiada syarat tempoh tinggal minimum. MM2H ialah pas tinggal jangka panjang yang boleh diperbaharui, bukan kewarganegaraan, dan menurut Menteri Pelancongan, program ini tidak memberikan kewarganegaraan.
Apakah beza kategori SEZ/SFZ Johor–Singapura dengan MM2H biasa?
Kategori SEZ/SFZ boleh dipohon dari umur 21 tahun, dengan deposit tetap USD65,000 bagi umur 21 hingga 49 dan USD32,000 bagi umur 50 ke atas, serta pas 10 tahun yang boleh diperbaharui. Selepas kelulusan, pemohon mesti membeli rumah dalam zon (dilaporkan Forest City, Johor) terus daripada pemaju; harga mengikut dasar negeri Johor atau harga projek dalam zon, dan rumah tidak boleh dijual selama 10 tahun. Tarikh akhir pembelian dilaporkan dalam setahun oleh satu sumber dan 90 hari oleh sumber lain; sahkan dengan ejen berlesen.
Apakah syarat MM2H 2026?
Ada lima syarat utama: umur minimum (25 tahun, atau 21 tahun untuk SEZ/SFZ), deposit tetap di bank Malaysia (USD32,000 hingga USD1 juta), pembelian rumah yang tidak boleh dijual selama 10 tahun, tinggal sekurang-kurangnya 90 hari setahun jika berumur di bawah 50 tahun, dan permohonan melalui ejen MM2H berlesen MOTAC. Kategori persekutuan tidak mensyaratkan pendapatan dari luar negara.
Siapakah ahli keluarga yang boleh ikut serta dalam MM2H?
Pasangan, anak di bawah 21 tahun, anak bujang yang tidak bekerja berumur 21 hingga 34 tahun, anak kurang upaya tanpa had umur, serta ibu bapa atau mentua (kategori persekutuan). Platinum juga boleh menambah pembantu rumah asing.
Di mana saya boleh membeli rumah untuk MM2H SEZ/SFZ di Johor?
Di Forest City, Iskandar Puteri, dibeli terus daripada pemaju dan mengikut dasar pemilikan hartanah Negeri Johor. Saya membantu memilih unit yang layak dan menyelaras dengan ejen MM2H berlesen MOTAC untuk permohonan.
Sumber (disemak Oktober 2026, dalam bahasa Inggeris): Alter Domus (MM2H agent) – New MM2H requirements; Bratu Capital – MM2H requirements 2026 (agency guide); Bratu Capital – Sarawak S-MM2H requirements 2026 (agency guide); IMI Daily – Malaysia approves nearly 6,000 MM2H applicants, due diligence reforms; IMI Daily – Sarawak raises MM2H investment threshold to RM500,000; LHDN (Inland Revenue Board) – RPGT rates; MM2H Insider – Sabah-MM2H complete guide (agency guide); MM2H portal (MOTAC) – Category Overview; MM2H portal (MOTAC) – Guidelines; MM2H portal (MOTAC) – Platinum; MM2HVisa.net – Latest updates (agency page); MOTAC – Terms and Regulations for New Participants under MM2H (PDF); MOTAC – Terms and Regulations under SEZ/SFZ Category (PDF); MOTAC press release – MM2H gateway for Singaporeans; Malay Mail – Cheapest route to an MM2H visa package; Ministry of Finance – Budget 2026 tax measures (PDF); Penang Property Angel – What a foreign purchaser needs to know (agency); PropCashflow – Minimum property price for foreigners by state; Sarawak MTCP – S-MM2H programme document; Sarawak Tourism – S-MM2H FAQs; iProperty – MOT stamp duty Malaysia 2026; MOTAC – MM2H Application Guidelines Booklet (PDF, May 2026); Forest City – SFZ MM2H guidance (developer release, 29 May 2026); Sabah Tourism – Sabah MM2H Silver (official). Maklumat am sahaja, bukan nasihat imigresen, guaman atau cukai.
Video
Tonton penjelasan Jason
Dari saluran YouTube Smart Asset with Jason (dalam bahasa Inggeris).
MM2H Malaysia 2026: what they don’t tell you
A common MM2H misconception
Merancang MM2H dan rumah serentak?
Beritahu saya peringkat anda, negeri pilihan dan bajet anda. Saya akan menyenarai pendek rumah yang memenuhi minimum MM2H dan minimum negeri.