Kategori MM2H · Dikemas kini 8 Oktober 2026
MM2H SEZ/SFZ: kategori Johor
Cara masuk MM2H dengan deposit paling rendah: dari umur 21 tahun, USD65,000 bagi bawah umur 50 atau USD32,000 dari umur 50, dan pas 10 tahun. Syaratnya: anda membeli rumah terus daripada pemaju dalam zon. Begini cara ia berfungsi dan cara memohon melalui saya.
Ringkasan pantas
SEZ/SFZ dalam 30 saat
Maksud singkatan
Satu kategori, dua zon
SEZ: Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura
Zon ekonomi rentas sempadan di selatan Johor, dihubungkan ke Singapura melalui Tambak Johor, Laluan Kedua dan RTS Link yang kini dijangka dibuka pada awal 2027.
SFZ: Zon Kewangan Khas Forest City
Zon kewangan di Forest City, Iskandar Puteri. Panduan semasa menamakan Forest City sebagai tempat peserta SEZ/SFZ membeli rumah mereka.
Syarat
SEZ/SFZ berbanding Silver
Daripada terma SEZ/SFZ MOTAC dan terma untuk peserta baharu.
| SEZ/SFZ (Johor) | Silver (sebagai perbandingan) | |
|---|---|---|
| Umur | 21 tahun ke atas | 25 tahun ke atas |
| Deposit tetap | USD65,000 (21–49) atau USD32,000 (50+) | USD150,000 |
| Penggunaan deposit | Sehingga 50% selepas kelulusan, untuk rumah, pendidikan, perubatan atau pelancongan | Sama |
| Pas | 10 tahun, boleh diperbaharui | 5 tahun, boleh diperbaharui |
| Rumah yang wajib dibeli | Harga mengikut dasar negeri Johor; panduan Forest City: RM500,000 bagi unitnya | Dari RM600,000, serta minimum negeri |
| Beli daripada siapa | Terus daripada pemaju sahaja | Mana-mana penjual yang layak |
| Menjual rumah | Tidak selama 10 tahun (boleh naik taraf) | Tidak selama 10 tahun (boleh naik taraf) |
| Tempoh tinggal minimum | 90 hari setahun, pemohon utama dan/atau tanggungan | 90 hari setahun untuk umur 25–49; tiada dari umur 50 |
| Bekerja dan berniaga | Tidak dibenarkan | Tidak dibenarkan |
| Yuran penyertaan | RM1,000 (tiada untuk tanggungan) | RM1,000 |
| Yuran pembaharuan | RM300 | RM1,500 |
Ada soalan tentang MM2H? Tanya saya di WhatsApp. Saya membalas sendiri dan boleh beritahu kategori yang sesuai dengan umur, deposit dan keluarga anda.
Siapa yang sesuai
Sesuai, kurang sesuai
Sesuai
Pemohon berumur 21 hingga 24 tahun (satu-satunya kategori yang terbuka kepada anda), sesiapa berumur 50 tahun ke atas dengan USD32,000, dan keluarga yang mahukan pas 10 tahun dengan sebahagian kecil daripada deposit Silver.
Fikir dua kali
Jika anda mahu memilih mana-mana rumah di Johor, membeli unit subjual, atau menjual dalam tempoh 10 tahun. Rumah mesti dibeli terus daripada pemaju dalam zon.
Peranan saya
Saya semak sama ada kategori ini sesuai, menyelaraskan permohonan dengan ejen MM2H berlesen dan membantu anda membandingkan unit serta dokumen. Oleh sebab rumah mesti dibeli terus daripada pemaju, saya tidak bertindak dalam jualan itu.
Cara ia berfungsi
Lima langkah dari pertanyaan hingga kunci
1. Semak kesesuaian
Umur anda, deposit yang mampu disediakan dan keluarga anda menentukan kategori. Saya juga menyemak harga minimum negeri di kawasan yang anda mahu tinggal.
2. Dokumen
Pasport, sijil kelakuan baik, bukti dana dan sijil keluarga, diterjemah dan diperakui jika perlu.
3. Penghantaran
Ejen MM2H berlesen MOTAC menghantar permohonan kepada Pusat Sehenti MM2H. Saya menyelaraskannya dengan ejen untuk anda.
4. Kelulusan dan pas
Selepas kelulusan bersyarat, anda membuat deposit tetap, menjalani pemeriksaan perubatan di klinik panel dan mendapatkan endorsmen pas.
5. Beli daripada pemaju
Anda membeli unit yang layak terus daripada pemaju dalam tempoh yang dinyatakan dalam surat kelulusan, dengan peguam anda sendiri menyemak SPA.
Dokumen
Dokumen yang biasanya diperlukan
- Salinan pasport, semua muka surat, sah cukup lama untuk tempoh pas
- Gambar pasport terkini
- Sijil kelakuan baik dari negara asal anda (dilaporkan diwajibkan sejak 2025)
- Bukti dana untuk deposit tetap, seperti penyata bank terkini
- Sijil perkahwinan dan sijil kelahiran bagi setiap tanggungan, diterjemah ke bahasa Inggeris atau Melayu dan diperakui
- Akuan berkanun bagi setiap anak berumur 21 hingga 34 tahun (bujang dan tidak bekerja)
- Selepas kelulusan: surat bank yang mengesahkan deposit di bawah lien, laporan perubatan dari klinik panel dan bon peribadi yang telah dicop
- Insurans kesihatan: diperlukan semasa pembaharuan; ejen berlesen anda akan mengesahkan jika ia diperlukan lebih awal
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah maksud SEZ dan SFZ?
SEZ ialah Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura dan SFZ ialah Zon Kewangan Khas Forest City. MM2H menganggapnya sebagai satu kategori dengan satu set peraturan.
Siapa boleh memohon dari umur 21 tahun?
Sesiapa berumur 21 tahun ke atas dari negara yang mempunyai hubungan diplomatik dengan Malaysia. Ia satu-satunya kategori MM2H yang terbuka kepada pemohon berumur 21 hingga 24 tahun.
Bolehkah saya membeli rumah subjual atau jualan semula?
Tidak. Terma SEZ/SFZ MOTAC menyatakan rumah mesti dibeli terus daripada pemaju, bukan daripada ejen hartanah atau pemilik sedia ada.
Berapakah harga rumah yang mesti dibeli, dan bila?
MOTAC mengaitkan harga dengan dasar negeri Johor dan tidak menetapkan tarikh akhir dalam termanya. Panduan Forest City sendiri (29 Mei 2026) menyatakan RM500,000 bagi unit pemajunya, dibeli dalam tempoh 90 hari selepas kelulusan. Sahkan angka untuk unit anda sebelum menempah.
Bolehkah saya bekerja di Malaysia dengan pas ini?
Tidak. Perniagaan, pelaburan dan pekerjaan tidak dibenarkan di bawah kategori SEZ/SFZ.
Adakah saya perlu tinggal 90 hari setahun?
Terma SEZ/SFZ menetapkan 90 hari setahun (kumulatif), yang boleh dipenuhi oleh pemohon utama dan/atau tanggungan bagi pemohon utama berumur 21 hingga 49 tahun. Gambaran di portal menunjukkan tiada minimum dari umur 50; semak kes anda dengan ejen berlesen.
Mohon melalui Jason
Mohon MM2H melalui saya
Hantar butiran anda dan saya akan membalas di WhatsApp. Saya semak kategori yang sesuai, menyelaraskan permohonan dengan ejen MM2H berlesen MOTAC dan membantu anda membeli rumah yang diwajibkan oleh program.
Ini membuka WhatsApp dengan jawapan anda; tiada apa-apa disimpan di laman web ini. Semakan kategori ini hanya panduan awal: MOTAC, pejabat program negeri dan Jabatan Imigresen memutuskan setiap permohonan.
Laluan MM2H lain
Bandingkan kategori lain
Kali terakhir dikemas kini 8 Oktober 2026. Sumber (dalam bahasa Inggeris): MOTAC – Terms under the SEZ/SFZ category (PDF); MM2H portal – Category overview; MOTAC – MM2H fixed deposit by category; MM2H portal – Guidelines; Forest City – SFZ MM2H guidance (developer release, 29 May 2026); MOTAC – MM2H Application Guidelines Booklet (PDF, May 2026). Maklumat am sahaja, bukan nasihat imigresen, guaman atau cukai. Peraturan boleh berubah; sahkan dengan MOTAC atau pejabat program negeri dan ejen berlesen anda sebelum membuat komitmen.
Adakah SEZ/SFZ sesuai untuk anda?
Beritahu saya umur, deposit dan keluarga anda. Jika SEZ/SFZ sesuai, saya bimbing anda melalui permohonan; jika Silver lebih sesuai, saya tunjukkan sebabnya.