Kategori MM2H · Diperbarui 8 Oktober 2026
SEZ/SFZ MM2H: kategori Johor
Jalan masuk MM2H dengan deposito terendah: mulai usia 21 tahun, USD65,000 untuk usia di bawah 50 atau USD32,000 mulai usia 50, dan pas 10 tahun. Syaratnya: Anda membeli rumah langsung dari pengembang di zona tersebut. Berikut cara kerjanya dan cara mengajukan melalui saya.
Poin penting
SEZ/SFZ dalam 30 detik
Arti singkatannya
Satu kategori, dua zona
SEZ: Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura
Zona ekonomi lintas batas di Johor bagian selatan, terhubung ke Singapura melalui Causeway, Second Link, dan RTS Link yang kini dijadwalkan beroperasi pada awal 2027.
SFZ: Zona Keuangan Khusus Forest City
Zona keuangan di Forest City, Iskandar Puteri. Panduan saat ini menyebut Forest City sebagai tempat peserta SEZ/SFZ membeli rumah mereka.
Persyaratan
SEZ/SFZ dibandingkan dengan Silver
Berdasarkan ketentuan SEZ/SFZ dari MOTAC dan ketentuan untuk peserta baru.
| SEZ/SFZ (Johor) | Silver (sebagai pembanding) | |
|---|---|---|
| Usia | 21 tahun ke atas | 25 tahun ke atas |
| Deposito berjangka | USD65,000 (21–49) atau USD32,000 (50+) | USD150,000 |
| Penggunaan deposito | Hingga 50% setelah persetujuan, untuk rumah, pendidikan, medis, atau pariwisata | Sama |
| Pas | 10 tahun, dapat diperpanjang | 5 tahun, dapat diperpanjang |
| Rumah yang wajib dibeli | Harga mengikuti kebijakan negara bagian Johor; panduan Forest City: RM500,000 untuk unitnya | Mulai RM600,000, ditambah harga minimum negara bagian |
| Membeli dari siapa | Hanya langsung dari pengembang | Penjual mana pun yang memenuhi syarat |
| Menjual rumah | Tidak boleh selama 10 tahun (boleh upgrade) | Tidak boleh selama 10 tahun (boleh upgrade) |
| Masa tinggal minimum | 90 hari setahun, pemohon utama dan/atau tanggungan | 90 hari setahun untuk usia 25–49; tidak ada mulai usia 50 |
| Bekerja dan berbisnis | Tidak diizinkan | Tidak diizinkan |
| Biaya partisipasi | RM1,000 (tidak ada untuk tanggungan) | RM1,000 |
| Biaya perpanjangan | RM300 | RM1,500 |
Cocok untuk siapa
Cocok, kurang cocok
Cocok
Pemohon berusia 21 hingga 24 tahun (satu-satunya kategori yang terbuka bagi Anda), siapa pun yang berusia 50 tahun ke atas dengan USD32,000, dan keluarga yang menginginkan pas 10 tahun dengan sebagian kecil dari deposito Silver.
Pikirkan dulu
Jika Anda ingin memilih rumah mana pun di Johor, membeli unit subsale, atau menjual dalam 10 tahun. Rumah harus dibeli langsung dari pengembang di zona tersebut.
Peran saya
Saya memeriksa kecocokan kategori, mengoordinasikan pengajuan dengan agen MM2H berlisensi, dan membantu Anda membandingkan unit dan dokumen. Karena rumah harus dibeli langsung dari pengembang, saya tidak bertindak dalam transaksi penjualannya.
Cara kerjanya
Lima langkah dari pertanyaan hingga serah terima kunci
1. Cek kecocokan
Usia Anda, deposito yang dapat Anda tempatkan, dan keluarga Anda menentukan kategorinya. Saya juga memeriksa harga minimum negara bagian di tempat Anda ingin tinggal.
2. Dokumen
Paspor, surat keterangan berkelakuan baik, bukti dana, dan akta keluarga, diterjemahkan dan disahkan bila diperlukan.
3. Pengajuan
Agen MM2H berlisensi MOTAC mengajukan permohonan ke MM2H One Stop Centre. Saya mengoordinasikannya dengan agen tersebut untuk Anda.
4. Persetujuan dan pas
Setelah persetujuan bersyarat, Anda menempatkan deposito berjangka, menjalani pemeriksaan kesehatan di klinik panel, dan mendapatkan pengesahan pas.
5. Beli dari pengembang
Anda membeli unit yang memenuhi syarat langsung dari pengembang dalam jangka waktu yang tercantum di surat persetujuan, dengan pengacara Anda sendiri memeriksa SPA (perjanjian jual beli).
Dokumen
Dokumen yang biasanya diperlukan
- Salinan paspor, semua halaman, dengan masa berlaku yang cukup untuk pas
- Pasfoto terbaru
- Surat keterangan berkelakuan baik dari negara asal Anda (dilaporkan diwajibkan sejak 2025)
- Bukti dana untuk deposito berjangka, seperti rekening koran terbaru
- Akta nikah dan akta kelahiran untuk setiap tanggungan, diterjemahkan ke bahasa Inggris atau Melayu dan disahkan
- Surat pernyataan resmi (statutory declaration) untuk setiap anak berusia 21 hingga 34 tahun (belum menikah dan tidak bekerja)
- Setelah persetujuan: surat bank yang mengonfirmasi deposito dalam status lien (diblokir), laporan medis dari klinik panel, dan personal bond yang telah dimeteraikan
- Asuransi kesehatan: wajib saat perpanjangan; agen berlisensi Anda akan mengonfirmasi apakah diperlukan lebih awal
Jawaban langsung
Pertanyaan umum
Apa kepanjangan SEZ dan SFZ?
SEZ adalah Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura dan SFZ adalah Zona Keuangan Khusus Forest City. MM2H memperlakukan keduanya sebagai satu kategori dengan satu set aturan.
Siapa yang bisa mengajukan mulai usia 21 tahun?
Siapa pun yang berusia 21 tahun ke atas dari negara yang memiliki hubungan diplomatik dengan Malaysia. Ini satu-satunya kategori MM2H yang terbuka bagi pemohon berusia 21 hingga 24 tahun.
Bolehkah saya membeli rumah subsale atau rumah bekas?
Tidak. Ketentuan SEZ/SFZ dari MOTAC menyatakan rumah harus dibeli langsung dari pengembang, bukan dari agen properti atau pemilik yang ada.
Berapa harga rumah yang disyaratkan, dan paling lambat kapan dibeli?
MOTAC mengaitkan harganya dengan kebijakan negara bagian Johor dan tidak menetapkan batas waktu dalam ketentuannya. Panduan Forest City sendiri (29 Mei 2026) menyebut RM500,000 untuk unit pengembangnya, dibeli dalam 90 hari sejak persetujuan. Konfirmasikan angkanya untuk unit Anda sebelum booking.
Bolehkah saya bekerja di Malaysia dengan pas ini?
Tidak. Bisnis, investasi, dan bekerja tidak diizinkan dalam kategori SEZ/SFZ.
Apakah saya wajib tinggal 90 hari setahun?
Ketentuan SEZ/SFZ menetapkan 90 hari setahun (kumulatif), yang dapat dipenuhi oleh pemohon utama dan/atau tanggungan untuk pemohon utama berusia 21 hingga 49 tahun. Ikhtisar di portal tidak menunjukkan batas minimum mulai usia 50; periksa kasus Anda dengan agen berlisensi Anda.
Ajukan melalui Jason
Ajukan MM2H melalui saya
Kirimkan data Anda dan saya akan membalas di WhatsApp. Saya memeriksa kategori yang cocok, mengoordinasikan pengajuan dengan agen MM2H berlisensi MOTAC, dan membantu Anda membeli rumah yang disyaratkan program.
Ini akan membuka WhatsApp dengan jawaban Anda; tidak ada yang disimpan di situs ini. Pengecekan kategori hanyalah panduan awal: MOTAC, kantor program negara bagian, dan Immigration Department (Imigrasi Malaysia) yang memutuskan setiap permohonan.
Jalur MM2H lainnya
Bandingkan kategori lainnya
Terakhir diperbarui 8 Oktober 2026. Sumber: MOTAC – Ketentuan kategori SEZ/SFZ (PDF); Portal MM2H – Ikhtisar kategori; MOTAC – Deposito berjangka MM2H per kategori; Portal MM2H – Pedoman; Forest City – Panduan SFZ MM2H (rilis pengembang, 29 Mei 2026); MOTAC – “MM2H Application Guidelines Booklet” (PDF, Mei 2026). Informasi umum, bukan nasihat imigrasi, hukum, atau pajak. Aturan dapat berubah; konfirmasikan dengan MOTAC atau kantor program negara bagian dan agen berlisensi Anda sebelum Anda berkomitmen.
Apakah SEZ/SFZ tepat untuk Anda?
Beri tahu saya usia, deposito, dan keluarga Anda. Jika SEZ/SFZ cocok, saya akan memandu Anda melalui pengajuannya; jika Silver lebih cocok, saya tunjukkan alasannya.