Untuk pembeli dari Indonesia
Properti Malaysia untuk WNI: semua panduan dalam bahasa Indonesia
Aturan untuk orang asing, biaya, KPR, pajak di Malaysia dan Indonesia, transfer dana, MM2H, sekolah anak, serta panduan kota Johor Bahru, Kuala Lumpur dan Penang. Ditulis oleh Jason Lim, agen properti berlisensi (REN 84424) dengan pengalaman 10 tahun.
Mulai di sini
Boleh membeli, dan dari harga berapa?
Dua panduan utama dalam bahasa Indonesia dan alat untuk mengecek satu unit.
Membeli properti Malaysia dari Indonesia
Panduan lengkap: aturan, biaya, transfer dana, pinjaman bank dan pajak di Indonesia.
Cek satu unit
Jawab beberapa pertanyaan dan lihat apakah orang asing boleh membeli unit itu (bahasa Inggris).
Panduan kota
Johor Bahru, Kuala Lumpur atau Penang?
Area, aturan negara bagian, harga yang tercatat dan akses dari Indonesia.
Properti di Johor Bahru untuk WNI
Properti Johor Bahru untuk WNI: feri Batam, RTS Link, JS-SEZ, area populer, harga minimum RM1 juta, bea meterai 8%, dan contoh harga proyek.
Properti di Kuala Lumpur untuk WNI
Beli properti di Kuala Lumpur sebagai WNI: harga minimum RM1 juta, persetujuan PTGWP, bea meterai 8%, area KLCC hingga Mont Kiara, dan contoh harga per proyek.
Properti di Penang untuk WNI
Beli properti di Penang sebagai WNI: minimum RM1 juta di pulau, RM500.000 di Seberang Perai, levy 3%, bea meterai 8%, area populer, dan contoh harga proyek.
Uang dan aturan
Biaya, KPR, pajak dan transfer dana
Hitung total biaya sebelum memilih unit.
Biaya Membeli Properti di Malaysia untuk WNI (2026)
Rincian biaya beli properti di Malaysia untuk WNI 2026: bea meterai 8%, pengacara, izin negara bagian, valuasi, dan contoh hitungan RM1 juta dan RM1,5 juta.
KPR Malaysia untuk Orang Asing dan WNI (2026)
Bisakah WNI mengambil KPR di Malaysia? Margin pembiayaan 60–70%, batas usia 70 tahun, DSR, dokumen, bank yang menawarkan, dan risiko kurs rupiah-ringgit.
Pajak Properti Malaysia untuk WNI
Pajak properti Malaysia untuk WNI: tarif RPGT orang asing, potongan 7%, pajak sewa, cukai pintu dan cukai tanah, serta pelaporan SPT dan kredit PPh Pasal 24.
Cara Mengirim Dana dari Indonesia untuk Membeli Properti di Malaysia
Cara kirim dana dari Indonesia untuk beli properti di Malaysia: transfer SWIFT, dokumen underlying BI, rekening HDA developer atau pengacara, cegah penipuan.
Tinggal dan menyewakan
MM2H, sekolah anak dan pendapatan sewa
Untuk keluarga yang ingin tinggal lama atau menyewakan unitnya.
MM2H 2026 untuk WNI
Syarat MM2H 2026 untuk WNI: deposito Silver, Gold, Platinum dan SEZ, minimum pembelian properti, larangan jual 10 tahun, biaya, dokumen, dan kesalahan umum.
Tinggal dan Sekolah di Malaysia untuk Keluarga Indonesia
Panduan keluarga Indonesia: visa pelajar dan pas wali, MM2H, sekolah internasional di Johor Bahru, KL dan Penang, kuliah, serta rumah dekat sekolah.
Menyewakan Properti di Malaysia dari Indonesia (2026)
Imbal hasil sewa properti di Malaysia: kotor vs bersih, biaya, komisi agen, pajak 30% non-penduduk, aturan Airbnb di KL, Penang, Johor, dan bea meterai sewa.
Proyek
Proyek yang bisa dibeli orang Indonesia
Daftar menurut negara bagian, dengan harga tercatat.
Proyek untuk WNI
Proyek di situs ini yang setidaknya sebagian unitnya mungkin memenuhi harga minimum untuk orang asing.
Aturan per negara bagian
Harga minimum dan persetujuan untuk pembeli asing di setiap negara bagian (bahasa Inggris).
Jawaban langsung
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah orang Indonesia boleh membeli properti di Malaysia?
Boleh di sebagian besar negara bagian, sebagai orang asing: harga unit harus di atas harga minimum negara bagian (misalnya umumnya RM1 juta di Johor dan Kuala Lumpur), unit tidak berada di tanah yang dibatasi, dan negara bagian harus memberi persetujuan. Bea meterai untuk orang asing adalah 8% sejak 1 Januari 2026.
Kota mana yang paling cocok?
Tergantung tujuan: Johor Bahru dekat Batam dan Singapura, Kuala Lumpur untuk pekerjaan, kuliah dan rumah sakit, Penang untuk akses dari Medan dan layanan kesehatan. Lihat panduan kota di halaman ini.
Apakah saya harus melaporkan properti ini di Indonesia?
Wajib pajak orang pribadi dalam negeri di Indonesia dikenai pajak atas penghasilan dari seluruh dunia. Properti dan pendapatan sewanya perlu dilaporkan di SPT; pajak yang dibayar di Malaysia dapat dikreditkan. Lihat panduan pajak dan konsultasikan dengan konsultan pajak.
Bisakah Jason membantu dalam bahasa Indonesia?
Ya. Panduan di bagian ini ditulis dalam bahasa Indonesia, dan Anda bisa bertanya lewat WhatsApp. Halaman proyek dan beberapa alat masih dalam bahasa Inggris.
Belum yakin harus mulai dari mana?
Kirimkan anggaran, kota yang Anda minati dan rencana Anda. Jason akan menjelaskan aturan yang berlaku dan langkah berikutnya.