Visa jangka panjang Malaysia
MM2H 2026 untuk WNI: syarat, biaya, dan aturan properti
Malaysia My Second Home (MM2H) adalah pas tinggal jangka panjang yang bisa diperpanjang bagi orang asing, termasuk WNI. Sejak program diatur ulang, setiap peserta wajib menaruh deposito di bank Malaysia dan membeli rumah tinggal. Halaman ini merangkum aturan resmi yang berlaku per Oktober 2026 dan cara kerjanya bersama harga minimum properti tiap negara bagian.
Ringkasan
Poin penting
- Ada empat kategori resmi: Platinum, Gold, Silver, dan SEZ/SFZ (khusus Forest City, Johor).
- Deposito berkisar USD 32.000 (SEZ, usia 50+) sampai USD 1 juta (Platinum), di bank Malaysia.
- Pembelian rumah wajib: minimal RM600.000 (Silver), RM1 juta (Gold), RM2 juta (Platinum), dan tidak boleh dijual selama 10 tahun.
- Harga minimum MM2H tidak menggantikan aturan negara bagian; dalam praktik berlaku angka yang lebih tinggi.
- Permohonan hanya lewat agen MM2H berlisensi Kementerian Pariwisata, Seni dan Budaya Malaysia (MOTAC).
Dasar
Apa itu MM2H dan siapa pengelolanya
MM2H dikelola oleh MOTAC (Kementerian Pariwisata, Seni dan Budaya Malaysia) melalui One Stop Centre MM2H, sedangkan pasnya diterbitkan oleh Jabatan Imigresen Malaysia (Imigrasi). Peserta mendapat pas kunjungan sosial jangka panjang dengan visa masuk berkali-kali (multiple entry visa), yang bisa diperpanjang.
MM2H bukan izin tinggal tetap (PR) dan bukan izin kerja. Untuk kategori Silver, Gold, dan SEZ/SFZ, situs resmi MM2H mencantumkan bahwa kegiatan bisnis maupun bekerja tidak diizinkan. Hanya kategori Platinum yang membuka peluang bisnis/investasi dan karier. Ringkasan berbahasa Inggris ada di panduan MM2H kami.
Syarat 2026
Empat kategori MM2H dan syaratnya
Angka di bawah diambil dari halaman kategori di situs resmi MM2H (mm2h.gov.my), dicek Oktober 2026.
| Kategori | Deposito tetap | Usia minimum pemohon | Minimum pembelian rumah | Masa berlaku pas | Biaya partisipasi | Biaya perpanjangan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Platinum | USD 1.000.000 | 25 tahun | RM2.000.000 | 20 tahun | RM200.000 | RM5.000 |
| Gold | USD 500.000 | 25 tahun | RM1.000.000 | 15 tahun | RM3.000 | RM3.000 |
| Silver | USD 150.000 | 25 tahun | RM600.000 | 5 tahun | RM1.000 | RM1.500 |
| SEZ/SFZ (usia 21–49) | USD 65.000 | 21 tahun | Harga yang ditetapkan untuk pengembangan SEZ (Forest City) | 10 tahun | RM1.000 | RM300 |
| SEZ/SFZ (usia 50+) | USD 32.000 | 50 tahun | Harga yang ditetapkan untuk pengembangan SEZ (Forest City) | 10 tahun | RM1.000 | RM300 |
Sumber: mm2h.gov.my, halaman Overview, Platinum, Gold, Silver dan SEZ/SFZ, dicek Oktober 2026. Biaya partisipasi dibayar sekali untuk pemohon utama; tanggungan tidak dikenai biaya partisipasi.
- Masa tinggal minimum: pemohon berusia 25–49 tahun (21–49 untuk SEZ) harus berada di Malaysia minimal 90 hari kumulatif per tahun; hari tinggal pasangan atau tanggungan ikut dihitung. Untuk usia 50 tahun ke atas tidak ada syarat masa tinggal.
- Penarikan deposito: setelah disetujui, maksimal 50% pokok deposito boleh ditarik untuk membeli rumah, biaya pendidikan, pengobatan, dan wisata di Malaysia.
- Tanggungan: pasangan, anak di bawah 21 tahun, anak lajang tidak bekerja usia 21–34 tahun, anak berkebutuhan khusus tanpa batas usia, serta orang tua dan mertua.
- Pajak di Malaysia: situs resmi menyebut dana/penghasilan dari luar negeri dan bunga deposito di Malaysia tidak dikenai pajak Malaysia. Ini tidak mengubah kewajiban pajak Anda di Indonesia (lihat di bawah).
Kurs sebagai gambaran: dengan kurs sekitar Rp4.380/RM (5 Oktober 2026), RM600.000 setara kira-kira Rp2,6 miliar, RM1 juta sekitar Rp4,4 miliar, dan RM2 juta sekitar Rp8,8 miliar. Deposito ditetapkan dalam dolar AS, jadi nilainya dalam rupiah ikut bergerak dengan kurs USD.
Properti
Pembelian rumah MM2H dan harga minimum negara bagian
Ini bagian yang paling sering disalahpahami: syarat MM2H dan aturan negara bagian berjalan bersamaan.
Situs resmi MM2H mewajibkan peserta membeli dan memiliki rumah tinggal setelah mendapat persetujuan, dengan nilai minimal sesuai kategori. Rumah itu tidak boleh dijual selama 10 tahun, kecuali ditukar dengan rumah bernilai lebih tinggi. Jika syarat ini tidak dipenuhi, pas MM2H bisa dicabut. Situs resmi tidak mencantumkan tenggat pembelian; panduan agen dan konsultan (Emerhub, MISHU, 2026) menyebut 12 bulan setelah persetujuan, dan MISHU menyebut 3 bulan untuk SEZ. Pastikan tenggat yang tertulis di surat persetujuan Anda.
Pas MM2H tidak menghapus aturan kepemilikan asing. Anda tetap membeli sebagai orang asing: perlu persetujuan negara bagian (state consent), tunduk pada harga minimum negara bagian, dan membayar bea meterai 8% yang berlaku untuk pengalihan properti hunian kepada orang asing sejak 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, rumah murah, dan tanah Malay Reserve tetap tertutup. Dalam praktik, Anda harus memenuhi angka yang lebih tinggi di antara minimum MM2H dan minimum negara bagian.
| Lokasi | Minimum negara bagian untuk orang asing | Pemegang MM2H Silver (min. RM600.000) perlu |
|---|---|---|
| Kuala Lumpur | RM1 juta untuk semua jenis properti | Minimal RM1 juta |
| Johor (umum) | Umumnya RM1 juta + persetujuan negara bagian | Umumnya minimal RM1 juta; beberapa panduan menyebut pengecualian zona tertentu, konfirmasikan ke pengacara |
| Selangor Zona 1 (Petaling, Klang, Sepang, dll.) | RM2 juta, hanya strata/landed strata | Minimal RM2 juta; kami tidak menemukan pengecualian MM2H yang dipublikasikan |
| Penang (pedoman negara bagian) | Pulau: strata RM1 juta, rumah tapak RM3 juta; Seberang Perai strata RM500.000 | Pedoman Penang memberi peserta MM2H batas RM500.000 (hunian saja, maks. dua unit), tetapi syarat Silver sendiri RM600.000 |
Sumber: posisi situs untuk KL dan Johor; data negara bagian dari tabel Malaysian Bar (per Oktober 2024) dan pedoman Penang sebagaimana dirangkum di halaman negara bagian kami; Visit Penang, Oktober 2026.
Untuk Penang, catatan berbeda-beda: pedoman negara bagian memuat batas khusus RM500.000 untuk peserta MM2H, sementara sebagian panduan 2026 (misalnya Visit Penang) menyebut minimum Pulau Penang RM1 juta tetap berlaku. Jangan menandatangani SPA (perjanjian jual beli) sebelum pengacara Anda memastikan unit tersebut bisa mendapat persetujuan PTG Penang dengan status MM2H Anda. Lihat juga properti Penang dan aturan per negara bagian.
SEZ/SFZ di Johor: kategori ini hanya untuk rumah di Forest City, Johor, dan pembeliannya harus mengikuti kebijakan kepemilikan properti Negara Bagian Johor. Situs resmi tidak menyebut angka; panduan swasta (MISHU, Februari 2026) melaporkan unit Forest City mulai sekitar RM500.000. Kategori ini berbeda dari Zona Ekonomi Khusus Johor–Singapura (JS-SEZ) secara umum; lihat JS-SEZ.
Pilihan lain
Program lain yang kadang dibandingkan dengan MM2H
DE Rantau Nomad Pass
Pas untuk pekerja jarak jauh yang dikelola MDEC. Panduan Emerhub (2026) menyebut syarat penghasilan USD 24.000/tahun untuk peran digital/teknologi dan USD 60.000 untuk profesi lain, berlaku 12 bulan dan bisa diperpanjang hingga total dua tahun. Tidak mewajibkan pembelian properti.
Sarawak MM2H (S-MM2H)
Sarawak menjalankan program sendiri dengan aturan berbeda dan hanya untuk tinggal di Sarawak. Cek syaratnya langsung ke pemerintah negara bagian Sarawak.
Pas pelajar + pas wali
Untuk keluarga yang pindah demi sekolah anak. Bahas bersama sekolah anak dan agen visa sekolah.
Proses
Langkah mengajukan MM2H dari Indonesia
Urutan berikut mengikuti panduan resmi MM2H dan rangkuman proses dari MISHU (diperbarui Februari 2026).
- Pilih agen berlisensi MOTAC. Permohonan hanya bisa diajukan dan diselesaikan melalui usaha tur MM2H berlisensi; cek namanya di daftar agen di situs resmi MM2H.
- Siapkan dan legalisasi dokumen. Biasanya memakan 1–2 bulan (lihat daftar di bawah).
- Pengajuan ke One Stop Centre MM2H. Agen mengirim berkas; peninjauan hingga persetujuan bersyarat umumnya beberapa bulan.
- Persetujuan bersyarat. Setelah surat persetujuan keluar, masuk ke Malaysia sesuai tenggat di surat.
- Buka deposito dan pemeriksaan kesehatan. Deposito di bank berlisensi Malaysia; pemeriksaan kesehatan wajib di klinik/rumah sakit panel MOTAC.
- Endorsemen pas MM2H di paspor oleh Imigrasi, lalu beli rumah sesuai kategori dan aturan negara bagian. Langkah membeli properti dijelaskan di panduan langkah demi langkah.
Biaya yang perlu dianggarkan: biaya partisipasi (tabel di atas), biaya visa RM0–RM50 tergantung kewarganegaraan, biaya pas yang disebut di halaman panduan resmi, pemeriksaan kesehatan, asuransi kesehatan (diminta saat perpanjangan), biaya agen (ditetapkan sendiri oleh tiap agen, minta rincian tertulis), lalu biaya pembelian properti: bea meterai 8%, levy/biaya persetujuan negara bagian, dan jasa pengacara. Hitung dengan kalkulator biaya pembelian.
Dokumen
Dokumen yang biasanya diminta dari pemohon WNI
Daftar final mengikuti formulir resmi dan permintaan agen Anda.
- Paspor pemohon dan tanggungan (masa berlaku panjang; pas MM2H dibatasi masa berlaku paspor) dan pas foto latar biru.
- Riwayat hidup (CV) pemohon dan pasangan.
- Bukti hubungan keluarga: akta nikah, akta kelahiran anak, kartu keluarga sebagai pendukung.
- Surat keterangan belum menikah/tidak bekerja untuk anak tanggungan usia 21–34 tahun.
- Surat keterangan berkelakuan baik dari polisi untuk setiap orang berusia 18 tahun ke atas (untuk WNI, SKCK dari Polri).
- Rekening koran dan bukti dana untuk deposito.
- Salinan dokumen yang dilegalisasi: melalui kedutaan, notaris, atau commissioner for oaths. Dokumen berbahasa Indonesia umumnya perlu terjemahan resmi ke bahasa Inggris atau Melayu; tanyakan ke agen.
- Formulir resmi MM2H (termasuk formulir visa, pemeriksaan kesehatan, dan personal bond) yang tersedia di halaman References situs resmi.
Pajak
Kewajiban pajak di Indonesia tetap berjalan
Selama Anda masih wajib pajak dalam negeri Indonesia, penghasilan dari seluruh dunia tetap dikenakan pajak di Indonesia. Laporkan rumah di Malaysia, deposito MM2H, dan uang sewa (jika ada) di SPT Tahunan, lalu klaim kredit pajak luar negeri untuk pajak yang dibayar di Malaysia. Pembebasan pajak yang disebut situs MM2H hanya berlaku di sisi Malaysia. Konsultasikan dengan konsultan pajak Indonesia Anda. Panduan lengkap ada di membeli properti Malaysia dari Indonesia.
Hindari
Kesalahan umum pemohon MM2H
- Membeli rumah sebelum persetujuan tanpa memastikan apakah rumah itu diakui untuk syarat MM2H. Situs resmi menyebut pembelian dilakukan setelah persetujuan.
- Mengira minimum Silver RM600.000 berlaku di mana saja. Di KL, Johor, dan Selangor, minimum negara bagian lebih tinggi.
- Lupa larangan jual 10 tahun. Hitung dana Anda dengan asumsi uang di properti tidak bisa dicairkan selama itu.
- Tidak memenuhi 90 hari tinggal per tahun (untuk usia di bawah 50) sehingga perpanjangan bisa bermasalah.
- Memakai agen tanpa lisensi MOTAC, atau mentransfer dana ke rekening pribadi agen. Deposito selalu atas nama Anda di bank berlisensi.
- Mengira MM2H memberi izin kerja. Kecuali Platinum, bekerja dan berbisnis tidak diizinkan.
- Membeli unit Bumiputera atau rumah murah yang memang tertutup bagi orang asing. Cek dulu di Can a foreigner buy it?.
Jawaban langsung
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa deposito MM2H untuk WNI tahun 2026?
Sama untuk semua negara: USD 150.000 (Silver), USD 500.000 (Gold), USD 1 juta (Platinum), dan USD 65.000 atau USD 32.000 (SEZ/SFZ, tergantung usia), menurut situs resmi MM2H per Oktober 2026.
Apakah peserta MM2H wajib membeli rumah?
Ya. Minimal RM600.000 (Silver), RM1 juta (Gold), RM2 juta (Platinum), atau rumah di Forest City untuk SEZ/SFZ, dan tidak boleh dijual selama 10 tahun kecuali ditukar dengan rumah yang lebih mahal.
Apakah bisa membeli rumah RM600.000 di Kuala Lumpur dengan MM2H Silver?
Umumnya tidak. Minimum KL untuk orang asing RM1 juta, dan angka yang lebih tinggi yang berlaku. Konfirmasikan dengan pengacara Anda.
Berapa lama harus tinggal di Malaysia setiap tahun?
Minimal 90 hari kumulatif per tahun jika pemohon berusia di bawah 50 tahun; hari tinggal pasangan/tanggungan ikut dihitung. Usia 50 tahun ke atas tidak ada syarat.
Apakah pemegang MM2H boleh bekerja di Malaysia?
Untuk Silver, Gold, dan SEZ/SFZ tidak. Kategori Platinum membuka peluang bisnis/investasi dan karier.
Apakah anak saya bisa sekolah dengan MM2H?
Anak tanggungan MM2H umumnya tidak perlu pas pelajar, tetapi tetap butuh cap izin belajar (Permission to Study). Tanyakan prosesnya ke sekolah yang dituju.
Bisakah saya mengajukan MM2H sendiri tanpa agen?
Menurut panduan resmi, permohonan harus diajukan dan diselesaikan melalui agen MM2H berlisensi MOTAC.
Video
Tonton penjelasan Jason
Video singkat dari kanal YouTube Smart Asset with Jason (dalam bahasa Inggris).
MM2H Malaysia 2026: what they don’t tell you
A common MM2H misconception
Ada pertanyaan tentang langkah Anda berikutnya?
Kirimkan anggaran, kota yang Anda minati dan rencana Anda (ditempati, disewakan atau untuk keluarga). Jason akan menjelaskan aturan yang berlaku dan pilihan yang memenuhi syarat.