Insentif JS-SEZ dijelaskan (2026): tarif pajak 15% untuk pekerja berpengetahuan, insentif perusahaan, dan artinya bagi JB

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 6 November 2026

Kawasan Ekonomi Khusus Johor–Singapura (JS-SEZ) disertai paket pajak yang diumumkan Kementerian Keuangan Malaysia dan pemerintah negara bagian Johor pada 8 Januari 2025, berlaku sejak 1 Januari 2025. Dua poin utamanya adalah tarif pajak penghasilan tetap 15% selama 10 tahun bagi pekerja berpengetahuan (knowledge worker) yang memenuhi syarat dengan gaji lebih dari RM20,000 per bulan, serta tarif pajak perusahaan 5% hingga 15 tahun untuk investasi baru berskala besar di sektor yang memenuhi syarat. Permohonan diajukan ke MIDA hingga 31 Desember 2034, dan semua ini tidak mengubah aturan bagi warga asing yang membeli rumah di Johor.

Apa itu JS-SEZ, dalam satu paragraf

Malaysia dan Singapura bertukar dokumen perjanjian JS-SEZ pada 7 Januari 2025 dalam Leaders’ Retreat ke-11. Kementerian perdagangan Singapura menyebutkan bahwa zona ini mencakup sekitar 3,588 kilometer persegi, meliputi Iskandar Development Region dan Pengerang. Perjanjian tersebut menyebut 11 sektor, mulai dari manufaktur, logistik, dan ekonomi digital hingga pariwisata, pendidikan, dan kesehatan, serta menetapkan target 50 proyek dalam lima tahun pertama, 100 proyek dalam sepuluh tahun, dan 20,000 lapangan kerja terampil. Perjanjian itu sendiri berfokus pada kelancaran arus barang dan orang serta ekosistem bisnis bersama; insentif pajaknya merupakan paket tersendiri dari Malaysia sebagai tambahan. Untuk gambaran dari sisi properti, lihat panduan saya tentang JS-SEZ bagi pembeli properti.

Ringkasan paket insentif

MIDA dan IRDA menerbitkan ringkasan paket ini pada Februari 2025, dan MIDA sejak itu telah mengeluarkan pedoman terperinci. Poin-poin utamanya adalah:

Insentif	Untuk siapa	Yang diberikan
Insentif pekerja berpengetahuan	Individu yang memenuhi syarat dan bekerja di sektor yang memenuhi syarat, di semua zona unggulan	Pajak tetap 15% atas penghasilan kerja kena pajak selama 10 tahun
Insentif manufaktur	Pabrik baru rantai pasok AI dan komputasi kuantum, alat kesehatan, farmasi, dan kedirgantaraan	Tarif pajak 5% selama 15 tahun (belanja modal di atas RM1 miliar) atau 10 tahun (RM500 juta hingga RM1 miliar)
Global Services Hub	Pusat layanan regional di kawasan tepi laut JB dan Iskandar Puteri	Tarif pajak 5% hingga 15 tahun
Tunjangan pajak investasi	Proyek logistik pintar, bahan kimia khusus, dan pariwisata terpadu	Hingga 100% belanja modal yang memenuhi syarat dapat dikurangkan dari penghasilan
Tunjangan renovasi	Perusahaan yang disetujui untuk insentif di Flagship A hingga G	Tunjangan awal 20% dan tunjangan tahunan 40% atas renovasi bangunan komersial, dapat diklaim satu kali
Pengurangan untuk acara unggulan (hallmark events)	Sponsor acara yang didukung MOTAC di Desaru–Penawar	Pengurangan pajak hingga RM1 juta per tahun pajak
Pembebasan bea meterai	Pembeli properti komersial di Flagship A dan B yang belum terjual per 31 Desember 2024	Pembebasan 40% atas instrumen pengalihan atau pembiayaan
Pajak hiburan	Pelaku usaha di Johor	Pajak hiburan negara bagian yang lebih rendah sejak 1 Januari 2025

Tarif pajak 15% untuk pekerja berpengetahuan

Inilah bagian paket yang paling penting bagi individu, dan cakupannya lebih sempit daripada yang tersirat di banyak judul berita. Tujuannya adalah menarik tenaga senior ke zona ini, bukan memangkas pajak bagi semua orang yang sudah bekerja di Johor.

Siapa yang memenuhi syarat

Berdasarkan ketentuan dalam ringkasan MIDA dan IRDA, seorang pekerja berpengetahuan harus memenuhi semua syarat berikut:

• Kewarganegaraan: warga Malaysia atau bukan warga Malaysia. Keduanya memenuhi syarat.
• Baru bekerja di Malaysia: tidak memiliki penghasilan kerja di Malaysia dalam 24 bulan sebelum mengajukan permohonan.
• Gaji: lebih dari RM20,000 per bulan, baik dibayarkan di luar negeri maupun di Malaysia.
• Latar belakang: kualifikasi akademik atau pengalaman profesional sekian tahun, sebagaimana diatur dalam pedoman.
• Pekerjaan dan sektor: profesi yang tercantum dalam Malaysia Critical Occupations List (MyCOL), di sektor JS-SEZ yang memenuhi syarat, dan bekerja di dalam zona.

Siapa yang mungkin cocok, dan siapa yang biasanya tidak

• Kemungkinan cocok: profesional asal Singapura atau negara lain yang direkrut untuk posisi senior oleh perusahaan JS-SEZ di sektor yang memenuhi syarat, atau warga Malaysia yang kembali dari Singapura atau tempat lain setelah sedikitnya dua tahun tanpa penghasilan kerja di Malaysia.
• Biasanya tidak: orang yang sudah bekerja di Malaysia, karena aturan 24 bulan, serta pekerjaan dengan gaji RM20,000 per bulan atau kurang.
• Bukan cakupannya: penduduk JB yang tetap bekerja untuk pemberi kerja di Singapura. Insentif ini berkaitan dengan pekerjaan di JS-SEZ, bukan dengan tempat tinggal Anda.

Arti tarif 15% dalam ringgit

Tarif pajak penduduk (resident) di Malaysia bersifat progresif, naik hingga 30% untuk penghasilan kena pajak di atas RM2 juta. Bukan penduduk (non-resident), secara umum orang yang berada di Malaysia kurang dari 182 hari dalam satu tahun kalender, membayar tarif tetap 30% atas penghasilan kerja di Malaysia (ringkasan ASEAN Briefing tentang aturan LHDN). Contoh sederhana, hasil perhitungan saya sendiri:

Penghasilan kerja kena pajak	Dengan tarif tetap 30% (tarif bukan penduduk)	Dengan tarif pekerja berpengetahuan 15%
RM300,000 per tahun (RM25,000 per bulan)	RM90,000	RM45,000
RM480,000 per tahun (RM40,000 per bulan)	RM144,000	RM72,000

Cara mengajukan

Menurut ringkasan tersebut, permohonan insentif JS-SEZ diajukan secara daring ke MIDA melalui portal Invest Malaysia antara 1 Januari 2025 dan 31 Desember 2034, dan permohonan yang tidak lengkap akan dikembalikan. Periksa pedoman MIDA yang berlaku untuk mengetahui siapa yang mengajukan, pemberi kerja atau individu, serta dokumen apa saja yang diperlukan. IMFC-J dapat menjawab pertanyaan terlebih dahulu. Persetujuan diputuskan oleh pihak berwenang, jadi rencanakan kepindahan Anda berdasarkan posisi pajak normal dan anggap tarif 15% sebagai nilai tambah sampai disetujui.

Insentif perusahaan per zona unggulan

JS-SEZ memiliki sembilan zona unggulan. Paket utama mencakup Flagship A hingga G; Pengerang (H) dan Forest City (I) memiliki paket tersendiri.

Flagship	Fokus	Insentif utama dan syarat pokok
A: Johor Bahru Waterfront	Layanan global dan regional	5% hingga 15 tahun sebagai Global Services Hub: belanja operasional tahunan minimal RM50 juta, 10 perusahaan jaringan, omzet tahunan RM500 juta, dan separuh pekerjaan bernilai tinggi (gaji pokok RM10,000+) diisi oleh warga Malaysia
B: Iskandar Puteri	Layanan global dan regional	Ketentuan Global Services Hub yang sama dengan Flagship A
C: Tanjung Pelepas	Logistik pintar	Tunjangan pajak investasi 100% selama 5 tahun: belanja modal minimal RM500 juta, luas bangunan 50,000 m², teknologi Industri 4.0, dan 80% tenaga kerja warga Malaysia
D: Tanjung Langsat–Kong Kong	Bahan kimia khusus hilir	Tarif pajak 5% atau 10%, atau tunjangan 100% atau 60%, hingga 10 tahun; belanja modal minimal RM500 juta
E: Senai–Skudai	Manufaktur kedirgantaraan dan MRO	Perusahaan baru: 5% selama 15 tahun (belanja modal di atas RM1 miliar) atau 10 tahun (RM500 juta hingga RM1 miliar)
F: Kulai–Sedenak	Rantai pasok AI dan kuantum, alat kesehatan, farmasi	Ketentuan manufaktur yang sama dengan Flagship E
G: Desaru–Penawar	Pariwisata terpadu	Tunjangan pajak investasi 100% selama 5 tahun yang dapat dikurangkan dari 70% penghasilan: belanja modal minimal RM500 juta, hotel dengan 80+ kamar, dan satu atraksi utama
H: Pengerang Integrated Petroleum Complex	Minyak, gas, dan petrokimia	Insentif minyak dan gas tersendiri
I: Forest City Special Financial Zone	Keuangan, family office, layanan global	0% untuk single family office; 5% untuk global services hub, layanan keuangan, dan fintech (10 + 10 tahun); 15% untuk pekerja berpengetahuan

Ambang batasnya tinggi. Anggaran modal RM500 juta atau belanja operasional tahunan RM50 juta membuat tarif khusus ini berada di luar jangkauan sebagian besar usaha kecil dan menengah, yang biasanya akan melirik insentif umum Malaysia. Perusahaan yang sudah ada dan memindahkan fasilitas luar negerinya ke Malaysia untuk segmen usaha baru dapat mengajukan tunjangan 100% di Flagship E dan F. Jika Anda sedang menimbang tempat usaha, panduan saya tentang membeli ruko di JB dan membeli pabrik atau gudang di Johor membahas sisi propertinya, sedangkan mendirikan usaha di JS-SEZ menjelaskan pendaftaran perusahaan, IMFC-J, dan izin kerja. Ini hanya ringkasan, bukan nasihat pajak: pastikan kelayakan Anda kepada MIDA atau konsultan pajak berlisensi.

Pusat layanan terpadu: IMFC-J

Invest Malaysia Facilitation Centre Johor (IMFC-J) diluncurkan pada Februari 2025 di Iskandar, Johor. MIDA menggambarkannya sebagai pusat yang dipimpin bersama oleh IRDA, Invest Johor, dan MIDA, didukung lebih dari 30 instansi. Layanannya:

• Dukungan investasi: konsultasi pra-investasi, bantuan atas kendala regulasi, koordinasi infrastruktur, dan dukungan pascapersetujuan.
• Land Taskforce: pendaftaran sertifikat tanah, alienasi dan penggabungan tanah, persetujuan kepemilikan asing, serta persetujuan pembangunan.
• Izin kerja: izin imigrasi yang lebih cepat bagi profesional yang memenuhi syarat melalui MACS dan XPATNOVA.
• Forest City: konsultasi tentang manajemen kekayaan dan pendirian family office, bersama Securities Commission.

Di sisi Singapura, JS-SEZ Project Office yang dikelola oleh Ministry of Trade and Industry, EDB, dan Enterprise Singapore membantu perusahaan Singapura, dan skema hibah Singapura seperti Market Readiness Assistance Grant dapat berlaku.

Forest City dan MM2H

Special Financial Zone di Forest City hadir lebih dulu: insentif yang diumumkan pada September 2024 mencakup tarif 0% untuk family office, 5% untuk fintech dan layanan bisnis global, serta tarif pribadi 15% untuk pekerja berpengetahuan dan warga Malaysia yang memilih bekerja di sana. Forest City juga menjadi lokasi berlakunya kategori SEZ/SFZ MM2H di Johor. Untuk MM2H, saya berkoordinasi dengan agen MM2H berlisensi MOTAC dan menangani sisi propertinya; persetujuan diputuskan oleh pihak berwenang. Lihat panduan MM2H SEZ/SFZ untuk Johor dan panduan properti Forest City saya.

Perkembangan per November 2026

• Investasi: Menteri Ekonomi Malaysia menyatakan bahwa investasi JS-SEZ yang disetujui mencapai RM88.83 miliar dari Januari 2025 hingga Juni 2026, dengan potensi 28,755 lapangan kerja. Sebesar RM40.30 miliar, sekitar 45%, telah terealisasi, dengan 12,796 lapangan kerja yang diharapkan dari proyek-proyek tersebut (The Edge, 2 November 2026).
• Cetak biru: cetak biru JS-SEZ dijadwalkan diluncurkan oleh kedua perdana menteri pada Desember 2026, dan forum investasi bersama direncanakan pada kuartal pertama 2027.
• Pedoman: MIDA telah mengeluarkan pedoman terperinci untuk paket ini pada Juli 2026, menurut pembaruan dari sebuah firma hukum.
• Transportasi: layanan penumpang RTS Link ditargetkan beroperasi pada Februari 2027, dengan tarif yang belum diumumkan. Lihat info terbaru RTS Link saya.

Artinya bagi lapangan kerja dan hunian di JB

Saya sering ditanya apakah JS-SEZ akan mendorong kenaikan harga di JB. Saya tidak membuat perkiraan harga atau sewa, dan tidak ada insentif yang membuat suatu properti menjadi pilihan beli yang lebih baik. Yang didukung oleh fakta resmi adalah hal-hal berikut:

• Lapangan kerja mengikuti zona unggulan. Pekerjaan sektor jasa mengarah ke kawasan tepi laut kota JB dan Iskandar Puteri; kedirgantaraan, rantai pasok AI, dan alat kesehatan ke Senai, Skudai, Kulai, dan Sedenak; logistik ke Tanjung Pelepas; bahan kimia ke sisi Pasir Gudang dan Tanjung Langsat; pariwisata ke Desaru. “Dekat SEZ” tidak banyak artinya ketika zona ini mencakup sebagian besar Johor bagian selatan. Yang penting adalah waktu tempuh ke tempat kerja Anda sendiri.
• Disetujui tidak sama dengan sudah dibangun. Kurang dari separuh investasi yang disetujui telah terealisasi pada pertengahan 2026. Perekrutan, beserta kebutuhan hunian yang menyertainya, datang seiring dibukanya pabrik dan kantor.
• Pendatang baru sering menyewa lebih dulu. Staf yang dipindahtugaskan dan pekerja berpengetahuan dengan kontrak biasanya menyewa sambil menyesuaikan diri. Panduan saya tentang menyewa di JB sebagai warga asing membahas deposit dan bea meterai.
• Aturan pembeli asing tidak berubah. Harga minimum bagi pembeli asing di Johor, umumnya RM1 juta untuk sebagian besar properti hunian, ditambah persetujuan negara bagian dan bea meterai bagi warga asing, tetap berlaku. Lihat panduan saya tentang harga minimum bagi warga asing di Johor.
• Pembeli properti komersial: periksa ketentuan bea meterai dengan pengacara. Pembebasan 40% berlaku untuk properti komersial di Flagship A dan B yang masih belum terjual pada 31 Desember 2024, sehingga memenuhi syarat atau tidaknya suatu unit bergantung pada lokasi, sertifikat, dan riwayat penjualannya.

Warga Malaysia yang pindah karena pekerjaan ini dapat membaca panduan saya tentang pindah dari KL ke Johor Bahru, dan siapa pun yang bekerja di sabuk pusat data Kulai dan Sedenak sebaiknya membaca pusat data dan properti di Kulai dan Sedenak.

Tempat membeli atau menyewa jika hal ini penting bagi Anda

• JB Sentral dan Bukit Chagar: zona unggulan tepi laut kota, CIQ, dan stasiun RTS Link.
• Iskandar Puteri dan Medini: zona unggulan layanan kedua, sekolah-sekolah EduCity, dan Second Link.
• Bukit Indah dan Gelang Patah: kota mandiri yang sudah mapan di antara Iskandar Puteri dan Tanjung Pelepas.
• Skudai, Tampoi dan Kempas: JB bagian tengah-barat, searah dengan zona unggulan Senai–Skudai.
• Kulai dan Senai: paling dekat dengan bandara, zona kedirgantaraan, dan sabuk teknologi Kulai–Sedenak.
• Permas Jaya dan Senibong: sisi timur, ke arah Pasir Gudang dan Tanjung Langsat.
• Forest City: Special Financial Zone dan kategori SEZ/SFZ MM2H, jauh dari pusat kota.

Bandingkan semuanya di peta properti JB saya, dan jika Anda akan pulang-pergi ke Singapura, lihat hunian dekat stasiun RTS Link.

Panduan tinggal di Johor lainnya: Tinggal di JB, bekerja di Singapura · Menyewa di JB bagi komuter Singapura · Biaya hidup di JB · Kawasan terbaik untuk tinggal di JB

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa tarif pajak pekerja berpengetahuan di JS-SEZ?

Tarif tetap 15% atas penghasilan kerja kena pajak selama 10 tahun bagi pekerja berpengetahuan yang memenuhi syarat di JS-SEZ. Anda memerlukan gaji di atas RM20,000 per bulan, tidak memiliki penghasilan kerja di Malaysia dalam 24 bulan sebelumnya, serta pekerjaan yang tercantum dalam MyCOL di sektor yang memenuhi syarat.

Apakah warga Malaysia bisa mendapatkan tarif pajak JS-SEZ 15%?

Ya, warga Malaysia memenuhi syarat jika memenuhi ketentuannya. Karena aturan 24 bulan, orang yang sudah bekerja di Malaysia biasanya tidak memenuhi syarat, tetapi warga Malaysia yang kembali dari Singapura atau tempat lain setelah dua tahun atau lebih mungkin memenuhi syarat.

Berapa tarif pajak yang dibayar perusahaan di JS-SEZ?

Perusahaan yang memenuhi syarat dapat memperoleh tarif 5% hingga 15 tahun, dibandingkan tarif standar Malaysia sebesar 24%. Tarif ini terutama untuk global services hub di kawasan tepi laut JB dan Iskandar Puteri serta pabrik baru di bidang AI, alat kesehatan, farmasi, dan kedirgantaraan dengan investasi minimal RM500 juta.

Bagaimana cara mengajukan insentif JS-SEZ?

Permohonan diajukan secara daring ke MIDA antara 1 Januari 2025 dan 31 Desember 2034. Invest Malaysia Facilitation Centre Johor (IMFC-J) membantu investor dalam hal pertanyaan, persetujuan, urusan pertanahan, dan izin kerja.

Apakah JS-SEZ mengubah aturan bagi warga asing yang membeli properti di Johor?

Tidak. Insentif ini berkaitan dengan pajak bagi perusahaan dan pekerja. Harga minimum bagi pembeli asing di Johor, umumnya RM1 juta untuk sebagian besar properti hunian, persetujuan negara bagian, dan bea meterai bagi warga asing tetap berlaku.

Apakah tarif 15% juga tersedia di Forest City?

Special Financial Zone di Forest City memiliki paket tersendiri, yang diumumkan pada September 2024, termasuk tarif pribadi 15% bagi pekerja berpengetahuan dan warga Malaysia yang memilih bekerja di sana, ditambah 0% untuk family office dan 5% untuk fintech dan layanan global.

Apakah JS-SEZ akan menaikkan harga properti di Johor Bahru?

Tidak ada yang bisa menjanjikan hal itu. Sekitar RM40 miliar dari RM88.83 miliar yang disetujui hingga pertengahan 2026 telah terealisasi, dan lapangan kerja datang seiring dibukanya proyek. Pilih rumah berdasarkan waktu tempuh dan anggaran Anda sendiri, bukan berdasarkan perkiraan.

Pindah ke atau berinvestasi di JS-SEZ?

Beri tahu saya di mana Anda akan bekerja atau mendirikan usaha, kapan Anda tiba, dan apakah Anda ingin menyewa atau membeli. Saya akan menyusun daftar pendek kawasan dan unit yang sesuai dengan waktu tempuh dan anggaran Anda, serta menjelaskan langkah pembelian atau penyewaan untuk situasi Anda. Anda juga dapat membuat janji temu untuk melihat unit, atau konsultasi Zoom jika Anda masih berada di Singapura atau di luar negeri.

Sumber: Kementerian Keuangan Malaysia dan Pemerintah Negara Bagian Johor, rilis bersama paket insentif JS-SEZ, 8 Januari 2025; MIDA dan IRDA, JS-SEZ tax incentive package snapshot, 3 Februari 2025; MIDA, “Johor-Singapore SEZ new incentive package”, 8 Januari 2025; MIDA, “JS-SEZ: tax incentives and talent imperatives”, 27 Januari 2025; MIDA, Invest Malaysia Facilitation Centre Johor (IMFC-J), diperbarui September 2025; EDB Singapore, perjanjian tentang JS-SEZ, 7 Januari 2025; Singapore Ministry of Trade and Industry, lembar fakta 11th Malaysia-Singapore Leaders’ Retreat, Januari 2025; Singapore Ministry of Trade and Industry, jawaban tertulis atas pertanyaan parlemen tentang batas wilayah dan insentif JS-SEZ, 5 Agustus 2026; PwC Malaysia, Malaysian Tax Booklet 2026/2027, special economic corridors, diakses November 2026; PwC Malaysia, TaXavvy Issue 4-2025, 5 Februari 2025; The Edge Malaysia, investasi JS-SEZ yang disetujui dan terealisasi serta jadwal cetak biru, 2 November 2026; EdgeProp, insentif Forest City Special Financial Zone, 20 September 2024; ASEAN Briefing, pajak penghasilan pribadi di Malaysia, diakses November 2026; New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”, 20 April 2026; LTA, rilis bersama: layanan penumpang RTS Link ditargetkan pada Februari 2027, 2 Oktober 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum diperiksa pada 6 November 2026, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Syarat insentif ditetapkan oleh MIDA dan pemerintah Malaysia serta dapat berubah; pastikan kelayakan Anda kepada MIDA, IMFC-J, atau konsultan pajak berlisensi sebelum mengandalkan tarif apa pun.