Bandar Putra, Kulai · Proyek baru · Sedang dibangun
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Fase milik IOI Properties berisi 168 rumah teras satu lantai hak milik penuh (freehold) di Bandar Putra Kulai, dengan rumah empat kamar tidur seluas sekitar 1,328 kaki persegi di atas kavling 24 × 75 kaki seharga RM626,900–1,200,900 menurut izin iklan, dengan penyelesaian dijadwalkan pada Mei 2028.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pandangan Jason
Rumah teras satu lantai kini tidak banyak dibangun, dan proyek ini cocok untuk pembeli lanjut usia atau siapa pun yang tidak ingin naik-turun tangga, mulai RM626,900 menurut izin. Bandar Putra adalah kota mandiri yang sudah mapan dengan banyak catatan penjualan untuk dibandingkan. Lokasinya jauh dari pos pemeriksaan perbatasan, dan orang asing tidak dapat membeli di sini.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Carillon 3A (3A03)
Terdaftar sebagai Bandar Putra Kulai (Carillon 3A), kode 7147-95 (KPKT TEDUH); salah satu fase kota mandiri Bandar Putra Kulai milik IOI Properties
Pengembang
Nice Frontier Sdn Bhd
Nomor perusahaan 199401014059 (299739-U), anak perusahaan IOI Properties Group Berhad; Property Village Bhd juga disebutkan di halaman proyek
Lisensi pengembang
7147/03-2028/0570(A)
Berlaku 13 Maret 2023 hingga 12 Maret 2028 (brosur pengembang)
Izin iklan
7147-95/05-2028/0380(N)-(L)
Berlaku 25 Mei 2026 hingga 24 Mei 2028 (brosur pengembang)
Rentang harga dalam izin
RM626,900 – RM1,200,900
KPKT TEDUH, Oktober 2026
Persetujuan
Majlis Perbandaran Kulai
Persetujuan denah bangunan MPKU4/2-3/2025P (16)
Status kepemilikan
Freehold
Tidak ada beban atas tanah yang disebutkan (brosur pengembang)
Serah terima kunci
12 Juni 2028
Catatan KPKT; sekitar 18% terbangun pada Oktober 2026. Brosur pengembang menyebut Mei 2028
Pembeli asing
Tertutup
Rumah teras satu lantai tertutup bagi orang asing di Johor
Berencana tinggal di sini lewat MM2H? Cek kategori MM2H yang cocok dalam satu menit: Silver, Gold, Platinum atau SEZ/SFZ Johor.
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Carillon 3A
Fase rumah teras satu lantai di kota mandiri IOI yang sudah mapan. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Rumah satu lantai yang lebar
Setiap rumah berdiri di atas kavling 24 × 75 kaki dengan empat kamar tidur dan dua kamar mandi, tata letak yang cocok bagi pembeli yang ingin menghindari tangga.
Kota mandiri yang sudah mapan
Bandar Putra Kulai sudah memiliki IOI Mall Kulai, sekolah, dan taman kota seluas 150 acre, dan NAPIC telah mencatat lebih dari 1,800 penjualan kembali (resale) di sana sejak 2021.
Akses jalan tol
IOI mencantumkan North–South Expressway, Senai–Desaru Expressway, dan Second Link Expressway, dengan Senai International Airport di dekatnya.
Yang perlu dipertimbangkan: masa tunggu, pasokan, dan jarak
Serah terima kunci baru dijadwalkan pada Mei 2028, dan IOI juga menjual fase rumah teras satu lantai lain di kota mandiri yang sama, seperti Carillon 2 dengan 182 rumah. IOI menyebut pos pemeriksaan Singapura berjarak sekitar 34 km, dan orang asing tidak dapat membeli rumah teras satu lantai di Johor.
Pengembangannya
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai, diuraikan
Fase rumah teras satu lantai berisi 168 rumah hak milik penuh (freehold) di kota mandiri Bandar Putra Kulai milik IOI, dijadwalkan selesai pada Mei 2028.
Fasilitas
Fasilitas di sekitar sesuai yang dicantumkan IOI Properties (Oktober 2026). Halaman proyek tidak mencantumkan fasilitas di dalam fase ini sendiri.
Belanja
Di sekitar
- IOI Mall Kulai
- AEON Kulaijaya
- Johor Premium Outlets
Sekolah
Di sekitar
- SMK Bandar Putra 1 dan 2
- SJK(C) Pei Cheng
- Sri Sutera Private School
Rekreasi
Kota mandiri
- Hutan Bandar Putra (taman kota seluas 150 acre)
- IOI Palm Villa Golf & Country Resort
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Tata letak Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Satu tata letak, dari brosur dan halaman proyek pengembang, dicek Oktober 2026. Unit sudut memiliki sedikit lebih banyak titik listrik; luas bangunannya tidak disebutkan. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Unit tengah (intermediate) — 1,328 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · mulai 1,328 kaki persegi · kavling 24 × 75 kaki
Dapatkan denah lantai iniJadwalkan kunjungan →Belum yakin unit mana?
Beri tahu saya kebutuhan Anda dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai.
Galeri
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai dalam gambar
Gambar berasal dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai, 81000 Kulai, Johor.
Lihat di peta properti JB bersama proyek di sekitarnya, lengkap dengan harga dan sewanya.
Catatan pemerintah
Nama terdaftarnya adalah Bandar Putra Kulai (Carillon 3A)
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga dalam izin iklan dan kemajuan konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga dalam izin adalah yang diajukan secara resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga dalam izin | Terbangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 7147-95 | Bandar Putra Kulai (Carillon 3A) | 168 | RM626,900 – RM1,200,900 | 18% | 12 Jun 2028 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang diajukan (PDF): 7147-95.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga dalam izin Carillon 3A (168 rumah) | RM626,900 – RM1,200,900 | KPKT TEDUH, Okt 2026 |
| Harga pengembang Carillon 2, fase di dekatnya (182 rumah teras satu lantai, 22 × 70 kaki) | Mulai RM675,900 | Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Transaksi Kota mandiri Bandar Putra, semua tipe, 1,815 catatan 2021–2026 | Median RM520,000 · RM306 psf | NAPIC melalui List.my, Okt 2026 |
Baris izin adalah harga jual minimum dan maksimum dalam rincian wajib pengembang. Harga pengembang adalah harga “mulai” yang terlihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. Baris transaksi mencakup penjualan kembali semua tipe properti di kota mandiri Bandar Putra yang lebih luas, bukan fase ini; data NAPIC biasanya tertinggal sekitar enam bulan.
Ingin tahu dalam rupiah? Hitung perkiraan total biaya pembelian dalam rupiah dengan kalkulator saya, termasuk bea meterai dan biaya lainnya.
Rekam jejak
Tentang Nice Frontier Sdn Bhd (IOI Properties Group Berhad)
Nice Frontier Sdn Bhd dan Property Village Bhd adalah anak perusahaan IOI Properties Group Berhad, yang sedang mengembangkan kota mandiri Bandar Putra Kulai.
Proyek IOI lainnya di kota mandiri ini antara lain IOI Mall Kulai dan apartemen servis D’Putra Suites.
Panduan untuk pembeli
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Rumah apa saja yang ada dan berapa ukurannya?
Carillon 3A memiliki 168 rumah teras satu lantai di atas kavling 24 × 75 kaki. Unit tengah memiliki empat kamar tidur dan dua kamar mandi dengan luas bangunan mulai sekitar 1,328 kaki persegi.
Kapan Carillon 3A selesai dibangun?
Brosur pengembang menyebut Mei 2028 sebagai perkiraan tanggal penyelesaian. Pastikan tanggal serah terima (vacant possession) di SPA Anda.
Siapa pengembangnya, dan apakah berstatus hak milik penuh (freehold)?
Proyek ini dikembangkan oleh Nice Frontier Sdn Bhd, anak perusahaan IOI Properties Group. Brosur mencatat tanahnya berstatus hak milik penuh (freehold) tanpa beban.
Bisakah orang asing membeli di Carillon 3A?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian. Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing ditetapkan rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Semua rumah di sini adalah rumah teras satu lantai, sehingga fase ini tertutup bagi pembeli asing.
Berapa harga rumah di Carillon 3A?
Rentang harga dalam rincian izin iklan adalah RM626,900 hingga RM1,200,900, dan halaman proyek IOI menyebut harga mulai RM632,900 (Oktober 2026). Rumah teras satu lantai hak milik penuh (freehold) ini diperkirakan selesai pada Mei 2028.
Carillon 3A 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格约RM62.69万至RM120.09万，IOI项目页标示起价约RM63.29万（2026年10月）。永久地契单层排屋，共168间，预计2028年5月完工。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Hak milik penuh (freehold), 1,255 unit kondominium dalam empat menara di antara Taman Sutera dan Taman Perling, selesai dibangun 2018. Median harga tercatat sekitar RM548 psf.
Lihat proyek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Hak milik penuh (freehold), 612 apartemen servis dalam dua menara 22 lantai di Tampoi, selesai dibangun 2024. Harga penawaran mulai sekitar RM275,000.
Lihat proyek →Taman Nusa Bestari, Skudai
D’Inspire Residence
Hak milik penuh (freehold), 585 hunian servis dalam dua menara KSL 25 lantai di Nusa Bestari, selesai dibangun 2015. Harga penawaran mulai sekitar RM288,000.
Lihat proyek →Biaya setelah Anda membeli: lihat cara RPGT berlaku saat Anda menjual, cara penghasilan sewa dikenai pajak, dan apa yang terjadi pada properti tanpa surat wasiat.
Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.