Johor Bahru · Panduan kawasan
Properti Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah
Kawasan pinggiran kota yang sudah mapan dan terus berkembang di sisi barat Johor Bahru, dari Bukit Indah hingga East Ledang, Nusa Bayu, dan Gelang Patah ke arah Second Link.
24 proyek di situs ini
Proyek di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah
Peluncuran baru dan proyek yang sedang dibangun ditampilkan lebih dulu, lalu gedung yang sudah selesai dibangun. Masing-masing punya halaman sendiri dengan tata letak, harga yang tercatat, sewa, dan aturan bagi pembeli asing.
FREEHOLD📷 6Gelang Patah, Iskandar Puteri · Serah terima kunci 12 Oktober 2027
KSL Azalea Heights
Hak milik penuh (freehold) · sekitar 1,560–2,160 kaki persegi · Serah terima kunci Fase 2B Okt 2027
Rumah keluarga hak milik penuh dalam kawasan berpagar
RM669k–1.47m menurut izin iklanSerah terima Okt 2027
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 8Skudai, Johor · Serah terima kunci Feb–Sep 2027
M Tiara
Hak milik penuh (freehold) · 1,798–2,157 kaki persegi · Kawasan rumah tapak seluas 75 ekar
Landed and freehold · A 9-acre park
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 4Pulai, Iskandar Puteri · Fase 1–2 selesai dibangun, Fase 3 sedang dibangun
Taman Pulai Bestari
Hak milik penuh (freehold) · 2,050–2,620 kaki persegi · Fase 1–2 selesai dibangun
Siap huni atau hampir siap · Freehold, berpagar, dan dijaga
RM820k–2.52m pada izinSelesai
Lihat proyek →
FREEHOLDHorizon Hills, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2016
D’Suites @ Horizon Hills
Hak milik penuh (freehold) · 356 unit · Jalan Persiaran Selatan
Inside a gated golf township · Family-size layouts
Completed
Lihat proyek →
FREEHOLDNusa Idaman, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2015
Idaman Residence @ Nusa Idaman
Hak milik penuh (freehold) · 820–1,385 kaki persegi · Jalan Idaman 9
Freehold at an accessible price · Two parking bays per unit
RM335k asking from, Oct 2026Completed
Lihat proyek →
FREEHOLDEast Ledang, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2016
Residensi Ledang
Hak milik penuh (freehold) · 2,475–2,734 kaki persegi · Persiaran Puteri Ledang
House-sized units · Very low density
Completed2.1 km to Legoland (UEM Sunrise)
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 3Sunway City, Iskandar Puteri · Selesai dibangun
Sunway Emerald Residence
Hak sewa jangka panjang (leasehold) hingga 2141 · 1,919–4,192 kaki persegi · Selesai dibangun 2018
Di samping taman danau seluas 20 acre · Clubhouse pribadi
Mulai sekitar RM1.3m (pengembang)Selesai
Lihat proyek →
FREEHOLDNusa Bayu, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2017
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Hak milik penuh (freehold) · 322 unit · Persiaran Bayu
Freehold, at an accessible price · Part of the Nusa Bayu township
Completed
Lihat proyek →
FREEHOLDEast Ledang, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2015
Impiana @ East Ledang
Hak milik penuh (freehold) · 488 unit · Persiaran Ledang Heights
Freehold, with large layouts · An Olympic-size pool and sky lounges
Completed
Lihat proyek →
FREEHOLDNusa Sentral, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2012
Nusa Sentral (rumah teras dua lantai)
Hak milik penuh (freehold) · 312 rumah teras · Jalan Sentral
Plenty of recorded sales · Big terraces, five bedrooms
Completed~19 km to JB city centre
Lihat proyek →
FREEHOLDNusa Sentral, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2016
One Sentral Serviced Residence
Hak milik penuh (freehold) · 426 unit · Jalan Sentral Utama
Mid-priced and freehold · Plenty of tenants
RM380k lowest asking price, Oct 2026Completed
Lihat proyek →
FREEHOLDLeisure Farm, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2016
Bayou Creek @ Leisure Farm
Hak milik penuh (freehold) · Rumah kopel dan bungalo · Jalan Pendas 2
Kawasan resor, dua lapis gerbang
RM1.53m harga penawaran rumah kopel terendahSelesai~20 menit ke perbatasan Singapura
Lihat proyek →Pulai, Iskandar Puteri · Peluncuran baru
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Hak milik penuh (freehold) · 6,781–8,557 kaki persegi · 66 lot komersial
Dipakai sendiri atau disewakan · Di Coastal Highway
RM2.44 jt–4.85 jt (pengembang)Selesai
Lihat proyek →Horizon Hills, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2013
Fairway Suites @ Horizon Hills
Hak milik penuh (freehold) · 837–1,432 kaki persegi · Jalan Hijauan 2
Inside a golf township · Freehold, with mid-size layouts
Completed
Lihat proyek →Bukit Indah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2014
Horizon Residence
Hak milik penuh (freehold) · 1,045–2,463 kaki persegi · Jalan Lingkungan Indah Utama
Built for families · Freehold at a modest psf
Completed
Lihat proyek →Gelang Patah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2017
Nusa Heights
Hak milik penuh (freehold) · 510–2,471 kaki persegi · Jalan Gelang Patah
Close to EduCity · Freehold at an accessible price
Completed
Lihat proyek →Bukit Indah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2014
Sky Loft Premium Suites
Hak milik penuh (freehold) · 833 kaki persegi ke atas · Taman Bukit Indah
Kawasan yang sudah mapan · Pilihan dual-key
Selesai
Lihat proyek →Bukit Indah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2023
Sky Trees @ Bukit Indah
Freehold · 2 tower · Jalan Indah 15/1
Next to AEON Mall Bukit Indah · One of Bukit Indah’s newer buildings
Completed~500 m to AEON Mall Bukit Indah
Lihat proyek →Bukit Indah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2019
Sky View @ Bukit Indah
Hak milik penuh (freehold) · 538–1,216 kaki persegi · Persiaran Indah Utama
Freehold in an established neighbourhood · A reported yield
Completed
Lihat proyek →Bukit Indah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2013
The Sky Executive Suites
Hak milik penuh (freehold) · 751–2,778 kaki persegi · Jalan Indah 15
Hypermarkets on foot · Freehold, with large layouts
Completed
Lihat proyek →Eco Botanic, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2018
The Laeken @ Eco Botanic
Hak milik penuh (freehold) · Rumah super-link · Jalan Eko Botani 3/5
Kaveling lebar, lebih banyak lantai · Di sebelah EduCity
RM1.69m harga penawaran terendah, Okt 2026Selesai~1.8 km ke Legoland Malaysia
Lihat proyek →Bukit Indah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun
Taman Bukit Indah
Hak milik penuh (freehold) · Sekitar 1,541–3,179 kaki persegi · Jalan Indah
Malls on the doorstep · A bus to Singapore
Completed
Lihat proyek →East Ledang, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2015
Tranquility Park @ East Ledang
Hak milik penuh (freehold) · Bungalo dan vila kembar · East Ledang
Danau, hutan, dan taman · Rumah besar hak milik penuh
RM1.8m harga penawaran terendah, Okt 2026Selesai
Lihat proyek →Eco Botanic, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2016
The Verandah @ Eco Botanic
Hak milik penuh (freehold) · 624 rumah · Jalan Eko Botani
Di sebelah EduCity
Selesai
Lihat proyek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah
Satu baris per proyek, sesuai yang dikutip di halamannya: harga transaksi tercatat jika dipublikasikan, jika tidak, harga penawaran atau rentang harga pada izin iklan (APDL) pengembang, beserta sumber dan tanggalnya.
| Proyek | Status kepemilikan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| KSL Azalea Heights | Freehold | Serah terima kunci 12 Oktober 2027 | — | — |
| Lumina Commercial Park (Fase 2) | Freehold | Peluncuran baru | — | — |
| M Tiara | Freehold | Serah terima kunci Feb–Sep 2027 | Sekitar RM731,700 – RM880,000 PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Taman Pulai Bestari | Freehold | Fase 1–2 selesai dibangun, Fase 3 sedang dibangun | Sekitar RM780,000 – RM1.05 juta PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Bayu Angkasa @ Nusa Bayu | Freehold | Selesai dibangun 2017 | RM450 psf · umumnya RM396–489 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,000–1,500 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, 3 iklan, Okt 2026 |
| D’Suites @ Horizon Hills | Freehold | Selesai dibangun 2016 | Mulai sekitar RM460,000 · RM424–789 psf Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 | Mulai sekitar RM2,200 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Fairway Suites @ Horizon Hills | Freehold | Selesai dibangun 2013 | Sekitar RM450,000–730,000 · RM467–681 psf PropertyGuru, 52 iklan, Okt 2026 | Sekitar RM1,900–3,000 per bulan; satu iklan unit 4 kamar tidur lebih tinggi PropertyGuru, 63 iklan, Okt 2026 |
| Horizon Residence | Freehold | Selesai dibangun 2014 | RM439 psf · umumnya RM395–469 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM2,000–2,500 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, 44 iklan, Okt 2026 |
| Idaman Residence @ Nusa Idaman | Freehold | Selesai dibangun 2015 | Mulai sekitar RM335,000 · hingga sekitar RM631 psf Halaman gedung PropertyGuru, 64 iklan, Okt 2026 | Mulai sekitar RM1,700–1,800 per bulan PropertyGuru (44 iklan) dan iProperty, Okt 2026 |
| Impiana @ East Ledang | Freehold | Selesai dibangun 2015 | RM396 psf · umumnya RM349–465 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,300–4,200 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, 97 iklan, Okt 2026 |
| Nusa Heights | Freehold | Selesai dibangun 2017 | RM435 psf · umumnya RM379–470 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,400–2,200 per bulan PropertyGuru, 74 iklan, Okt 2026 |
| Residensi Ledang | Freehold | Selesai dibangun 2016 | Sekitar RM900,000–1.5 juta · RM337–450 psf Halaman gedung PropertyGuru, 29 iklan, Okt 2026 | Mulai sekitar RM1,300 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, 23 iklan, Okt 2026 |
| Sky Loft Premium Suites | Freehold | Selesai dibangun 2014 | RM481 psf · umumnya RM429–578 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM2,200–4,000 per bulan Catatan gedung iProperty, Okt 2026 |
| Sky Trees @ Bukit Indah | Freehold | Selesai dibangun 2023 | RM713 psf · umumnya RM670–737 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Mulai sekitar RM1,200 per bulan; sebagian besar iklan di halaman pertama sekitar RM1,500–2,500 PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sky View @ Bukit Indah | Freehold | Selesai dibangun 2019 | RM506 psf · umumnya RM435–588 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,550–3,000 per bulan Halaman gedung iProperty dan 37 iklan sewa, Okt 2026 |
| Sunway Emerald Residence | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | Selesai dibangun | Mulai sekitar RM1.41 juta StarProperty, Okt 2026 | — |
| The Sky Executive Suites | Freehold | Selesai dibangun 2013 | Sekitar RM398,000–1.2m · RM343–625 psf PropertyGuru, 115 iklan, Okt 2026 | Sekitar RM2,100–3,500 per bulan PropertyGuru, 117 iklan, Okt 2026 |
| The Laeken @ Eco Botanic | Freehold | Selesai dibangun 2018 | Median RM1.38m · RM617 psf Data NAPIC via list.my, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM5,800 per bulan Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Nusa Sentral (rumah teras dua lantai) | Freehold | Selesai dibangun 2012 | Median RM750,000 · RM476 psf Data NAPIC via list.my, dilihat Okt 2026 | Mulai sekitar RM800 per bulan Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Taman Bukit Indah | Freehold | Selesai dibangun | RM407 psf · umumnya RM311–473 psf Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 | Mulai sekitar RM600 per bulan Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| One Sentral Serviced Residence | Freehold | Selesai dibangun 2016 | Mulai sekitar RM380,000 · RM421–586 psf Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM800–3,000 per bulan (sewa kamar sekitar RM800–1,100) PropertyGuru, Okt 2026 |
| Tranquility Park @ East Ledang | Freehold | Selesai dibangun 2015 | Sekitar RM1.8m–5.5m · RM430–835 psf PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM4,500–7,800 per bulan Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| The Verandah @ Eco Botanic | Freehold | Selesai dibangun 2016 | Median RM1.38m · RM617 psf Data NAPIC via list.my, dilihat Okt 2026 | — |
| Bayou Creek @ Leisure Farm | Freehold | Selesai dibangun 2016 | Sekitar RM1.53m–5.7m · RM417–825 psf PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM3,200–13,800 per bulan Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
Tinggal di sini
Yang perlu diketahui tentang Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah
Transportasi
Second Link Expressway dan Skudai Highway. Gelang Patah dekat dengan pos pemeriksaan Second Link menuju Tuas.
Kehidupan sehari-hari
AEON Bukit Indah, sekolah dan klinik di setiap kawasan perumahan, serta tempat wisata Iskandar Puteri di dekatnya.
Sebelum Anda membeli
Kawasan perumahan di sini masih terus menambah fase baru. Periksa apakah jalan atau blok yang Anda beli sudah selesai dibangun, dan bandingkan harga tercatat untuk tipe rumah yang sama.
Pembeli asing
Aturan Johor yang berlaku di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah
Harga minimum: RM1 juta
Orang asing umumnya harus membayar setidaknya RM1 juta untuk properti hunian di Johor, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera, unit murah atau unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), maupun rumah teras satu lantai dan satu setengah lantai.
Persetujuan negara bagian dan pungutan 3%
Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan negara bagian Johor. Sejak 1 Juli 2025, pungutan persetujuan bagi orang asing adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Bea meterai 8%
Mulai 1 Januari 2026, bea meterai atas pengalihan rumah kepada pembeli asing adalah tarif tetap 8% dari harga atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi.
Pastikan ketentuan terkini dengan pengacara Anda. Lihat juga Bisakah orang asing membelinya? dan kalkulator biaya pembelian.
Sekitar
Kawasan Johor Bahru lainnya
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Proyek mana saja di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah yang berstatus hak milik penuh (freehold)?
Di situs ini: KSL Azalea Heights, Lumina Commercial Park (Fase 2), M Tiara, Taman Pulai Bestari, Bayu Angkasa @ Nusa Bayu, D’Suites @ Horizon Hills, Fairway Suites @ Horizon Hills, Horizon Residence, Idaman Residence @ Nusa Idaman, Impiana @ East Ledang, Nusa Heights, Residensi Ledang, Sky Loft Premium Suites, Sky Trees @ Bukit Indah, Sky View @ Bukit Indah, The Sky Executive Suites. Untuk proyek lainnya, sertifikatnya hak sewa jangka panjang (leasehold) atau belum dikonfirmasi; periksa status kepemilikannya sebelum Anda membeli.
Bisakah warga asing membeli properti di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah?
Ya, dengan mengikuti aturan Johor: umumnya minimal RM1 juta per rumah, persetujuan negara bagian dengan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga atau RM30,000 (mana yang lebih tinggi), dan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera dan unit murah tertutup bagi orang asing.
Berapa sewa unit di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah?
Contoh dari halaman proyek: Bayu Angkasa @ Nusa Bayu: Sekitar RM1,000–1,500 per bulan (halaman gedung PropertyGuru, 3 iklan, Okt 2026); D’Suites @ Horizon Hills: Mulai sekitar RM2,200 per bulan (halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026); Fairway Suites @ Horizon Hills: Sekitar RM1,900–3,000 per bulan; satu iklan unit 4 kamar tidur lebih tinggi (PropertyGuru, 63 iklan, Okt 2026); Horizon Residence: Sekitar RM2,000–2,500 per bulan (halaman gedung PropertyGuru, 44 iklan, Okt 2026).
Bisakah Anda mencarikan saya unit di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah?
Bisa. Kirimkan anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan lewat WhatsApp, dan saya akan menyusun daftar pilihan unit, dengan harga tercatat untuk setiap gedung.
Mencari properti di Bukit Indah, Nusa Bayu & Gelang Patah?
Beri tahu saya anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan. Saya akan mengirimkan daftar pilihan dengan harga tercatat dan sewa untuk setiap gedung.