Johor Bahru · Panduan kawasan
Properti di Ulu Tiram & Bandar Tiram
Kota yang sedang berkembang di timur laut Johor Bahru, dengan pengembangan rumah tapak dan kawasan industri, diminati pembeli yang mencari rumah lebih besar dengan harga lebih rendah daripada di kota.
5 proyek di situs ini
Proyek di Ulu Tiram & Bandar Tiram
Setiap proyek punya halaman sendiri berisi tata letak, harga tercatat, sewa, dan aturan untuk pembeli asing.
FREEHOLD📷 5Impian Hills, Ulu Tiram · Sedang dibangun
Astera @ Impian Hills
Hak milik penuh (freehold) · 1,939–2,141 kaki persegi · 264 rumah teras
Rumah tapak dan freehold · Hampir selesai
RM721k–1.11m (pengembang)
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 3Taman Bestari Indah, Ulu Tiram · Serah terima kunci (VP) dijadwalkan 26 Nov 2026 dan 23 Sep 2027
KSL Aurora
Hak milik penuh (freehold) · 3 hingga 4 kamar tidur · Serah terima kunci tahap pertama Nov 2026
Hampir selesai · Kawasan yang sudah mapan
RM964.6k–2.2m menurut izin iklanSerah terima Nov 2026
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 4Ulu Tiram, Johor · Peluncuran baru
KSL Business Park
Hak sewa jangka panjang (leasehold) hingga 2115 · sekitar 2,668–21,000 kaki persegi · 105 acre
Peruntukan fleksibel · Akses jalan dan pelabuhan
Selesai
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 4Bandar Tiram, Johor · Serah terima kunci (VP) dijadwalkan 25 Mei 2028
Meadow Heights
Hak milik penuh (freehold) · 2,024 kaki persegi · rumah teras lebar 24 kaki, serah terima kunci Mei 2028
Rumah yang lebar · Hak milik penuh (freehold), sertifikat individu
RM871rb–1.37 jt di izin iklanSerah terima Mei 2028
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 4Setia Business Park II, Johor Bahru · Sedang dibangun
Setia Edge
Hak milik penuh (freehold) · kavling 60 x 144 kaki · 36 unit
Hak milik penuh (freehold), sertifikat individu · Akses logistik
RM3.40 jt–3.87 jt (pengembang)Selesai
Lihat proyek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Ulu Tiram & Bandar Tiram
Satu baris per proyek, sesuai yang dikutip di halamannya: harga transaksi tercatat jika dipublikasikan, jika tidak, harga penawaran atau rentang harga pada izin iklan (APDL) pengembang, beserta sumber dan tanggalnya.
| Proyek | Status kepemilikan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Astera @ Impian Hills | Freehold | Sedang dibangun | — | Sekitar RM2,000 per bulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| KSL Aurora | Freehold | Serah terima kunci (VP) dijadwalkan 26 Nov 2026 dan 23 Sep 2027 | Sekitar RM368,000 – RM899,000 PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| KSL Business Park | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | Peluncuran baru | — | — |
| Meadow Heights | Freehold | Serah terima kunci (VP) dijadwalkan 25 Mei 2028 | RM780,000 PropertyGuru, Agu 2026 | — |
| Setia Edge | Freehold | Sedang dibangun | Sekitar RM2.48 juta – RM8.89 juta PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM9,000 – RM35,000 per bulan PropertyGuru, Okt 2026 |
Tinggal di sini
Yang perlu diketahui tentang Ulu Tiram & Bandar Tiram
Transportasi
Jalan Kota Tinggi menghubungkan Ulu Tiram ke Johor Bahru, dan koridor Tebrau dapat dicapai dengan berkendara sebentar.
Kehidupan sehari-hari
Toko dan pasar lokal di kota Ulu Tiram, dengan mal-mal di Tebrau yang dapat dicapai dengan berkendara.
Sebelum Anda membeli
Sebagian proyek di sini bersifat industri atau komersial. Periksa peruntukan lahan, sertifikatnya, dan apakah unit tersebut terbuka untuk pembeli asing.
Pembeli asing
Aturan Johor yang berlaku di Ulu Tiram & Bandar Tiram
Harga minimum: RM1 juta
Orang asing umumnya harus membayar setidaknya RM1 juta untuk properti hunian di Johor, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera, unit murah atau unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), maupun rumah teras satu lantai dan satu setengah lantai.
Persetujuan negara bagian dan pungutan 3%
Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan negara bagian Johor. Sejak 1 Juli 2025, pungutan persetujuan bagi orang asing adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Bea meterai 8%
Mulai 1 Januari 2026, bea meterai atas pengalihan rumah kepada pembeli asing adalah tarif tetap 8% dari harga atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi.
Pastikan ketentuan terkini dengan pengacara Anda. Lihat juga Bisakah orang asing membelinya? dan kalkulator biaya pembelian.
Sekitar
Kawasan Johor Bahru lainnya
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Proyek mana saja di Ulu Tiram & Bandar Tiram yang berstatus hak milik penuh (freehold)?
Di situs ini: Astera @ Impian Hills, KSL Aurora, Meadow Heights, Setia Edge. Untuk proyek lainnya, sertifikatnya berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) atau belum terkonfirmasi; periksa status kepemilikan tanahnya sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli properti di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Ya, dengan mengikuti aturan Johor: umumnya minimal RM1 juta per rumah, persetujuan negara bagian dengan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga atau RM30,000 (mana yang lebih tinggi), dan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera dan unit murah tertutup bagi orang asing.
Berapa harga sewa unit di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Contoh dari halaman proyek: Astera @ Impian Hills: Sekitar RM2,000 per bulan (PropertyGuru, Okt 2026); Setia Edge: Sekitar RM9,000 – RM35,000 per bulan (PropertyGuru, Okt 2026).
Bisakah Anda mencarikan saya unit di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Bisa. Kirimkan anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan lewat WhatsApp, dan saya akan menyusun daftar pilihan unit, dengan harga tercatat untuk setiap gedung.
Sedang mencari properti di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Beri tahu saya anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan. Saya akan mengirimkan daftar pilihan dengan harga tercatat dan sewa untuk setiap gedung.