Menyewakan atau Menyewa Properti di Johor Bahru

← Semua proyek Johor · Panduan pemilik & penyewa · Diperbarui Oktober 2026

Johor Bahru memiliki permintaan sewa yang stabil dari orang yang bekerja di Singapura, karyawan kawasan industri, mahasiswa, dan keluarga yang pindah ke kota ini. Sewa-menyewa yang baik dimulai dengan harga sewa yang tepat, perjanjian yang jelas, dan deposit yang sesuai. Panduan ini membahas cara kerja sewa-menyewa di Johor, aturan bea meterai 2026, dan apa yang perlu diperiksa pemilik dan penyewa.

Langkah untuk pemilik

1. Tetapkan harga yang tepat. Jason membandingkan sewa unit serupa di gedung yang sama, sehingga unit cepat tersewa tanpa dihargai terlalu murah.
2. Siapkan unit. Perbaiki kerusakan, bersihkan, dan tentukan perabot serta peralatan yang disertakan. Daftar inventaris singkat dengan foto mencegah perselisihan di kemudian hari.
3. Seleksi penyewa. Periksa identitas, pekerjaan atau penghasilan, dan jumlah penghuni. Penyewa asing harus memegang pas (izin tinggal) yang sah.
4. Tanda tangani perjanjian sewa dan terima deposit. Umumnya dua bulan sewa sebagai deposit jaminan, setengah hingga satu bulan sewa sebagai deposit utilitas, dan sewa bulan pertama dibayar di muka.
5. Bubuhkan bea meterai pada perjanjian. Perjanjian wajib dimeteraikan di LHDN dalam 30 hari sejak ditandatangani; lihat tarifnya di bawah.
6. Serah terima. Serahkan kunci, kartu akses, dan inventaris, lalu catat angka meteran.

Bea meterai perjanjian sewa mulai 2026

Contoh: sewa dua tahun sebesar RM2,000 per bulan memiliki sewa tahunan RM24,000. Itu sama dengan 96 unit RM250, sehingga bea meterainya 96 × RM3 = RM288. Siapa yang membayar disepakati dalam perjanjian sewa; biasanya penyewa.

Yang perlu diperiksa penyewa

• Pihak yang menyewakan adalah pemilik terdaftar, atau memiliki kuasa tertulis dari pemilik untuk menyewakan unit tersebut.
• Perjanjian mencantumkan sewa, deposit, jangka waktu sewa, opsi perpanjangan, masa pemberitahuan, dan siapa yang membayar perbaikan.
• Inventaris perabot dan peralatan, beserta foto, dilampirkan pada perjanjian.
• Kartu akses, tempat parkir, dan aturan tamu sudah dikonfirmasi dengan kantor pengelola.
• Bagaimana dan kapan deposit jaminan dikembalikan di akhir masa sewa.

Pajak atas penghasilan sewa

Penghasilan sewa dikenai pajak. Residen Malaysia menambahkannya ke penghasilan lain dan dikenai pajak sesuai tarif pribadi mereka; non-residen umumnya dikenai tarif tetap 30%. Biaya seperti pajak tanah (quit rent), pajak properti daerah (assessment), biaya pemeliharaan, bunga pinjaman, dan perbaikan biasanya dapat dikurangkan, jadi simpan kuitansinya.

Sewa-menyewa di Johor Bahru: jawaban singkat

Berapa deposit yang biasanya diminta pemilik di Johor Bahru?

Pengaturan yang umum adalah dua bulan sewa sebagai deposit jaminan, setengah hingga satu bulan sewa sebagai deposit utilitas, dan sewa bulan pertama dibayar di muka. Semuanya dapat dinegosiasikan dan harus dicantumkan dalam perjanjian sewa.

Berapa bea meterai perjanjian sewa pada 2026?

RM1 per RM250 sewa tahunan untuk sewa hingga satu tahun, RM3 untuk lebih dari satu hingga tiga tahun, RM5 untuk lebih dari tiga hingga lima tahun, dan RM7 untuk sewa yang lebih lama. Pembebasan RM2,400 tidak berlaku lagi mulai 2026.

Sebaiknya saya menjual atau menyewakan properti saya?

Itu bergantung pada pinjaman Anda, sewa yang bisa dicapai unit tersebut, berapa lama Anda sudah memilikinya (RPGT), dan apakah Anda membutuhkan dananya. Jason dapat membandingkan kedua opsi untuk unit Anda, lihat menjual properti Anda di Johor.

Berapa deposit sewa rumah di Johor Bahru?

Biasanya deposit jaminan sebesar dua bulan sewa, deposit utilitas setengah hingga satu bulan sewa, dan sewa bulan pertama dibayar di muka. Perjanjian sewa perlu dibubuhi bea meterai di LHDN dalam waktu 30 hari.

在新山出租房子要注意什么？

先根据同楼盘租金定价，审核租客身份与收入，签订租约并收取一般为两个月租金的押金加水电押金，租约需在30天内到LHDN盖印花。欢迎WhatsApp Jason免费估算租金或代为出租。

Alat yang berguna: kalkulator biaya membeli · bisakah orang asing membelinya? · proyek untuk pembeli asing · semua proyek Johor

Sumber: tarif sewa dalam Stamp Act 1949 sebagaimana diubah mulai 1 Januari 2026, dan perlakuan penghasilan sewa dalam Income Tax Act 1967. Besaran deposit adalah praktik pasar yang umum di Johor Bahru, bukan kewajiban hukum. Informasi umum dari agen terdaftar, bukan nasihat hukum atau pajak. Tarif sesuai yang dipublikasikan untuk 2026 dan dapat berubah; pengacara Anda dan LHDN yang menentukan angka akhirnya. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).