Johor Bahru · Panduan kawasan
Properti di Pusat Kota JB & JBCC
Jantung komersial Johor Bahru di sekitar Jalan Wong Ah Fook, Jalan Trus, dan kawasan pembangunan ulang Johor Bahru City Centre (JBCC), dengan apartemen servis di atas atau di samping mal dan perkantoran, hanya beberapa menit berkendara dari Causeway (Tambak Johor–Singapura).
17 proyek di situs ini
Proyek di Pusat Kota JB & JBCC
Peluncuran baru dan proyek yang sedang dibangun ditampilkan lebih dulu, lalu gedung yang sudah selesai dibangun. Masing-masing punya halaman sendiri dengan tata letak, harga yang tercatat, sewa, dan aturan bagi pembeli asing.
FREEHOLD📷 10JBCC, Johor Bahru · Serah terima kunci 26 November 2030
Causewayz Square @ JBCC
Freehold (iklan Axis, Brixton) · 366–850 kaki persegi · serah terima kunci Nov 2030
Dekat dengan CIQ · Tata letak dual-key
RM594k–1.32m dalam izin iklanSerah terima Nov 2030
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 3Pusat kota JB, Johor Bahru · Serah terima kunci 1 Februari 2030
Gen Sfera
Freehold · 459–755 kaki persegi · serah terima kunci Feb 2030
Jalan kaki ke JB Sentral dan RTS · Unit kompak yang berfokus pada sewa
RM609k–1.12m menurut izinSerah terima Feb 2030~440 m ke JB Sentral
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 5Taman Suria, Johor Bahru · Serah terima kunci 24 Juni 2029
Paragon Signature Suites
Freehold · 646–649 kaki persegi · RM581k–650k menurut izin iklan
Close to the CIQ · Partly furnished, one layout family
RM581k–650k on permitKeys Jun 2029
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 4Pinggiran kota JB, Johor Bahru · Serah terima kunci: cek SPA Anda
Residensi Saujana
Freehold · 649 unit · 1 dan 3 kamar tidur · RM689k–1.06m menurut izin iklan
Lokasi di pinggiran kota · Proyek berskala menengah
RM689k–1.06m pada izin~2.5 km ke JB Sentral
Lihat proyek →
FREEHOLDPusat kota JB, Johor Bahru · Serah terima kunci 16 Oktober 2029
SOHO Sunway Majestic
SOHO freehold · 473–688 kaki persegi · serah terima kunci Okt 2029
Fasilitas berskala resor · Bagian dari masterplan yang lebih besar
RM539k–1.03m menurut izin iklanSerah terima Okt 2029
Lihat proyek →
LEASEHOLDSouthkey, Johor Bahru · Serah terima kunci 19 Mei 2029
Southkey Nadi Residences
395 unit · 649–1,050 kaki persegi
Across from the mall · Lower density
RM434k–694k on permitKeys May 2029
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 6Pusat kota JB, Johor Bahru · Serah terima kunci 7 Mei 2027
The Coronade Residences
Freehold · 267–704 kaki persegi · serah terima kunci Mei 2027
Hampir selesai dibangun · Jalan kaki ke JB Sentral dan CIQ
RM372k–1.91m pada izinSerah terima Mei 2027
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 3Tebrau Bay, Johor Bahru · Selesai dibangun
Botanika
Leasehold 99 tahun · 1,126–1,488 kaki persegi · Selesai dibangun, biaya pemeliharaan rendah
Space for families · A low maintenance fee
Completed
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 4Pusat kota JB, Johor Bahru · Selesai dibangun
Suasana Iskandar
Freehold · 644–1,238 kaki persegi · selesai dibangun 2017
Jalan kaki ke JB Sentral · Dekat RTS Link
Selesai~1.9 km ke CIQ
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 4Pusat kota JB, Johor Bahru · Selesai dibangun 2025
Trellis Residences
Freehold · 295 kaki persegi ke atas · Jalan Abdul Rahman Andak
Newly completed · Lower entry prices
Completed
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 4Pusat kota JB, Johor Bahru · Selesai dibangun 2023
Veranda Residences (Fase 1)
Freehold · 649 unit · Jalan Ikhlas
Recently completed · Close to the city centre
Completed~2.5 km to JB Sentral
Lihat proyek →Jalan Yahya Awal, Johor Bahru · Serah terima kunci 26 Agustus 2027
Residensi Sinaran
Freehold (menurut iklan) · 226–947 kaki persegi · Mulai RM157k menurut izin iklan
Low entry price · Nearly built
RM157k–855k on permitKeys Aug 2027
Lihat proyek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru · Selesai dibangun 2007
Bayu Puteri 2
Leasehold · 3 kamar tidur 900 kaki persegi · Jalan Bayu Puteri 1/2
Affordable 3-bedroom · Plenty of choice
RM258k–450k asking, Oct 2026Completed
Lihat proyek →Kampung Bahru, Johor Bahru · Selesai dibangun 2007
Palm Garden Condominium
Freehold · 1,820 kaki persegi ke atas · Jalan Mariamah
Very large layouts · Low density
RM750k asking, Sept 2026Completed
Lihat proyek →Southkey, Johor Bahru · Selesai dibangun 2017
Southkey Mosaic
Leasehold · 676–1,509 kaki persegi · Persiaran Southkey 1
Part of the SouthKey development · Rental demand
Completed
Lihat proyek →Kampung Bahru, Johor Bahru · Selesai dibangun 2014
Summerscape Luxury Condominium
Freehold · 70 unit · Jalan Mariamah
Few neighbours, big rooms · Freehold in the city
Completed
Lihat proyek →Kolam Ayer, Johor Bahru · Selesai dibangun 1994
Aloha Tower Condominium
Hak milik penuh (freehold) · 1,600 kaki persegi ke atas · Jalan Kolam Air
Large units for the money · Freehold and low density
Completed
Lihat proyek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Pusat Kota JB & JBCC
Satu baris per proyek, sesuai yang dikutip di halamannya: harga transaksi tercatat jika dipublikasikan, jika tidak, harga penawaran atau rentang harga pada izin iklan (APDL) pengembang, beserta sumber dan tanggalnya.
| Proyek | Status kepemilikan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Causewayz Square @ JBCC | Freehold | Serah terima kunci 26 November 2030 | Sekitar RM525,000 – RM1.17 juta PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Gen Sfera | Freehold | Serah terima kunci 1 Februari 2030 | RM609,000 – RM1,120,000 Izin iklan (APDL) | — |
| Paragon Signature Suites | Freehold | Serah terima kunci 24 Juni 2029 | RM581,400 – RM650,285 Izin iklan (APDL) | — |
| Residensi Saujana | Freehold | Serah terima kunci: cek SPA Anda | Sekitar RM360,000 – RM820,000 (sekitar RM720–770 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM2,000 / RM2,000–2,400 / RM3,000 per bulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Residensi Sinaran | Freehold | Serah terima kunci 26 Agustus 2027 | Sekitar RM180,000 – RM567,000 (sekitar RM780–RM820 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| SOHO Sunway Majestic | Freehold | Serah terima kunci 16 Oktober 2029 | Sekitar RM415,000 – RM540,000 (sekitar RM770–950 psf) iProperty, Okt 2026 | — |
| Southkey Nadi Residences | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | Serah terima kunci 19 Mei 2029 | Sekitar RM388,000 – RM598,000 (sekitar RM570–RM610 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| The Coronade Residences | Freehold | Serah terima kunci 7 Mei 2027 | Sekitar RM452,000 – RM1.02 juta (sekitar RM1,370–1,700 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Bayu Puteri 2 | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | Selesai dibangun 2007 | Sekitar RM258,000–450,000 · RM287–442 psf Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM1,400–1,900 per bulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Botanika | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | Selesai dibangun | Sekitar RM396,000 – RM700,000 PropertyGuru, Okt 2026 | Hingga sekitar RM3,200 per bulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Palm Garden Condominium | Freehold | Selesai dibangun 2007 | RM750,000 · sekitar RM288 psf PropertyGuru, Sept 2026 | Mulai sekitar RM3,500 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Southkey Mosaic | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | Selesai dibangun 2017 | RM634 psf · umumnya RM546–807 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Mulai sekitar RM1,400 per bulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Suasana Iskandar | Freehold | Selesai dibangun | Sekitar RM630,000 – RM1.58 juta PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM2,450 – RM3,300 per bulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Summerscape Luxury Condominium | Freehold | Selesai dibangun 2014 | RM450 psf · umumnya RM398–551 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM4,800–9,500 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Trellis Residences | Freehold | Selesai dibangun 2025 | Sekitar RM320,000–680,000 · RM681–1,103 psf iProperty, Okt 2026 | Sekitar RM1,600–3,500 per bulan Mudah, Okt 2026 |
| Veranda Residences (Phase 1) | Freehold | Selesai dibangun 2023 | RM653 psf · umumnya RM650–684 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Mulai sekitar RM820 per bulan halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Aloha Tower Condominium | Freehold | Selesai dibangun 1994 | RM251 psf · umumnya RM193–286 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Mulai sekitar RM2,200 per bulan Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
Tinggal di sini
Yang perlu diketahui tentang JB City Centre & JBCC
Transportasi
JB Sentral dan pos pemeriksaan CIQ berada di pusat kota, dan bus melintas di sepanjang Jalan Wong Ah Fook. Perjalanan dengan mobil ke Causeway (Tambak Johor–Singapura) bisa lambat pada jam sibuk.
Kehidupan sehari-hari
Komtar JBCC, City Square dan Mid Valley Southkey, jalan-jalan kuliner di kota lama, kantor pemerintahan, dan rumah sakit.
Sebelum Anda membeli
Banyak unit berukuran kompak dan sebagian berada di atas sertifikat komersial. Periksa apakah sertifikatnya sertifikat hunian atau komersial, berapa biaya pemeliharaan (service charge), dan berapa banyak unit serupa yang diiklankan untuk disewa di gedung yang sama.
Pembeli asing
Aturan Johor yang berlaku di JB City Centre & JBCC
Harga minimum: RM1 juta
Orang asing umumnya harus membayar setidaknya RM1 juta untuk properti hunian di Johor, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera, unit murah atau unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), maupun rumah teras satu lantai dan satu setengah lantai.
Persetujuan negara bagian dan pungutan 3%
Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan negara bagian Johor. Sejak 1 Juli 2025, pungutan persetujuan bagi orang asing adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Bea meterai 8%
Mulai 1 Januari 2026, bea meterai atas pengalihan rumah kepada pembeli asing adalah tarif tetap 8% dari harga atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi.
Pastikan ketentuan terkini dengan pengacara Anda. Lihat juga Bisakah orang asing membelinya? dan kalkulator biaya pembelian.
Sekitar
Kawasan Johor Bahru lainnya
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Proyek mana saja di JB City Centre & JBCC yang berstatus hak milik penuh (freehold)?
Di situs ini: Causewayz Square @ JBCC, Gen Sfera, Paragon Signature Suites, Residensi Saujana, Residensi Sinaran, SOHO Sunway Majestic, The Coronade Residences, Palm Garden Condominium, Suasana Iskandar, Summerscape Luxury Condominium, Trellis Residences, Veranda Residences (Phase 1). Untuk proyek lainnya, statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) atau belum dikonfirmasi; periksa status kepemilikannya sebelum Anda membeli.
Apakah pembeli asing dapat membeli properti di JB City Centre & JBCC?
Ya, dengan mengikuti aturan Johor: umumnya minimal RM1 juta per rumah, persetujuan negara bagian dengan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga atau RM30,000 (mana yang lebih tinggi), dan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera dan unit murah tertutup bagi orang asing.
Berapa harga sewa unit di JB City Centre & JBCC?
Contoh dari halaman proyek: Residensi Saujana: sekitar RM2,000 / RM2,000–2,400 / RM3,000 per bulan (PropertyGuru, Okt 2026); Bayu Puteri 2: sekitar RM1,400–1,900 per bulan (PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026); Botanika: hingga sekitar RM3,200 per bulan (PropertyGuru, Okt 2026); Palm Garden Condominium: mulai sekitar RM3,500 per bulan (halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026).
Bisakah Anda mencarikan saya unit di JB City Centre & JBCC?
Bisa. Kirimkan anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan lewat WhatsApp, dan saya akan menyusun daftar pilihan unit, dengan harga tercatat untuk setiap gedung.
Mencari properti di JB City Centre & JBCC?
Beri tahu saya anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan. Saya akan mengirimkan daftar pilihan dengan harga tercatat dan sewa untuk setiap gedung.