Leisure Farm, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2016 · Properti seken (subsale)
Bayou Creek @ Leisure Farm
Kawasan eksklusif berstatus hak milik penuh (freehold) dengan dua lapis gerbang, berisi rumah kopel dan bungalo dua lantai di dalam kawasan resor Leisure Farm dekat Gelang Patah, dengan rumah kopel seluas bangunan sekitar 3,721 kaki persegi dan sebagian besar harga penawaran di atas RM1.5 juta.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Bayou Creek @ Leisure Farm
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Bayou Creek @ Leisure Farm
Salah satu presint bersertifikat strata di Leisure Farm Resort Residence, dikembangkan oleh Leisure Farm Corporation Sdn Bhd (grup Mulpha, menurut StarProperty)
Alamat
Jalan Pendas 2
Leisure Farm, 81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri (PropertyGuru)
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru dan StarProperty
Selesai dibangun
2016
PropertyGuru; dibangun dalam dua fase
Lahan
Sekitar 7.8 acre
PropertyGuru
Unit
153
PropertyGuru; StarProperty mencantumkan 332, sehingga catatan berbeda
Tata letak
Sekitar 3,721–4,498 kaki persegi
Rumah kopel sekitar 3,721 kaki persegi dengan 5+1 kamar tidur; bungalo sekitar 4,120–4,498 kaki persegi dengan kolam renang pribadi (PropertyGuru)
Pembeli asing
Sebagian besar unit, dari sisi harga
Harga penawaran rumah kopel mulai sekitar RM1.53 juta; unit kuota Bumiputera, jika ada, dikecualikan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Bayou Creek
Rumah besar berstatus hak milik penuh (freehold) di kawasan resor berpenjaga di sisi barat Iskandar Puteri. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Kawasan resor, dua lapis gerbang
Bayou Creek berada di dalam Leisure Farm, kawasan hak milik penuh (freehold) seluas 1,765 acre (StarProperty) dengan kebun buah, klub berkuda, lapangan golf, dan clubhouse sendiri, ditambah gerbang berpenjaga kedua di sekeliling presint.
Rumah besar, sertifikat hak milik penuh
PropertyGuru mencatat rumah kopel sekitar 3,721 kaki persegi dengan 5+1 kamar tidur dan bungalo hingga sekitar 4,498 kaki persegi dengan kolam renang pribadi, semuanya berstatus hak milik penuh (freehold).
Di atas batas harga untuk pembeli asing
Harga penawaran rumah kopel mulai sekitar RM1.53 juta, sehingga sebagian besar rumah di sini berada di atas harga minimum Johor sebesar RM1 juta untuk pembeli asing.
Yang perlu dipertimbangkan: data yang minim dan lokasi yang hanya bisa dijangkau dengan mobil
Kami tidak menemukan median harga transaksi yang dipublikasikan, sehingga harga bertumpu pada angka penawaran yang berkisar sekitar RM417 hingga RM825 psf. Kawasan ini sekitar 20 menit dari perbatasan dengan mobil, dan keperluan sehari-hari memerlukan perjalanan dengan mobil.
Pengembangan
Bayou Creek @ Leisure Farm, diuraikan
Rumah kopel dan bungalo dua lantai di atas tanah hak milik penuh (freehold) di dalam kawasan Leisure Farm, Gelang Patah.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di halaman proyek PropertyGuru dan ulasan StarProperty tentang Leisure Farm; sebagian fasilitas merupakan milik kawasan yang lebih luas.
Air
Kolam renang
- Kolam renang infinity 33 meter
- Kolam laguna keluarga
- Kolam renang pribadi di bungalo
Aktif
Olahraga dan aktivitas luar ruang
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Jalur jogging
- Kayu Manis Orchard
- Bale Equestrian Club (kawasan)
- Lapangan golf (kawasan perumahan)
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse dengan restoran
- Paviliun dan area BBQ
- Taman bermain anak dan area bermain alam
- Keamanan 24 jam dengan kartu akses
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Bayou Creek @ Leisure Farm
4 tipe tata letak menurut pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Type B2 Semi-Detached — 3,721 kaki persegi
3,721 kaki persegi · 4+1 kamar tidur · 4+1 kamar mandi
Dapatkan denah iniTanya harga & ketersediaan →Type A6 Bungalow — 4,120 kaki persegi
4,120 kaki persegi · 5+1 kamar tidur · 5+1 kamar mandi
Dapatkan denah iniTanya harga & ketersediaan →Type B3 Bungalow — 4,272 kaki persegi
4,272 kaki persegi · 5+1 kamar tidur · 5+1 kamar mandi
Dapatkan denah iniTanya harga & ketersediaan →Type A5 Bungalow — 4,498 kaki persegi
4,498 kaki persegi · 5+1 kamar tidur · 5+1 kamar mandi
Dapatkan denah iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Bayou Creek @ Leisure Farm
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type B2 Semi-Detached | 3,721 kaki persegi | RM1.53m–3m | – | 5 |
| Type A5 Bungalow | 4,498 kaki persegi | RM3.5m–5.4m | – | 5 |
| – | sekitar 3,700–3,800 kaki persegi | RM2.3m | – | 1 |
| – | sekitar 5,000–5,100 kaki persegi | RM4m | – | 1 |
| – | sekitar 5,500–5,600 kaki persegi | RM4.15m | – | 1 |
| – | sekitar 5,900–6,000 kaki persegi | RM3.5m | – | 1 |
| – | sekitar 9,000–9,100 kaki persegi | RM5.4m | – | 1 |
| – | sekitar 9,500–9,600 kaki persegi | RM8.8m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi Bayou Creek @ Leisure Farm
Jalan Pendas 2, Leisure Farm, 81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga peluncuran saat peluncuran | Sekitar RM1.56m–2.35m | Ulasan StarProperty tentang Leisure Farm |
| Harga penawaran rumah kopel dan bungalo yang dijual, 26 listing | Sekitar RM1.53m–5.7m · RM417–825 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan rumah utuh, 10 listing | Sekitar RM3,200–13,800 per bulan | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua baris adalah harga penawaran atau harga peluncuran, bukan transaksi; kami tidak menemukan median transaksi tercatat untuk kawasan ini. Baris jual dan sewa dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026. Halaman proyek PropertyGuru juga menampilkan beberapa listing yang jauh di bawah kisaran ini, yang tampaknya salah label, sehingga kami tidak memasukkannya.
Rekam jejak
Tentang Leisure Farm Corporation Sdn Bhd
Bayou Creek dikembangkan oleh Leisure Farm Corporation Sdn Bhd. StarProperty mengaitkan kawasan Leisure Farm dengan Mulpha International, perusahaan yang tercatat di Main Market Bursa Malaysia.
StarProperty menggambarkan Leisure Farm sebagai kawasan hak milik penuh (freehold) seluas 1,765 acre dengan 12 kawasan, dimulai pada 1992: tujuh kawasan kavling bungalo dan lima kawasan bersertifikat strata, salah satunya Bayou Creek.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Bayou Creek @ Leisure Farm
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
Tidak ditemukan di dekatnya pada peta
🛍️ Mal
- Big Box Retail Park~2.0 km
- Box in Box~2.2 km
- Mall of Medini~3.4 km
🎓 Sekolah
- Raffles American International School~2.2 km
- SJK (C) Cheah Fah~2.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Kompleks Sultan Abu Bakar~2.8 km
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Sultan Abu Bakar~2.8 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Newcastle University Medicine Malaysia~2.6 km
- University of Southampton~2.7 km
- Faculty of Cinematic Arts, Multimedia University~2.7 km
🏥 Rumah sakit
- Afiniti Wellness~3.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 3,721 hingga 4,498 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Proyek yang lebih baru, jadi banyak pemilik menyewakan pada saat yang sama. Harapkan persaingan mencari penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,350,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM2,350,000 | RM2,350,000 |
| Uang muka | RM235,000 | RM705,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,115,000 | RM1,645,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM78,000 | RM188,000 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM10,575 | RM8,225 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM26,730 | RM26,730 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM24,192 | RM19,116 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM374,497 | RM947,071 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
PropertyGuru mencatat 153 rumah dua lantai di atas lahan sekitar 7.8 acre, sementara StarProperty menyebut 332 unit, sehingga catatan berbeda. Rumah kopel memiliki luas bangunan sekitar 3,721 kaki persegi dengan 5+1 kamar tidur, dan bungalo sekitar 4,120 hingga 4,498 kaki persegi dengan kolam renang pribadi.
Apakah Bayou Creek berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty sama-sama mencatat status hak milik penuh (freehold). Karena ini kawasan bersertifikat strata, mintalah pengacara Anda memastikan sertifikat strata untuk rumah yang bersangkutan.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian Johor. Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing adalah tarif tetap 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Harga penawaran rumah kopel di Bayou Creek mulai sekitar RM1.53 juta, sehingga sebagian besar rumah melewati batas harga tersebut; pastikan rumah tersebut bukan unit kuota Bumiputera.
Berapa sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menampilkan 10 listing sewa pada Oktober 2026, dengan sewa yang ditawarkan sekitar RM3,200 hingga RM13,800 per bulan tergantung tipe rumah dan perabotan.
Berapa harga rumah di Bayou Creek Leisure Farm?
Harga penawaran rumah kopel dan bungalo di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM1.53 juta hingga RM5.7 juta, atau sekitar RM417 hingga RM825 per kaki persegi. Hak milik penuh (freehold), selesai dibangun pada 2016.
Bayou Creek @ Leisure Farm 价格和租金多少？
2026年10月PropertyGuru上的双层半独立式和独立式洋房挂牌价约RM153万至RM570万（每平方尺约RM417至RM825），月租约RM3,200至RM13,800。永久地契，2016年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Bayou Creek @ Leisure Farm?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Raffles American International School (~2.2 km), SJK (C) Cheah Fah (~2.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Kompleks Sultan Abu Bakar (~2.8 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Bayou Creek @ Leisure Farm?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, jadi sebagian besar penghuni berkendara atau memakai transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Bayou Creek @ Leisure Farm?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Afiniti Wellness (~3.4 km), dan mal terdekat adalah Big Box Retail Park (~2.0 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Bayou Creek @ Leisure Farm?
Untuk unit seharga RM2,350,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM19,116 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM374,497, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Hunian servis berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Medini, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai RM299,000.
Lihat proyek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Hak milik penuh (freehold), 546 suite dalam satu menara di Puteri Harbour, selesai dibangun 2018. Median harga tercatat sekitar RM672 psf.
Lihat proyek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Hak milik penuh (freehold), 322 apartemen di dua blok di Nusa Bayu, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM450 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Bayou Creek @ Leisure Farm
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.