Sunway City, Iskandar Puteri · Selesai dibangun · Rumah tapak deret, klaster, dan semi-D
Sunway Emerald Residence
Kawasan perumahan berpagar di atas bukit yang sudah selesai dibangun, berisi 222 rumah deret, rumah klaster, garden villa, dan rumah kopel di Sunway City Iskandar Puteri, di samping Emerald Lake Garden seluas 20 acre, dengan serah terima kunci (VP) pada 2018.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Rumah tapak di samping taman danau seluas 20 ekar, sekitar 350 m dari Sunway International School, sudah selesai dan sudah dihuni. Harga mulai sekitar RM1,3 juta dan masa sewanya hingga 2141, jadi perhitungkan persetujuan negara bagian (state consent) dalam jadwal Anda.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Sunway Emerald Residence
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Sunway Emerald Residence
Perumahan berpagar di atas bukit
Alamat
Sunway City Iskandar Puteri
Di sebelah Emerald Lake Garden
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
99 + 30 tahun, hingga 2141
Selesai dibangun
Q4 2018
Serah terima kunci (VP)
Lahan
22 acres
Di samping Emerald Lake Garden seluas 20 acre
Unit
222
Termasuk 50 rumah kopel
Ukuran
1,919–4,192 sq ft
Rumah deret, klaster deret, garden villa, dan semi-D
Pembeli asing
Sebagian besar unit mungkin memenuhi syarat
Harga mulai sekitar RM1.3 juta; perlu persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Sunway Emerald Residence
Kawasan rumah tapak berpagar yang sudah selesai dibangun di Sunway City, di samping taman danau. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Di samping taman danau seluas 20 acre
Emerald Lake Garden berjarak sekitar 150 m, dan Sunway International School sekitar 350 m.
Clubhouse pribadi
Kolam renang, gym, balai warga, dek pandang, dan area BBQ; berpagar dan dijaga, dengan CCTV, patroli polisi bantuan (auxiliary police), dan interkom.
Sudah selesai dan dihuni
Serah terima kunci (VP) dilakukan pada Q4 2018, sehingga Anda dapat melihat rumah yang sudah jadi, dan banyak yang disewakan.
Yang perlu dipertimbangkan: masa sewa tanah dan harga
Status kepemilikannya hak sewa jangka panjang (leasehold) hingga 2141, dan pengalihan tanah leasehold di Johor biasanya memerlukan persetujuan negara bagian. Harga masuk mulai sekitar RM1.3 juta menurut pengembang.
Pengembangan
Sunway Emerald Residence, diuraikan
Perumahan berpagar di atas bukit berisi 222 rumah tapak di atas lahan 22 acre, selesai dibangun pada Q4 2018.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum dalam lembar fakta pengembang dan sumber iklan.
Klub
Clubhouse pribadi
- Kolam renang
- Gym
- Balai warga
- Dek pandang
- Area BBQ
Keamanan
Keamanan
- Berpagar dan dijaga
- CCTV
- Patroli polisi bantuan (auxiliary police)
- Interkom
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 9 tata letak Sunway Emerald Residence
9 tipe tata letak, dari 1,919 hingga 4,192 kaki persegi. Ukuran berdasarkan denah yang dipublikasikan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A1-A (rumah deret 2 lantai) — 1,919 kaki persegi
1,919 kaki persegi · tanah 22 x 75–85 kaki; tipe terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe A1-B (rumah deret 2 lantai) — 1,919 kaki persegi
1,919 kaki persegi · tanah 22 x 70–80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B2-A (rumah deret 2 lantai) — 2,366 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,366 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B2-B (rumah deret 2 lantai) — 2,366 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,366 kaki persegi · 4+1 kamar tidur, 5 kamar mandi; tanah 22 x 70–80 kaki; sudah terjual habis
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B2-C (rumah klaster deret / rumah courtyard 2 lantai) — 2,439 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,439 kaki persegi · 4+1 kamar tidur, 5 kamar mandi; tanah 22 x 80 kaki; sudah terjual habis
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe C1-A (garden villa deret 2 lantai) — 2,681 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,681 kaki persegi · 4+1 kamar tidur, 5 kamar mandi; tanah 31 x 75–80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe D1-A / D1-A2 (semi-D 3 lantai) — 3,927 kaki persegi
6 kamar tidur 6 kamar mandi · 3,927 kaki persegi · 5+1 kamar tidur, 6 kamar mandi; dengan lantai lower ground; tanah 42 x 77–85 kaki (D1-A) dan 42 x 95 kaki (D1-A2)
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe D1-B / D1-B3 (semi-D 3 lantai) — 4,006 kaki persegi
6 kamar tidur 6 kamar mandi · 4,006 kaki persegi · 5+1 kamar tidur, 6 kamar mandi; dengan dek atap; tanah 42 x 97–102 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe D1-B2 (semi-D 3 lantai) — 4,192 kaki persegi
6 kamar tidur 6 kamar mandi · 4,192 kaki persegi · 5+1 kamar tidur, 6 kamar mandi; dengan dek atap; tanah 42 x 85 kaki; tipe terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Sunway Emerald Residence
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type A1-A (2-storey link home) | 1,919 kaki persegi | – | RM4,800–5,000/bulan | 2 |
| Type B2-A (2-storey link home) | 2,366 kaki persegi | RM1.4m | RM5,000–5,500/bulan | 4 |
| Type B2-C (2-storey link cluster / courtyard home) | 2,439 kaki persegi | RM1.38m–1.88m | RM5,800–8,000/bulan | 5 |
| Type C1-A (2-storey link garden villa) | 2,681 kaki persegi | RM1.85m | RM6,000/bulan | 2 |
| Type D1-B2 (3-storey semi-D) | 4,192 kaki persegi | RM2.3m–2.6m | – | 2 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Sunway Emerald Residence dalam foto
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Sunway Emerald Residence
Sunway City Iskandar Puteri, di sebelah Emerald Lake Garden dan Sunway International School.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pengembang rumah deret dan klaster | Mulai sekitar RM1.3 juta | Lembar fakta pengembang |
| Harga pengembang rumah kopel | Mulai RM2.4 juta (RM2.5 juta di sunwayproperty.com) | Pengembang, Okt 2026 |
| Harga penawaran portal iklan properti | Mulai sekitar RM1.41 juta | StarProperty, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi portal iklan properti, 34 iklan | Sekitar RM541 – RM966 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru kepada Jason.
Proyek selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewa di Sunway Emerald Residence
Sunway Emerald Residence selesai dibangun pada 2018, sehingga rumah di sini diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan banyak yang disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik data transaksi terbaru untuk tipe rumah yang Anda minati.
- Hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa sisa masa sewa tanahnya. Pengalihan tanah leasehold di Johor biasanya memerlukan persetujuan negara bagian, yang menambah waktu hingga transaksi tuntas.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah kuitansi pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, laporan iuran kawasan berpenjagaan (jika ada), dan periksa apakah ada kerusakan atau perluasan bangunan tanpa izin.
- Sedang disewa atau kosong? Rumah yang sedang disewa memberi pemasukan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Rumah seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk orang asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Pemilik mendapat valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terbaru dan rumah yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang Sunway Iskandar Sdn. Bhd.
Sunway Emerald Residence dikembangkan oleh Sunway Iskandar Sdn Bhd, bagian dari Sunway Property, di Sunway City Iskandar Puteri.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Sunway Emerald Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ Mal
- Box in Box~600 m
- Big Box Retail Park~800 m
- Mall of Medini~4.0 km
🎓 Sekolah
- Sunway International School~300 m
- SJK (C) Cheah Fah~300 m
- SK Pendas Laut~2.1 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.7 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- University of Southampton~4.8 km
🏥 Rumah sakit
- Afiniti Wellness~3.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 1,919 hingga 4,192 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Hak sewa (leasehold). Periksa sisa masa sewa; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, saat masa sewa makin pendek.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,400,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| Uang muka | RM240,000 | RM720,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM80,000 | RM192,000 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM10,800 | RM8,400 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM27,270 | RM27,270 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM24,678 | RM19,494 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM382,748 | RM967,164 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Sunway Emerald Residence?
Menurut pengembang, harga Sunway Emerald Residence mulai dari sekitar RM1,300,000.
Apakah Sunway Emerald Residence sudah selesai dibangun?
Sunway Emerald Residence sudah selesai dibangun (2018).
Siapa pengembang Sunway Emerald Residence, dan apakah statusnya hak milik penuh (freehold)?
Sunway Emerald Residence dikembangkan oleh Sunway Iskandar. Status kepemilikannya hak sewa jangka panjang (leasehold), hingga 2141.
Di mana lokasi Sunway Emerald Residence?
Sunway Emerald Residence adalah proyek perumahan rumah tapak di Sunway City Iskandar Puteri, dengan 222 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Sunway Emerald Residence?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan tipe), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Sunway Emerald Residence, harga mulai dari RM1,300,000, sehingga sebagian besar unit memenuhi batas minimum yang umum berlaku. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Sunway Emerald Residence?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Sunway Emerald Residence dan kapan selesai dibangun?
Sunway Emerald Residence terletak di Sunway City Iskandar Puteri (rumah tapak). Harga mulai sekitar RM1,300,000 (menurut pengembang). Sudah selesai dibangun (2018). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Sunway Emerald Residence 价格多少？什么时候完工？
Sunway Emerald Residence位于依斯干达公主城双威城，属于有地住宅项目。开发商价格约RM130万起。已于2018年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Sunway Emerald Residence?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sunway International School (~300 m), SJK (C) Cheah Fah (~300 m), SK Pendas Laut (~2.1 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Sunway Emerald Residence?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Terminal Bas (~3.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Sunway Emerald Residence?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Afiniti Wellness (~3.8 km), dan mal terdekat adalah Box in Box (~600 m).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Sunway Emerald Residence?
Untuk unit seharga RM2,400,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM19,494 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM382,748, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Private lease, selesai dibangun 2019, 1,005 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Freehold, selesai dibangun 2018, 456 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Freehold, sertifikat komersial, 66 unit di Fase 2, 3 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Sunway Emerald Residence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.