Taman Bayu Puteri, Johor Bahru · Siap 2006 · Subjual
Bayu Puteri 3
Sebuah estet pangsapuri pajakan dengan 565 unit dalam blok 21 tingkat di Taman Bayu Puteri, siap pada 2006, dibina di sekitar susun atur 3 bilik tidur seluas kira-kira 900 hingga 1,045 kaki persegi dan antara bangunan subjual (jualan semula) yang lebih aktif di bahagian bandar ini.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Bayu Puteri 3: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bayu Puteri 3
Salah satu daripada tiga projek pangsapuri Bayu Puteri di Taman Bayu Puteri, setiap satunya direkodkan secara berasingan; pemaju dinamakan oleh PropertyGuru sebagai Bayou Bay Development Sdn Bhd
Alamat
Jalan Bayu Puteri 1/2
Taman Bayu Puteri, 80150 Johor Bahru
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan StarProperty bersetuju
Siap
2006
PropertyGuru dan StarProperty bersetuju
Blok
21 tingkat
PropertyGuru menyenaraikan 10 bangunan; StarProperty menyebut beberapa menara
Unit
565
PropertyGuru dan StarProperty bersetuju
Susun atur
3 bilik tidur
Kira-kira 900 hingga 1,045 kaki persegi; rekod berbeza sama ada 2 atau 3 bilik mandi
Pembeli asing
Tiada pada harga semasa
Kebanyakan harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bayu Puteri 3
Sebuah estet pangsapuri 3 bilik tidur yang besar dan mantap berhampiran pusat bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan Tambak Johor
StarProperty menyatakan Tambak Johor ke Singapura dan pusat bandar kira-kira lima minit perjalanan, dengan akses melalui Inner Ring Road dan Lebuhraya Pasir Gudang.
Susun atur keluarga pada harga pasaran pertengahan
Kebanyakan unit ialah susun atur 3 bilik tidur seluas kira-kira 900 hingga 1,045 kaki persegi; angka PropertyGuru bagi Oktober 2026 meletakkan purata harga diminta unit 3 bilik pada kira-kira RM383,000.
Bangunan subjual yang mudah dijual beli
PropertyGuru memaparkan 39 senarai jualan dan 13 senarai sewa, dan EdgeProp 60 senarai jualan, pada Oktober 2026, jadi pembeli mempunyai banyak unit untuk dibandingkan.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan bangunan 2006
Tanahnya pajakan dan blok-bloknya berusia kira-kira 20 tahun. Semak baki tempoh pajakan, keadaan lif dan kemudahan, serta kadar yuran penyelenggaraan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Bayu Puteri 3, dihuraikan
Sebuah estet pangsapuri pajakan dengan 565 unit dalam blok 21 tingkat di Taman Bayu Puteri, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Bayu Puteri 3
Jalan Bayu Puteri 1/2, Taman Bayu Puteri, 80150 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi projek ini | Tiada angka Brickz, EdgeProp atau NAPIC ditemui | Disemak Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 39 senarai | Kebanyakannya kira-kira RM338,000–410,000 · purata 3 bilik kira-kira RM383,000 (RM387 psf) | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Trend harga diminta purata psf | Kira-kira RM365 psf (2023) hingga RM426 psf (2025) | PropertyGuru Market Pulse, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,300–1,400 sebulan | StarProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 (13 senarai sewa) |
Tiada angka transaksi yang direkodkan bagi Bayu Puteri 3 ditemui di Brickz, EdgeProp atau NAPIC. Semua baris ialah harga diminta atau anggaran portal yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi; beberapa senarai meminta harga jauh lebih tinggi (sehingga kira-kira RM888,000 bagi unit lebih besar), jadi bandingkan saiz yang setara.
Rekod prestasi
Tentang Bayou Bay Development Sdn Bhd
PropertyGuru menamakan Bayou Bay Development Sdn Bhd sebagai pemaju Bayu Puteri 3.
Bayu Puteri 1 dan Bayu Puteri 2 ialah projek pangsapuri berasingan di kejiranan yang sama, masing-masing dengan rekod portal tersendiri.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Bayu Puteri 3
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~1.2 km
- Pelangi Leisure Mall~2.4 km
- Stellar Walk~2.8 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~600 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~1.7 km
- Taska Joyous Childcare Centre~2.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~2.4 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.7 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.7 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.4 km
- Columbia Asia Hospital~2.5 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~3.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM410,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM410,000 | RM410,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM41,000 | RM123,000 |
| Jumlah pinjaman | RM369,000 | RM287,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM7,200 | RM32,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,845 | RM1,435 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,535 | RM5,535 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,982 | RM3,875 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM60,562 | RM166,645 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 565 unit dalam blok 21 tingkat. Susun atur standard ialah unit 3 bilik tidur seluas kira-kira 900 hingga 1,045 kaki persegi; PropertyGuru dan StarProperty berbeza sama ada unit ini mempunyai dua atau tiga bilik mandi.
Adakah Bayu Puteri 3 pegangan bebas atau pajakan?
Pajakan, menurut PropertyGuru dan StarProperty. Minta untuk melihat hakmilik bagi mengesahkan baki tahun pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman dan mesti mendapatkan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik serta Tanah Rizab Melayu tidak dibuka kepada pembeli asing. Harga diminta di Bayu Puteri 3 pada Oktober 2026 kebanyakannya sekitar RM340,000 hingga RM410,000, jadi secara praktikal tiada unit di sini memenuhi harga minimum pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
StarProperty memberikan sewa dari kira-kira RM1,300 sebulan dan PropertyGuru dari kira-kira RM1,400, dengan 13 senarai sewa pada Oktober 2026.
Berapa harga Bayu Puteri 3?
Pada Oktober 2026, purata harga tawaran unit 3 bilik di PropertyGuru ialah sekitar RM383,000 (kira-kira RM387 sekaki persegi). Sewa bermula sekitar RM1,300 hingga RM1,400 sebulan. Hartanah ini pegangan pajakan dan siap pada 2006.
Bayu Puteri 3 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru，2026年10月三房单位平均挂牌价约RM38.3万（约每平方尺RM387），月租约RM1,300至RM1,400起。租赁地契，2006年完工，共565个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Bayu Puteri 3?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~600 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~1.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Bayu Puteri 3?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bayu Puteri 3?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Bayu Puteri 3?
Untuk unit pada RM410,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,875 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM60,562, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kolam Ayer, Johor Bahru
Aloha Tower Condominium
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 234 unit besar berhampiran bandar JB, siap 1994. Median yang direkodkan sekitar RM251 psf.
Lihat projek →Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Pusat bandar JB, Johor Bahru
Avenue Residences
MBW City fasa 3 pegangan bebas oleh MB World di luar Jalan Tun Abdul Razak; 1,796 pangsapuri servis dalam empat menara, RM407,000–789,000 mengikut permit, serahan kunci Disember 2027. Hanya untuk rakyat Malaysia pada harga ini.
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Pangsapuri 3 bilik tidur pajakan, 454 unit dalam enam blok di luar Lebuhraya Tebrau, siap 2007. Harga diminta kira-kira RM258,000–450,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Bayu Puteri 3
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.