槟城 · 已完工项目 · 外国买家规定
槟城房产
槟城由两部分组成：一边是成熟、高价住宅区林立的槟城岛，另一边是本岛对岸的威省，那里的新城镇每平方尺价格约为岛上的一半。以下六个已完工项目，从本岛对岸接近 RM500,000 的家庭住宅，到 Gurney Drive 超过 RM400万 的大楼都有。外国买家在槟城岛须面对更高的最低价格及州政府征费。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的槟城项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Tanjung Bungah
Alila2
永久地契，270个大单位，坐落于9.8英亩山坡地，2018年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,184。
空间与绿意 · 大面积永久地契住宅
资料与购房指南 →
📷 6Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
Design Village 在 Bandar Cassia 的单栋35层大楼，共496个单位。叫价 RM518k–580k；租金约 RM1,650–2,350（2026年10月）。
紧邻工业园 · 家门口就是公园
已完工1 公里 至槟城第二大桥
资料与购房指南 →
峇都丁宜
Ferringhi Residence
永久地契，靠近海滩的 210 个低层公寓别墅单位，2016 年完工。叫价约 RM670,000 起。
海滩和度假村区就在附近 · 靠近国际学校
资料与购房指南 →
📷 8Prai，威省
GEM Residences
Belleview 在 Prai 的978个永久地契服务式公寓，441–1,445 平方尺；2026年10月叫价 RM428k–619k，租金 RM1,800–3,500。
靠近槟威大桥 · 两个楼层的设施
已完工4 公里 至槟威大桥
资料与购房指南 →
📷 6Mount Erskine，丹绒道光
Mont Residence
永久地契，两栋 38 层大楼共 473 个单位，2018 年完工。成交中位价约每平方尺 RM753。
靠近东北海岸 · 实用户型
资料与购房指南 →
峇都丁宜
Moonlight Bay
峇都丁宜的永久地契山坡别墅和公寓，2010年完工。公寓单位挂牌价约 RM1.25–1.58 million。
度假村式园区 · 附近有海滩和学校
资料与购房指南 →
📷 3Seri Tanjung Pinang，丹绒道光
Quayside Seafront Resort Condominium
E&O 在 21 英亩土地上发展的永久地契海滨公寓，2013年完工。记录的中位价约为 RM1,052 psf。
海滨步道通往 Straits Quay · 以园景为主，而非裙楼
资料与购房指南 →
📷 6Bukit Tambun, Simpang Ampat
Royale Heights @ Tambun Royale City
Tambun Royale City 的145个永久地契单位，包括独立式洋房、零地界独立式洋房和3层排屋。叫价约 RM588,000 起（2026年10月）。
空间宽敞 · 大道和大桥交通便利
已完工
资料与购房指南 →
📷 6Alma，大山脚
Sky @ TriPark
TriPark, Alma 的三栋公寓大楼，共560个单位。成交价中位数约每平方尺 RM411；叫价 RM460,000 起，租金 RM1,450 起。
日常所需在 2 公里内 · 设施丰富
已完工1.2 公里 至 AEON
资料与购房指南 →
Sunway Wellesley，大山脚
Sunway Wellesley Garden Villas
永久地契，大山脚 214 间封闭式三层联排住宅和半独立式洋房，2016 年完工。2026年10月联排住宅叫价 RM520,000–650,000。
门禁与保安 · 门禁内的公园
资料与购房指南 →
双溪亚沙，峇六拜
The Clovers
永久地契，位于双溪亚沙的三座 42 层大楼，2017年完工。成交中位价约每平方尺 RM466，距机场约 3 公里。
靠近机场和 FIZ · 中档价位的永久地契
约 3.1 公里 至槟城机场
资料与购房指南 →
📷 6Taman Seri Bukit Indah，大山脚
The Retreat Condominium
大山脚的单栋27层永久地契大楼，约110个三房单位。叫价 RM360k 起；租金 RM1,800 起（2026年10月）。
背靠山林公园 · 低密度
已完工
资料与购房指南 →
📷 3Tanjung Tokong
The Tamarind
永久地契，Straits Quay 附近 1,104 个3 房单位，2019年完工。记录中位数约每平方尺 RM780。
步行可到海滨 · 每个单位都有三间卧室
资料与购房指南 →
Jalan Macalister，乔治市
Tropicana 218 Macalister
位于 Jalan Macalister、Courtyard by Marriott 酒店上方的 299 个套房和服务式住宅，2018年完工。成交中位价约为每平方尺 RM1,065。
乔治市中心 · 项目内有酒店和古迹建筑
资料与购房指南 →
Aspen Vision City，峇都加湾
Vivo Executive Apartment
永久地契，紧邻峇都加湾 IKEA 的 1,530 个 730–830 平方尺单位，2023 年完工。2026年10月叫价约 RM335,000–520,000。
位于 Second Bridge 脚下 · 旁边是 IKEA 和 Klippa
<0.5 km 至 Second Penang Bridge
资料与购房指南 →
Gelugor
Arte S
USM 附近的永久地契服务式公寓，2018年完工。挂牌价约 RM480,000 起。
靠近 USM 和槟威大桥 · 低于 RM100万 的永久地契
5.1 公里 至槟威大桥
资料与购房指南 →
Gurney，乔治市
Gurney Paragon Residences
永久地契，两座 43 层大楼内共 264 个大面积单位，位于 Gurney Paragon Mall 旁，2010 年完工。成交中位价约每平方尺 RM943。
步行即达 Gurney · 每层邻居少
资料与购房指南 →
📷 7Gurney Drive
Setia V Residences
永久地契，Gurney Drive 旁两栋大楼，2017年完工。单位宽敞，记录中位数约每平方尺 RM1,475。
Gurney Drive 地址 · 每层单位少
< 1 km 至 Gurney Plaza
资料与购房指南 →
Farlim, Air Itam
All Seasons Park
永久地契，四栋大楼共 808 个单位，靠近 Air Itam 巴士总站，2013年完工。叫价约每平方尺 RM486–587。
学校步行可达 · 附近有巴士总站和升旗山
资料与购房指南 →
Tanjung Bungah
Infinity
永久地契，两栋大楼共 119 个海景大单位，2009 年完工。成交中位价约每平方尺 RM807。
位于海滨 · 空间和私隐
资料与购房指南 →
The Light Waterfront，牛汝莪
The Light Linear
永久地契，IJM 旗下 The Light Waterfront 内 328 个三房单位，2012 年完工。成交中位价约每平方尺 RM700。
The Light Waterfront 的一部分 · 全部为 3 房
资料与购房指南 →Bayan City, Bayan Baru
Elit Heights
商业地契的永久地契，三栋大楼共 600 个单位，位于 Bayan Baru，2014年完工。叫价约每平方尺 RM367–602。
靠近工作地点 · 日常所需近在咫尺
~8.7 公里 至槟城大桥
资料与购房指南 →峇六拜
Queens Residences Q2
Queensbay Mall 对面的永久地契海滨大楼，2022年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,136。
Queensbay Mall 对面 · 靠近工作地点
8 公里 至机场
资料与购房指南 →Bayan Indah，峇六拜
Summerton Condominium
大型 3+1 房和 4+1 房住宅，靠近 Queensbay Mall，2014年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM468。
Queensbay 就在门口 · 大户型
~5 分钟 至槟城大桥
资料与购房指南 →Bayan Indah，峇六拜
Tropicana Bay Residences
永久地契，位于 Bayan Indah 的 Penang World City 第一期，2017年完工。已记录成交中位数约为每平方尺 RM665。
两座大桥之间 · 设施丰富
资料与购房指南 →Batu Kawan
Vertu Resort
永久地契，Aspen Vision City 内 1,282 个家庭单位，2020年完工。记录中位数约每平方尺 RM512。
本岛对岸价格的永久地契 · 靠近大桥和工业区
4.2 公里 至 Second Penang Bridge
资料与购房指南 →看哪里
槟城各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 乔治市和 Gurney Drive | 列入联合国教科文组织（UNESCO）名录的历史古城和 Gurney 海滨一带，拥有槟城岛最昂贵的公寓和主要商场。 |
| Tanjung Tokong 和 Seri Tanjung Pinang | 围绕 Straits Quay 规划的海滨城镇，受家庭和外籍人士欢迎。 |
| Tanjung Bungah | 北海岸的山坡和海滨公寓，较为宁静，离市区较远，区内有国际学校。 |
| Gelugor 和 Bukit Gambier | Universiti Sains Malaysia（马来西亚理科大学）周边的大学区，靠近 Penang Bridge。 |
| 峇六拜和 Batu Maung | 槟城岛南部，自由工业区、机场和 Queensbay Mall 均位于此。 |
| 威省（Batu Kawan、大山脚） | 本岛对岸。Batu Kawan 是位于 Second Penang Bridge 旁的较新城镇，有 IKEA 和工业园区；价格远低于槟城岛。 |
外国买家
外国人在槟城买房的规定
槟城有自己的规定，由州政府制定。支付订金前，请先向槟城律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 最低价格，槟城岛分层住宅：RM100万 | 外国个人和公司只能在槟城岛购买 RM100万 或以上的公寓或服务式公寓（州政府指南，自2012年7月1日起生效）。 |
| 最低价格，槟城岛有地住宅：RM300万 | 自2017年4月1日起签订的买卖协议，槟城岛有地住宅及有地分层住宅的价格须达 RM300万 或以上。 |
| 最低价格，威省分层住宅：RM500,000 | 自2017年4月28日起，本岛对岸分层住宅的外国买家最低门槛为 RM500,000。至于本岛对岸的有地住宅，媒体报道（2017–2019年）指为 RM100万；请向您的律师确认。 |
| 第二家园（MM2H）和永久居民 | 根据州政府指南，第二家园（MM2H）参与者可购买 RM500,000 起的房产（仅限住宅，最多两个单位），永久居民则为 RM250,000 起。 |
| PTG Pulau Pinang 的州政府批准 | 外国人的每宗购买都须获得州政府批准，通过您的律师向槟城土地与矿务局（Pejabat Tanah dan Galian）申请。 |
| 州政府征费：房价的 3% | 批准征费为购买价的 3%，但槟城岛价格在 RM100万 至 RM150万 之间的分层住宅只需缴付 1.5%。征费须在批准信发出后 30 天内缴付。 |
| 须持有三年 | 外国业主须自买卖合约（SPA）日期起满三年后才能转售。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 土地法：National Land Code | 槟城是半岛州属，适用 National Land Code 1965（1965年国家土地法典）。槟城没有马来保留地法令（Malay Reservation Enactment），但土著保留单位及廉价/可负担单位不开放给外国买家。 |
| 置业优惠计划已结束 | 联邦政府置业计划（HOC 3.0 Plus）下的较低门槛已于2024年12月31日结束；自2025年1月1日起的购买依照上述指南。 |
直接解答
槟城房产：常见问题
外国人可以在槟城买房吗？
可以，但须获得州政府批准。在槟城岛，公寓最低价格为 RM100万，有地住宅为 RM300万；在威省，分层住宅最低价格为 RM500,000。州政府征费为房价的 3%（槟城岛 RM100万 至 RM150万 之间的分层住宅为 1.5%），另须缴付自2026年起的 8% 印花税。
本岛对岸比槟城岛便宜吗？
是的。我们追踪的本岛对岸已完工项目成交价约每平方尺 RM500，而本页的槟城岛项目约为每平方尺 RM780 至 RM1,475（EdgeProp，2026年10月）。
外国人可以在槟城买房吗？
可以，但须获得州政府批准。在槟城岛，分层产业最低价格为 RM100万，有地产业为 RM300万；在威省，分层产业为 RM500,000。州政府征费为房价的 3%（槟城岛 RM100万 至 RM150万 之间的分层产业为 1.5%）。
外国人在槟城买房有什么条件？
须获得州政府批准。槟城岛分层地契住宅最低RM100万，有地住宅最低RM300万；威省分层住宅最低RM50万。州政府征收房价3%的费用（岛上RM100万至RM150万的分层住宅为1.5%），2026年起转让印花税为8%，购买后须持有满三年才能转售。
在看槟城？获取一份符合您目标的项目精选清单。
告诉我您的预算、自住还是出租，以及偏好的地区。我会在 WhatsApp 回复合适的项目、近期记录价格和全部费用。