The Light Waterfront，牛汝莪 · 2012年完工 · 二手房
The Light Linear
IJM Land 在 The Light Waterfront 开发的两栋 17 层永久地契大楼，共328个 3 房住宅，面积1,475–1,561 平方尺，位于 Jelutong Expressway 旁。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Light Linear 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Light Linear
发展商为 IJM Land Berhad
地址
2, Jalan Pantai Sinaran
Lebuhraya Jelutong, 11700 Gelugor
地契
永久地契
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2012
座数
2 栋 × 17 层
单位
328
占地 7.7 英亩
户型
1,475–1,561 平方尺
全部为 3 房 3 浴，Type A 至 F
外国买家
视单位而定
叫价从略低于岛上 RM100万 最低门槛起
为何选择这个地点
买家在 The Light Linear 需要权衡的四件事
IJM 滨海园区内的永久地契家庭公寓。以下是买点，以及需要留意之处。
The Light Waterfront 的一部分
大楼位于牛汝莪 IJM Land 的 The Light Waterfront 园区，靠近 Jelutong Expressway（Lebuhraya Jelutong）。
全部为 3 房
六种户型全部为 3 房 3 浴，面积 1,475 至 1,561 平方尺，7.7 英亩土地上只有 328 个单位。
早期的智能家居配置
StarProperty 提到配有家庭网络网关和手机系统，可远程查看单位情况。
需要权衡的事项：价格高峰已过
EdgeProp 的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM700，低于其 2014年11月记录的最高价每平方尺 RM915。从约 RM950,000 起的叫价高于许多成交记录。
项目概况
The Light Linear 深度解读
位于 The Light Waterfront 园区 7.7 英亩永久地契土地上的两栋 17 层公寓大楼。
设施
依据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层高度未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 慢跑及脚踏车道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 游戏室
- 烧烤区
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
The Light Linear 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 1,475 至 1,561 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Light Linear 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B / Type E | 1,475 平方尺 | RM950,000–1.3m | RM2,600–3,200/月 | 33 |
| Type A / Type D | 1,539 平方尺 | RM1.29m–1.4m | – | 3 |
| Type C / Type F | 1,561 平方尺 | RM1.25m | RM2,800/月 | 3 |
| – | 约 3,000–3,100 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
图片
The Light Linear 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Light Linear 的位置
2, Jalan Pantai Sinaran, Lebuhraya Jelutong, 11700 Gelugor, Penang.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM700 · 一般为每平方尺 RM651–751 | EdgeProp，2026年10月5日查阅 |
| 叫价 出售 | 约 RM950,000 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
| 叫价租金 3 房，大多为 1,475 平方尺 | 约每月 RM2,600–3,200，多数为 RM2,700–3,000 | iProperty 挂牌，2026年9月至10月 |
成交一行为 EdgeProp 的交易记录；叫价各行为 2026年9月下旬和10月所见各大平台的挂牌价格，并非成交价。EdgeProp 估计总租金回报率约为 3.8%。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
IJM Land 是 IJM Corporation 集团的房地产部门，也是牛汝莪海岸 The Light Waterfront 园区的发展商。
园区总体规划还包括 The Light Collection 和 The Light Point 住宅。
周边环境
The Light Linear 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双溪里蒙巴士总站~3.0 km
🛍️ 购物中心
- Udini Square~1.5 km
- The Gallery Kompleks Seri Damai~2.8 km
- 皇后湾广场~3.7 km
🎓 学校
- 牛汝莪河国小~400 m
- 明登岭国小~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad~1.3 km
- SJK (T) Subramaniya Barathee~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Pendidikan Guru Kampus Pulau Pinang~1.3 km
- Anjung Budi~1.3 km
- PPIK~1.5 km
🏥 医院
- 南华医院~3.1 km
- Spinecare Chiropractic Penang~3.4 km
- Optimax Eye Specialist Hospital~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,475 至 1,561 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM950,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM950,000 | RM950,000 |
| 首期 | RM95,000 | RM285,000 |
| 贷款额 | RM855,000 | RM665,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM22,500 | RM76,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,275 | RM3,325 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,610 | RM11,610 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,584 | RM8,532 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM143,969 | RM384,467 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位？面积有多大？
两座 17 层楼座共 328 个单位。全部为 3 房 3 浴，面积 1,475 至 1,561 平方尺，共六种户型。
The Light Linear 是永久地契吗？
是。StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 均给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟岛，外国人一般可购买价格 RM100万 或以上的分层地契住宅（有地住宅为 RM300万），并须获得槟城土地与矿务局的州政府批准。州政府征收价格 3% 的批准征费；价格介于 RM100万 至 RM150万 的岛上分层地契住宅减为 1.5%；外国业主自买卖合约（SPA）日期起满三年后方可转售。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。此处叫价从约 RM950,000 起，因此只有价格达 RM100万 或以上的单位符合资格；成交价在此门槛上下。
租金多少？
配齐家具的 3 房单位挂牌叫租约为每月 RM2,600 至 RM3,200，多数在 RM2,700 至 RM3,000 之间（iProperty，2026年9月下旬至10月）。
The Light Linear 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM700（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价从约 RM950,000 起。该物业为永久地契，2012年完工。
The Light Linear 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM700；目前挂牌价约RM95万起，三房单位月租约RM2,600至RM3,200。永久地契，2012年完工。
The Light Linear 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 牛汝莪河国小 (~400 m), 明登岭国小 (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad (~1.3 km)。距离为直线距离。
The Light Linear 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 双溪里蒙巴士总站 (~3.0 km)。
The Light Linear 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 南华医院 (~3.1 km)，最近的购物中心是 Udini Square (~1.5 km)。
在 The Light Linear 买房需要准备多少现金？
以 RM950,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,532，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM143,969（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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