The Light Waterfront, Gelugor · Siap 2012 · Subjual
The Light Linear
Dua blok pegangan bebas setinggi 17 tingkat oleh IJM Land di The Light Waterfront, dengan 328 rumah tiga bilik tidur seluas 1,475–1,561 kaki persegi berhampiran Jelutong Expressway.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
The Light Linear sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Light Linear
Oleh IJM Land Berhad
Alamat
2, Jalan Pantai Sinaran
Lebuhraya Jelutong, 11700 Gelugor
Pegangan
Pegangan bebas
StarProperty, PropertyGuru dan iProperty
Siap
2012
Blok
2 × 17 tingkat
Unit
328
Di atas tanah 7.7 ekar
Susun atur
1,475–1,561 kaki persegi
Semuanya 3 bilik tidur dan 3 bilik mandi, Type A hingga F
Pembeli asing
Bergantung pada unit
Harga diminta bermula sedikit di bawah harga minimum RM1 juta bagi bahagian pulau
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Light Linear
Kondominium keluarga pegangan bebas dalam perbandaran tepi laut IJM. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Sebahagian daripada The Light Waterfront
Blok-blok ini terletak dalam perbandaran The Light Waterfront milik IJM Land di Gelugor, berhampiran Jelutong Expressway (Lebuhraya Jelutong).
Tiga bilik tidur di semua unit
Kesemua enam susun atur ialah rumah 3 bilik tidur, 3 bilik mandi seluas 1,475 hingga 1,561 kaki persegi, di atas 7.7 ekar dengan hanya 328 unit.
Kelengkapan rumah pintar peringkat awal
StarProperty mencatatkan get laluan internet rumah dan sistem mudah alih untuk menyemak unit dari jauh.
Perkara yang perlu ditimbang: puncak harga yang lebih lama
Median 48 bulan EdgeProp ialah RM700 psf, lebih rendah daripada rekod tertingginya RM915 psf pada November 2014. Harga diminta bermula sekitar RM950,000 berada di atas banyak jualan yang direkodkan.
Pembangunan
The Light Linear secara terperinci
Dua blok kondominium 17 tingkat di atas tanah pegangan bebas 7.7 ekar dalam perbandaran The Light Waterfront.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Laluan joging dan berbasikal
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Dewan serba guna
- Bilik permainan
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 6 susun atur The Light Linear
6 jenis susun atur, dari 1,475 hingga 1,561 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type B — 1,475 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,475 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E — 1,475 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,475 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A — 1,539 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,539 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,539 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,539 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,561 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,561 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type F — 1,561 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,561 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di The Light Linear
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type B / Type E | 1,475 kaki persegi | RM950,000–1.3m | RM2,600–3,200/bulan | 33 |
| Type A / Type D | 1,539 kaki persegi | RM1.29m–1.4m | – | 3 |
| Type C / Type F | 1,561 kaki persegi | RM1.25m | RM2,800/bulan | 3 |
| – | kira-kira 3,000–3,100 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
The Light Linear dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Light Linear
2, Jalan Pantai Sinaran, Lebuhraya Jelutong, 11700 Gelugor, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM700 psf · lazimnya RM651–751 psf | EdgeProp, dilihat 5 Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Dari sekitar RM950,000 | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik tidur, kebanyakannya 1,475 kaki persegi | Sekitar RM2,600–3,200 sebulan, kebanyakannya RM2,700–3,000 | Penyenaraian iProperty, Sep–Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod jualan EdgeProp; baris harga diminta ialah harga senarai portal yang dilihat pada akhir September dan Oktober 2026, bukan harga transaksi. EdgeProp menganggarkan hasil kasar sekitar 3.8%.
Rekod prestasi
Tentang IJM Land Berhad
IJM Land ialah cabang hartanah kumpulan IJM Corporation dan pemaju perbandaran The Light Waterfront di pesisir Gelugor.
Pelan induk perbandaran ini turut merangkumi kediaman The Light Collection dan The Light Point.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Light Linear
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Sungai Nibong~3.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Udini Square~1.5 km
- The Gallery Kompleks Seri Damai~2.8 km
- Queensbay Mall~3.7 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sungai Gelugor~400 m
- Sekolah Kebangsaan Minden Height~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad~1.3 km
- SJK (T) Subramaniya Barathee~1.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Institut Pendidikan Guru Kampus Pulau Pinang~1.3 km
- Anjung Budi~1.3 km
- PPIK~1.5 km
🏥 Hospital
- Hospital Lam Wah Ee~3.1 km
- Spinecare Chiropractic Penang~3.4 km
- Optimax Eye Specialist Hospital~4.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,475 hingga 1,561 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM950,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM950,000 | RM950,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM95,000 | RM285,000 |
| Jumlah pinjaman | RM855,000 | RM665,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM22,500 | RM76,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,275 | RM3,325 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,610 | RM11,610 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,584 | RM8,532 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM143,969 | RM384,467 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah bilangan unit, dan sebesar mana?
328 unit dalam dua blok 17 tingkat. Semuanya rumah 3 bilik tidur, 3 bilik mandi seluas 1,475 hingga 1,561 kaki persegi dalam enam susun atur.
Adakah The Light Linear pegangan bebas?
Ya. StarProperty, PropertyGuru dan iProperty semuanya menyatakan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Pulau Pinang (bahagian pulau), pembeli asing umumnya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Negeri mengenakan levi kelulusan sebanyak 3% daripada harga, dikurangkan kepada 1.5% bagi rumah strata di pulau yang berharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh SPA. Duti setem ke atas pindah milik rumah kediaman ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini bermula sekitar RM950,000, jadi hanya unit berharga RM1 juta atau lebih yang layak; harga direkodkan berada sekitar paras itu.
Berapakah sewanya?
Unit 3 bilik tidur berperabot disenaraikan sekitar RM2,600 hingga RM3,200 sebulan, kebanyakannya antara RM2,700 dan RM3,000 (iProperty, akhir September hingga Oktober 2026).
Berapa harga The Light Linear?
Harga transaksi median ialah RM700 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa bermula sekitar RM950,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2012.
The Light Linear 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM700；目前挂牌价约RM95万起，三房单位月租约RM2,600至RM3,200。永久地契，2012年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Light Linear?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sungai Gelugor (~400 m), Sekolah Kebangsaan Minden Height (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad (~1.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Light Linear?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Sungai Nibong (~3.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Light Linear?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Lam Wah Ee (~3.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Udini Square (~1.5 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Light Linear?
Untuk unit pada RM950,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,532 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM143,969, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Gelugor
Arte S
Pangsapuri servis pegangan bebas berhampiran USM, siap 2018. Disenaraikan dari sekitar RM480,000.
Lihat projek →Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di The Light Linear
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.