Farlim, Air Itam · Siap 2013 · Subjual
All Seasons Park
Empat menara pegangan bebas setinggi 30–31 tingkat oleh Belleview Group di Lebuhraya Thean Teik, dengan 808 kediaman yang kebanyakannya 3 dan 4 bilik tidur, kolam renang lap infiniti yang panjang serta hab bas Air Itam dan stesen bawah Bukit Bendera berdekatan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang All Seasons Park
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
All Seasons Park
Oleh Belleview Group; EdgeProp menamakan Belleview Property Services Sdn Bhd
Alamat
Lebuhraya Thean Teik
Bandar Baru Air Itam, 11500 Pulau Pinang
Pegangan
Pegangan bebas
Tarikh siap
2013
PropertyGuru dan iProperty
Menara
4 × 30–31 tingkat
Dinamakan sempena empat musim
Unit
808
7 hingga 8 unit setiap tingkat
Susun atur
Dari 856 kaki persegi
7 susun atur pangsapuri berkeluasan 856–1,323 kaki persegi dan 5 penthouse, sebahagiannya dupleks, dengan purata kira-kira 2,300 kaki persegi; StarProperty menyatakan 850–2,000 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta berada di bawah harga minimum RM1 juta bagi pulau
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di All Seasons Park
Kondominium keluarga pegangan bebas di kawasan pinggir bandar yang mantap. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Sekolah dalam jarak berjalan kaki
StarProperty menyenaraikan SMK Air Itam, SK Seri Indah dan SJK (C) Chiao Nan dalam lingkungan kira-kira 600 meter.
Hab bas dan Bukit Bendera berdekatan
Hab bas Rapid Penang Air Itam dan stesen bawah Bukit Bendera kedua-duanya berdekatan, dengan Sunshine Farlim untuk membeli-belah harian.
Kawasan bergaya resort
Pemaju menerangkan kolam renang lap infiniti di sepanjang dek 330 meter, gimnasium dan bilik majlis dalam pavilion kaca, serta taman bertemakan empat musim.
Perkara yang perlu ditimbang: jalan yang sibuk
StarProperty menyatakan kawasan ini sibuk dan menara-menaranya terletak di tepi lebuh raya, jadi bunyi bising jalan raya mungkin menjadi isu di tingkat bawah dan di sebelah yang menghadap jalan.
Pembangunan
All Seasons Park, dihuraikan
Empat menara setinggi 30 atau 31 tingkat di atas kira-kira 12.5 ekar tanah pegangan bebas, dengan 7 hingga 8 unit setiap tingkat (StarProperty, EdgeProp).
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh Belleview Group, PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang infiniti untuk berenang pusingan
- Kolam renang 50 m
- Kolam buih
- Kolam cetek
- Dek kolam renang kayu
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
- Taman rekreasi
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
- Pavilion BBQ
- Padang meditasi
- Dek tinjauan
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
- Akses kad elektronik dua peringkat
- CCTV
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur All Seasons Park
6 jenis susun atur, dari 856 hingga 2,300 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
3 bilik tidur (pangsapuri terkecil) — 856 kaki persegi
3 bilik tidur · 856 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 887 kaki persegi
3 bilik tidur · 887 kaki persegi · susun atur pangsapuri
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3+1 bilik tidur — 1,235 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,235 kaki persegi · susun atur pangsapuri 3+1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →4 bilik tidur — 1,285 kaki persegi
4 bilik tidur · 1,285 kaki persegi · susun atur pangsapuri
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Susun atur pangsapuri terbesar — 1,323 kaki persegi
1,323 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse (satu aras dan dupleks) — 2,300 kaki persegi
2,300 kaki persegi · 5 susun atur penthouse · satu aras dan dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di All Seasons Park
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 3 bilik tidur (pangsapuri terkecil) | 856 kaki persegi | RM450,000–495,000 | RM1,500–1,800/bulan | 12 |
| 3 bilik tidur | 887 kaki persegi | RM485,000–488,000 | RM1,300–1,400/bulan | 5 |
| 3+1 bilik tidur | 1,235 kaki persegi | RM660,000–725,000 | RM2,300/bulan | 10 |
| 4 bilik tidur | 1,285 kaki persegi | RM700,000 | RM2,050–2,800/bulan | 5 |
| Susun atur pangsapuri terbesar | 1,323 kaki persegi | RM699,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM500,000–600,000 | RM2,200/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM1,700–2,000/bulan | 2 |
Galeri
All Seasons Park dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi All Seasons Park
Lebuhraya Thean Teik, Bandar Baru Air Itam, 11500 Air Itam, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 3 bilik tidur, Feb 2016–Mac 2017 | RM470,000–670,000 · RM487–589 psf (10 jualan) | Halaman bangunan PropertyGuru, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM450,000–725,000 · kira-kira RM486–587 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,300–2,800 sebulan, kebanyakannya RM1,500–2,300 | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod jualan terkini yang dapat kami baca, dari 2016–2017; PropertyGuru melaporkan hanya empat jualan dalam 12 bulan lalu tetapi tidak menunjukkan angkanya. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Belleview Group
Belleview Group ialah pemaju Pulau Pinang dengan pejabat di Burmah House, Jalan Burmah. EdgeProp menamakan syarikat pemaju sebagai Belleview Property Services Sdn Bhd.
Projek-projeknya yang lain di Pulau Pinang termasuk GEM Residences di Prai dan projek komersial All Seasons Place.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran All Seasons Park
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Lower Station~2.1 km
- Middle Station~2.9 km
- Claremont Station~3.2 km
Pusat beli-belah
- Sunshine Mall~500 m
- The Gallery Kompleks Seri Damai~1.9 km
- Sri Wonder Complex~3.1 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Seri Indah~300 m
- SMK Air Itam~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sin Kang~500 m
- Sekolah Kebangsaan Ayer Itam~600 m
Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Batu Lanchang~1.0 km
- Haji Zainul Abidin Sixth Form College~1.6 km
- Lam Wah Ee Nursing College~1.7 km
Hospital
- L Dental Clinic~900 m
- Klinik Pergigian L~1.1 km
- Optimax Eye Specialist Hospital~1.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 856 hingga 2,300 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM670,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM670,000 | RM670,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM67,000 | RM201,000 |
| Jumlah pinjaman | RM603,000 | RM469,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM14,100 | RM53,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,015 | RM2,345 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,586 | RM8,586 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,862 | RM6,332 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM100,563 | RM271,863 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
808 unit dalam empat menara. Pemaju menyenaraikan tujuh susun atur pangsapuri seluas 856–1,323 kaki persegi dengan 3 atau 4 bilik tidur, dan lima penthouse, sebahagiannya dupleks, dengan purata kira-kira 2,300 kaki persegi.
Adakah All Seasons Park pegangan bebas?
Ya. Rekod pemaju dan portal menyatakan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di bahagian pulau Pulau Pinang, warga asing secara amnya hanya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Levi negeri ialah 3% daripada harga (1.5% bagi rumah strata di pulau berharga RM1 juta hingga RM1.5 juta), pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh SPA, dan duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini mencecah kira-kira RM725,000 sahaja, jadi unit-unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Seluruh unit disenaraikan pada kira-kira RM1,300 hingga RM2,800 sebulan, kebanyakannya antara RM1,500 dan RM2,300 (PropertyGuru, September–Oktober 2026).
Berapa harga All Seasons Park?
Harga tawaran semasa sekitar RM450,000 hingga RM725,000, kira-kira RM486 hingga RM587 sekaki persegi (PropertyGuru, Oktober 2026). Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2013.
All Seasons Park 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM45万至RM72.5万，约每平方尺RM486至RM587；整间月租约RM1,300至RM2,800（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2013年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran All Seasons Park?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Seri Indah (~300 m), SMK Air Itam (~400 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sin Kang (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran All Seasons Park?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Lower Station (~2.1 km), Middle Station (~2.9 km), Claremont Station (~3.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan All Seasons Park?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah L Dental Clinic (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sunshine Mall (~500 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di All Seasons Park?
Bagi unit pada harga RM670,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,332 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM100,563, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 rumah dalam satu menara 35 tingkat di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga diminta RM518k–580k; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat projek →Pulau Pinang · Gelugor
Arte S
Pangsapuri servis pegangan bebas berhampiran USM, siap 2018. Disenaraikan dari sekitar RM480,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di All Seasons Park
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.