Bandar Cassia, Simpang Ampat · Siap · Subjual
Anggun Residences
496 kediaman seluas 1,045 hingga 1,400 kaki persegi dalam sebuah menara 35 tingkat di Bandar Cassia, antara pusat beli-belah outlet Design Village dan taman linear seluas 32 ekar, kira-kira 1 km dari Jambatan Kedua Pulau Pinang.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Anggun Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Anggun Residences
Oleh PE Development (Penang) Sdn Bhd
Alamat
Jalan Cassia Barat 2, Bandar Cassia
14110 Simpang Ampat
Pegangan
Pajakan
Rekod berbeza: Penang Property Talk memberikan pajakan hingga 2116, PropertyGuru menyatakan pegangan bebas; semak hakmilik
Tarikh siap
Dis 2024 (rekod pemaju)
Tanya tarikh CCC dan status hakmilik strata
Unit
496
Satu menara 35 tingkat
Susun atur
1,045–1,400 kaki persegi
Type A1 dan A2 (1,045 kaki persegi) serta A2A (1,170 kaki persegi) mempunyai 3 bilik tidur, dengan dua bilik tidur utama dalam A2; jenis dwi-kunci A2C (1,400 kaki persegi) mempunyai 4 bilik tidur
Akses
Jambatan Kedua Pulau Pinang dan Lebuhraya Utara–Selatan (NSE)
Kira-kira 1 km, menurut pemaju
Pembeli asing
Layak mulai RM500,000
Harga minimum strata Seberang Perai; harga diminta subjual kira-kira RM518,000–580,000 berada sedikit di atasnya
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Anggun Residences
Kondominium keluarga bersebelahan taman perindustrian Batu Kawan, pusat beli-belah outlet dan taman linear. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan taman perindustrian
Pemaju menyenaraikan Batu Kawan Industrial Park kira-kira 3.5 km, Valdor 4.3 km dan Penang Science Park 5.6 km dari sini.
Taman di depan pintu
Taman linear seluas 32 ekar di Bandar Cassia dan sebuah pusat beli-belah outlet terletak bersebelahan projek.
Senarai kemudahan yang panjang
Kolam renang 50 m, lounge dan bar langit, spa Vichy, gim, amfiteater dan bilik permainan dalaman kanak-kanak.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan bekalan
Pegangan direkodkan sebagai pajakan hingga 2116 dalam satu sumber dan pegangan bebas dalam sumber lain, jadi semak hakmilik. Dengan 496 unit di sini dan lebih banyak lagi di seluruh Bandar Cassia, jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa; harga diminta subjual berada di bawah harga senarai pelancaran, dan penghuni menyatakan unit tidak mempunyai ruang untuk menjemur pakaian.
Pembangunan
Anggun Residences, dihuraikan
Pembangunan kediaman di Bandar Cassia, di antara pusat beli-belah outlet dan taman linear.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam dan spa
- Kolam 50 m
- Jakuzi
- Spa Vichy
- Bilik wap
Langit dan taman
Riadah
- Ruang rehat langit
- Bar dan ruang makan langit
- Dek hutan
- BBQ taman
- Laman yoga dan tai chi
- Ruang santai sarang burung
- Amfiteater
- Laluan pejalan kaki dan trek joging
Penghuni
Dalam bangunan
- Gimnasium
- Bilik permainan
- Bilik permainan dalaman kanak-kanak
- Terowong berbintang
- Perpustakaan dengan sambungan gentian optik
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Anggun Residences
4 jenis susun atur, dari 1,045 hingga 1,400 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A1 — 1,045 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,045 kaki persegi · ruang tamu tanpa rasuk · dapur dan ruang makan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis A2 — 1,045 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,045 kaki persegi · dua bilik tidur utama · masing-masing dengan bilik air sendiri
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type A2A — 1,170 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,170 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type A2C (dwi-kunci) — 1,400 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,400 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Anggun Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 / Type A2 | 1,045 kaki persegi | RM520,000–580,000 | RM1,650–2,200/bulan | 23 |
| Type A2A | 1,170 kaki persegi | RM650,000 | RM2,000–2,500/bulan | 8 |
| Type A2C (dwi-kunci) | 1,400 kaki persegi | RM1m | – | 1 |
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | – | RM1,300/bulan | 1 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM1,200/bulan | 1 |
Galeri
Anggun Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Anggun Residences
Jalan Cassia Barat 2, Bandar Cassia, 14110 Simpang Ampat, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi satu jualan yang direkodkan | RM515 psf, unit 1,045 kaki persegi, Ogos 2025 | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual (11 penyenaraian) | RM518,000 – RM580,000 · kira-kira RM496–555 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit penuh, 3–4 bilik tidur | RM1,650 – RM2,350 sebulan (1,045–1,170 kaki persegi) | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | Dari RM651,000 | IQI Project Centre, 2026 |
EdgeProp hanya mempunyai satu jualan yang direkodkan bagi projek ini setakat Oktober 2026, iaitu pada Ogos 2025, jadi belum ada median harga transaksi yang boleh dipercayai. Julat harga jualan dan sewa ialah angka diminta daripada penyenaraian PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026; unit 1,170 kaki persegi kebanyakannya diiklankan pada RM2,000 hingga RM2,350 sebulan. Harga diminta subjual berada di bawah harga senarai pelancaran pemaju di IQI.
Rekod prestasi
Tentang PE Development (Penang) Sdn Bhd
Anggun Residences dibangunkan oleh PE Development (Penang) Sdn Bhd di Bandar Cassia. Pemaju menyatakan sebuah jalan komersial yang memberi tumpuan kepada makanan dan minuman dirancang dalam pelan induk bersebelahan pusat beli-belah outlet dan taman linear.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Anggun Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Klippa Shopping Centre~1.4 km
Sekolah
- SJK (T) Ladang Batu Kawan~2.6 km
Kolej dan universiti
- KDU University Collage~600 m
- GiatMARA~4.3 km
Hospital
- Columbia Asia Hospital~700 m
- Bakap River Hospital~7.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,045 hingga 1,400 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM580,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM580,000 | RM580,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM58,000 | RM174,000 |
| Jumlah pinjaman | RM522,000 | RM406,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM11,400 | RM46,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,610 | RM2,030 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,614 | RM7,614 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,988 | RM5,481 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM86,612 | RM235,525 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
496 unit dalam sebuah menara 35 tingkat, seluas 1,045 hingga 1,400 kaki persegi. Kebanyakannya unit 3 bilik tidur seluas 1,045 atau 1,170 kaki persegi (susun atur A2 seluas 1,045 kaki persegi mempunyai dua bilik tidur utama, masing-masing dengan bilik air sendiri), dan terdapat jenis dwi-kunci seluas 1,400 kaki persegi dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air.
Adakah Anggun Residences pegangan bebas?
Rekod IQI pemaju menyatakan pajakan, dan Penang Property Talk memberikan tempoh pajakan hingga 2116, tetapi PropertyGuru menyenaraikannya sebagai pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkan jenis pegangan dan baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah pembeli asing membeli di Anggun Residences?
Ya, dengan kebenaran, selagi unit itu bukan unit kuota Bumiputera atau unit mampu milik. Bandar Cassia terletak di Seberang Perai, di mana harga minimum bagi pembeli asing untuk rumah strata ialah RM500,000. Harga diminta subjual pada Oktober 2026 ialah kira-kira RM518,000 hingga RM580,000, sedikit melebihi paras itu, jadi semak harga yang dipersetujui. Setiap pembelian oleh pembeli asing memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada PTG Pulau Pinang, levi negeri 3%, duti setem 8% bagi rumah mulai 1 Januari 2026, dan tempoh pegangan tiga tahun sebelum jualan semula.
Berapakah sewa sebuah unit di Anggun Residences?
Sewa diminta bagi unit penuh di PropertyGuru pada Oktober 2026 ialah kira-kira RM1,650 hingga RM2,350 sebulan. Unit 1,045 kaki persegi kebanyakannya diiklankan pada RM1,650 hingga RM2,000, dan unit 1,170 kaki persegi pada RM2,000 hingga RM2,350. Ini ialah sewa diminta.
Berapa jauh Anggun Residences dari Jambatan Kedua Pulau Pinang?
Kira-kira 1 km ke Jambatan Kedua Pulau Pinang dan Lebuhraya Utara–Selatan, menurut pemaju. Sewa unit penuh di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM1,650 hingga RM2,350 sebulan, dan harga tawaran jualan sekitar RM518,000 hingga RM580,000.
Anggun Residences 是永久地契吗？
发展商在IQI的资料显示为租赁地契（leasehold），Penang Property Talk 记录租期至2116年，但 PropertyGuru 列为永久地契。购买前请向律师核实地契。
Sekolah manakah yang berhampiran Anggun Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (T) Ladang Batu Kawan (~2.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Anggun Residences?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Anggun Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital (~700 m), manakala pusat beli-belah terdekat ialah Klippa Shopping Centre (~1.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Anggun Residences?
Bagi unit pada harga RM580,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,481 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM86,612, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Bukit Tambun, Simpang Ampat
Royale Heights @ Tambun Royale City
145 banglo, banglo zero-lot dan rumah teres 3 tingkat pegangan bebas di Tambun Royale City. Harga diminta dari kira-kira RM588,000 (Okt 2026).
Lihat projek →Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Anggun Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.