Sunway Wellesley, 大山脚 · 2016年完工 · 二手房
Sunway Wellesley Garden Villas
Sunway 在大山脚发展的有门禁永久地契住宅区，共214间三层住宅：154 间 1,572–1,636 平方尺的联排住宅和 60 间2,919 平方尺的半独立式洋房，围绕线性公园和住户会所而建。
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解答区
Sunway Wellesley Garden Villas 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway Wellesley Garden Villas
由 Sunway Property 发展（推出时名为 Sunway Wellesley Phase 2）
地址
Lintang Sunway Wellesley
Taman Sunway Wellesley, 14000 大山脚（PropertyGuru）
地契
永久地契
完工
2016
Sunway Property；2014年推出时的目标为 2017年3月
住宅
214
60 间半独立式洋房和 154 间联排住宅，均为 3 层
户型
1,572–2,919 平方尺
联排住宅 3 房；半独立式洋房 4 房
保安
门禁与保安
地下电缆和隐藏式排水
外国买家
原则上仅限半独立式洋房
联排住宅的叫价低于据报槟城大陆有地住宅的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Sunway Wellesley Garden Villas 需要权衡的四件事
全国性发展商推出的有保安、永久地契的有地住宅。以下是购买理由，以及需要留意之处。
门禁与保安
Sunway 称这是有门禁和保安的社区，全区设有地下电缆、隐藏式排水和高天花板。
门禁内的公园
PropertyGuru 列出线性公园、香花园、疗愈花园、热带花园和生态步道，以及会所内的泳池、健身房和慢跑径。
两种住宅面积
1,572–1,636 平方尺的联排住宅适合较小的家庭；60 间半独立式洋房面积为 2,919 平方尺，设有 4 房。
需要权衡的：二手市场冷清
住宅仅有 214 间，PropertyGuru 在 2026年10月显示四间待售、一间出租。挂牌很少会令定价更困难，因此出价前请索取成交记录。
项目概况
Sunway Wellesley Garden Villas 深度解读
位于更大的 Sunway Wellesley 新镇内有门禁住宅区的三层联排住宅和半独立式洋房。
设施
依 Sunway Property 和 PropertyGuru 所列。
水
会所
- 游泳池
- 住户会所
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑道
- 儿童游乐场
住户
绿地
- 带状公园
- 香花园
- 疗愈花园
- 热带花园
- 生态步道
项目目前进度
户型
Sunway Wellesley Garden Villas 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,572 至 2,919 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Sunway Wellesley Garden Villas 图片
图片来源：发展商官网
图片
Sunway Wellesley Garden Villas 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sunway Wellesley Garden Villas 的位置
Lintang Sunway Wellesley, Taman Sunway Wellesley, 14000 大山脚，槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 2014年 | 联排住宅 RM500,000 起；半独立式洋房 RM100万 起 | Penang Property Talk 推出报道 |
| 叫价 联排住宅，1,582–1,636 平方尺 | RM520,000–650,000 · 约每平方尺 RM329–397 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 半独立式洋房，2,919 平方尺 | RM140万 · 约每平方尺 RM530（一个挂牌） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 每月约 RM1,600 起（一个挂牌） | PropertyGuru，2026年10月 |
所有各行均为叫价或推出价，并非成交记录。2026年10月 PropertyGuru 上仅有四个待售挂牌和一个出租挂牌，因此只能作为大致参考。无法核对任何成交数据：Brickz 阻止访问，EdgeProp 没有此住宅区的数据。
过往记录
关于 Sunway Property
Sunway Wellesley Garden Villas 是 Sunway Wellesley 的一个住宅区，Sunway Wellesley 是 Sunway 位于槟城大陆大山脚的新镇。
该项目于2014年3月推出，为该新镇的第二期住宅，当时使用 Sunway City 之名，Sunway 列其于2016年完工。后期的项目如 Serene Villas 则另行发展。
周边环境
Sunway Wellesley Garden Villas 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 高峰城巴士总站~800 m
- 大山脚~1.2 km
🛍️ 购物中心
- YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors~4.8 km
🎓 学校
- Sekolah Islam Al-Masriyah (SABK)~800 m
- 双溪南眉国小~900 m
- 大山脚日新独立中学~1.1 km
- 峇东拉哇国中~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- KPJ International College of Nursing and Health Sciences~800 m
- 大山脚学院~1.4 km
- Kolej Komuniti Bukit Mertajam~1.4 km
🏥 医院
- 大山脚医院~1.4 km
- KPJ槟城专科医院~2.5 km
- Klinik Pergigian L~2.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,572 至 2,919 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少间住宅？面积多大？
214 间三层住宅：154 间 1,572–1,636 平方尺、3 房的联排住宅，以及 60 间 2,919 平方尺、4 房的半独立式洋房。
Sunway Wellesley Garden Villas 是永久地契吗？
是，据 Sunway Property 和 PropertyGuru。
外国人可以购买 Sunway Wellesley Garden Villas 吗？
或许可以，限于半独立式洋房。大山脚属于威省，据新闻报道（2017–2019年），外国人购买有地住宅的最低价为 RM100万。2026年10月挂牌的一间半独立式洋房叫价 RM140万；联排住宅叫价 RM520,000–650,000，低于该门槛。每宗外国人购买均须获得槟城土地与矿务局（PTG Pulau Pinang）的州政府批准，另须缴付 3% 州政府征费、自 2026年1月1日起 8% 印花税，并须持有三年。请与您的律师确认门槛。
一间住宅的租金是多少？
PropertyGuru 在 2026年10月仅有一个出租挂牌，月租约 RM1,600 起。请向 Jason 询问近期议定的租金。
Sunway Wellesley Garden Villas 有门禁和保安吗？
有。这是一个有门禁和保安的社区，共有 214 间三层住宅，永久地契，2016年完工。2026年10月，PropertyGuru 上的联排住宅叫价约为 RM520,000 至 RM650,000。
Sunway Wellesley Garden Villas 是永久地契吗？
是的，永久地契。共214间三层住宅，包括154间联排式Townhome（1,572至1,636平方尺）和60间半独立式洋房（2,919平方尺），2016年完工。
Sunway Wellesley Garden Villas 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Islam Al-Masriyah (SABK) (~800 m), 双溪南眉国小 (~900 m), 大山脚日新独立中学 (~1.1 km)。距离为直线距离。
Sunway Wellesley Garden Villas 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 高峰城巴士总站 (~800 m), 大山脚 (~1.2 km)。
Sunway Wellesley Garden Villas 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 大山脚医院 (~1.4 km)，最近的购物中心是 YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors (~4.8 km)。
在 Sunway Wellesley Garden Villas 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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永久地契，270个大单位，坐落于9.8英亩山坡地，2018年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,184。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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