Alma，大山脚 · 已完工 · 二手房
Sky @ TriPark
位于大山脚 Alma 的 TriPark，由三栋约 28、33 和 38 层的公寓大楼组成，共 560 个单位，面积 1,054 至 3,411 平方尺，3 至 5 房。EdgeProp 记录的成交中位数约为每平方尺 RM411。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sky @ TriPark 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky @ TriPark
由 Sunrise Manner Sdn Bhd 发展
地址
TriPark, Alma
14000 Bukit Mertajam
地契
IQI 和 PropertyGuru 列为永久地契
记录不一致：一份独立指南称其为租赁地契。请核实地契
完工
2020–2023年（记录不一致）
PropertyGuru：2020年；IQI：2023年4月。请索取完工及合格证书（CCC）日期和分层地契状态
大楼
3
154、183 和 223 个单位；共九种户型（独立指南），TriPark 内设有 The Lots 商业街
户型
1,054–3,411 平方尺
3 至 5 房，2 至 4 卫
附近学校
SMK Taman Sejahtera、SMK Machang Bubuk
SK Machang Bubuk 2、SK Taman Impian
外国买家
大多低于最低门槛
威省分层住宅最低门槛为 RM500,000；牌价 RM426,000–538,000
为何选择这个地点
买家在 Sky @ TriPark 需要权衡的四件事
位于槟城本岛对岸、设施齐全的永久地契家庭公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
日常所需在 2 公里内
发展商列出 AEON 和 Tesco 约 1.2 公里，Maybank 和 Hong Leong Bank 在 2 公里内。
设施丰富
设有无边际泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、漂浮式健身房、桑拿、按摩池和宴会厅。
适合家庭的面积
每个单位至少有 3 间卧室，共九种户型，最大约 3,410 平方尺。
需要权衡的：供应量、价格与地契
560 个单位意味着竞争挂牌多，而 EdgeProp 四年记录中位数约每平方尺 RM411，低于大部分叫价。也请核实地契：IQI 和 PropertyGuru 称为永久地契，但一份独立指南称为租赁地契。附近公共交通有限。
项目概况
Sky @ TriPark 深度解读
Alma 的 TriPark 发展项目内三栋高度不同的大楼。各记录的楼层数相差一层（PropertyGuru 为 27、32 和 37 层）。
大楼
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 泳池平台
- 按摩池
- 桑拿及更衣室
进行中
运动
- 网球场
- 篮球场和羽毛球场
- 漂浮式健身房
- 户外健身区
住户
共享空间
- 宴会厅
- 户外活动区
- 家庭烧烤区
- 聚餐角
- 长辈休憩亭
- 艺术广场
- 闲聊角
项目目前进度
户型
Sky @ TriPark 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 1,054 至 3,410 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sky @ TriPark 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 1,054 平方尺 | RM488,000–550,000 | – | 3 |
| Type C | 1,194 平方尺 | RM460,000 | – | 1 |
| Type A | 1,290 平方尺 | RM525,000–530,000 | – | 2 |
| Type D | 1,399 平方尺 | RM540,000–620,000 | – | 2 |
图片
Sky @ TriPark 图集
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sky @ TriPark 的位置
TriPark, Alma, 14000 Bukit Mertajam, Penang。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 约每平方尺 RM411 · 范围每平方尺 RM377–427 | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 出售，8 个挂牌 | RM460,000 起 · 约每平方尺 RM385–522 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 每月租金，20 个挂牌 | RM1,450 起 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM426,000 – RM538,000 | IQI Project Centre，2026年 |
成交数据为2026年10月所见 EdgeProp 过去 48 个月成交记录的中位数；其中包括2024年5月一宗每平方尺 RM194 的低价，远低于其他成交，而所见最低叫价为拍卖房源。出售和出租数据为2026年10月 PropertyGuru 上的叫价。EdgeProp 估计租金回报率约为 3.9%。发展商牌价为 IQI 所记录的价格范围。
过往记录
关于 Sunrise Manner Sdn Bhd
Sky @ TriPark 由 Sunrise Manner Sdn Bhd 发展。TriPark 设有自己的商业街 The Lots，发展商列出的周边设施包括 AEON Mall Bukit Mertajam、Tesco Bukit Mertajam 和 KPJ Penang Specialist Hospital。
三栋大楼分别有 154、183 和 223 个单位，一份独立指南列出的管理费和偿债基金为每平方尺 RM0.22 另加 10%。
周边环境
Sky @ TriPark 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 大山脚永旺商场~1.5 km
- Asas Super Centre~2.1 km
- 珍珠城广场~5.6 km
🎓 学校
- 安宁园国中~800 m
- Sekolah Pendidikan Islam Sedhar~1.0 km
- 阿儿玛再也国小~1.2 km
- 马章武莫国中~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 优越技术学院~1.9 km
- IPK College~2.4 km
- 大山脚学院~4.6 km
🏥 医院
- 大山脚医院~4.6 km
- Klinik Pergigian L~6.2 km
- KPJ槟城专科医院~7.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,054 至 3,410 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋大楼共 560 个单位，面积 1,054 至 3,411 平方尺，3 至 5 房，2 至 4 卫。
Sky @ TriPark 是永久地契吗？
IQI 和 PropertyGuru 列为永久地契住宅地契，但一份独立指南称该土地为租赁地契。购买前请核实地契。
外国人可以购买 Sky @ TriPark 吗？
大山脚位于威省，外国人须购买价格 RM500,000 或以上的分层住宅。发展商牌价范围为 RM426,000 至 RM538,000，因此大部分单位低于门槛；只有实际价格达到 RM500,000 或以上的单位才符合资格。每宗外国人购买都须获得 PTG Pulau Pinang 的州政府批准，缴付 3% 州政府征费，自2026年1月1日起缴付 8% 印花税，并须持有三年后才能转售。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的 20 个出租挂牌显示，叫租约每月 RM1,450 起。EdgeProp 估计毛租金回报率约为 3.9%。
Sky @ TriPark 有几间卧室？
每个单位有 3 至 5 间卧室和 2 至 4 间浴室，面积 1,054 至 3,411 平方尺。PropertyGuru 上的租金约每月 RM1,450 起（2026年10月）。
Sky @ TriPark 是永久地契吗？
IQI和PropertyGuru列为永久地契（freehold）住宅地契，但有独立指南称其为租赁地契，购买前请核实地契。
Sky @ TriPark 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 安宁园国中 (~800 m), Sekolah Pendidikan Islam Sedhar (~1.0 km), 阿儿玛再也国小 (~1.2 km)。距离为直线距离。
Sky @ TriPark 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sky @ TriPark 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 大山脚医院 (~4.6 km)，最近的购物中心是 大山脚永旺商场 (~1.5 km)。
在 Sky @ TriPark 买房需要准备多少现金？
以 RM460,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,347，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM68,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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永久地契，270个大单位，坐落于9.8英亩山坡地，2018年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,184。
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