Bayan Indah，峇六拜 · 2014年完工 · 二手房
Summerton Condominium
GSD Land 在 Bayan Indah 的 Queensbay Mall 地段兴建的两栋 17 层大楼，设有宽敞的 3+1 房和 4+1 房住宅，面积约 1,733–2,694 平方尺，驾车约五分钟可达槟城大桥。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Summerton Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Summerton Condominium
Primo Heights 和 Primo Summer 住宅，另有 Primo Avenue 店铺；发展商为 GSD Land
地址
Persiaran Bayan Indah
毗邻 Jalan Aziz Ibrahim，11900 峇六拜
地契
永久地契和租赁地契
Primo Heights 为永久地契，Primo Summer 为租赁地契，均为商业地契（PropertyGuru 评述，2021年）。网站列为租赁地契；请核查地契
完工
2014
2014年9月取得完工证书（PropertyGuru 评述）
座数
2 栋 × 17 层
StarProperty 和 PropertyGuru；一份评述只给出一座大楼。各方记录不一
单位
未公布
各网站的单位数量不可靠
户型
1,733–2,694 平方尺
3+1 房和 4+1 房，共 11 种户型
外国买家
仅较大单位
多数 3 房叫价低于槟城岛 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Summerton 需要权衡的四件事
紧邻 Queensbay 的大户型家庭住宅。以下是买点，以及需要留意之处。
Queensbay 就在门口
2021年 PropertyGuru 评述指出，Summerton 位于 Queensbay Mall 和 Eastin Hotel 地段内，驾车约 5 分钟可达槟城大桥，约 10 分钟可达机场。
大户型
每种户型至少为 3+1 房，面积约 1,733 平方尺起，这在较新的槟城岛公寓中并不多见。
学校和医院
iProperty 列出 SK Sungai Nibong 约 1 公里、Universiti Sains Malaysia 约 3 公里、Pantai Hospital Penang 约 5 公里。
需要权衡的事项：商业地契
StarProperty 指出商业地契使水电费增加约 25%，并报价转换地契的律师费为 RM15,000 或以上。评述时管理费为每平方尺 RM0.25。
项目概况
Summerton Condominium 深度解读
两栋 17 层大楼：Primo Heights（永久地契，2 浴户型）和 Primo Summer（租赁地契，3 浴户型），另有 Primo Avenue 商业单位。
设施
依 StarProperty、PropertyGuru 的 2021年评述和 iProperty 所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 泳池平台
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
- 健康区
- 太极角
住户
共享空间
- 园林花园
- 冥想步道
- 阅读和讨论区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Summerton Condominium 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积从 1,733 至 2,694 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Summerton Condominium 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Primo IA (Primo Summer) | 1,840 平方尺 | RM780,000–1m | – | 8 |
| Primo IB (Primo Summer) | 1,926 平方尺 | RM770,000 | – | 1 |
| Primo IIA (Primo Summer) | 1,985 平方尺 | RM890,000 | – | 1 |
| Primo IID (Primo Summer) | 2,694 平方尺 | RM1.25m–1.68m | – | 5 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM608,000 | – | 1 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM750,000–880,000 | – | 4 |
图片
Summerton Condominium 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Summerton Condominium 的位置
Persiaran Bayan Indah，毗邻 Jalan Aziz Ibrahim，Bayan Indah，11900 峇六拜，槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM468 · 一般为每平方尺 RM441–539 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，45 个挂牌 | RM580,000–1.68 million · 3 房平均约 RM866,000（每平方尺 RM496） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,000–5,300，多数为 RM3,000–4,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM438 起；RM600,000 起 | StarProperty；PropertyGuru 评述，2021年2月 |
成交一栏为 EdgeProp 记录的成交中位价；EdgeProp 推算的总租金回报率约为 4.9%。买卖和租金两栏为2026年10月所见的叫价。部分网站挂牌显示单位为 825–1,566 平方尺，比任何已公布的户型都小，因此可能是登记在同一名称下的其他单位。
过往记录
关于 GSD Land (M) Sdn Bhd
GSD Land 是一家专注精品项目的槟城发展商。部分网站将公司名称拼作 GDS Land。
其在槟城的其他项目包括 Skycube Residence、Gardens Ville 和位于 Sungai Ara 的 Sierra Residences。
周边环境
Summerton Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双溪里蒙巴士总站~1.0 km
- Terminal Bas Bayan Baru~3.4 km
🛍️ 购物中心
- 皇后湾广场~600 m
- 武吉占姆中心~2.0 km
- One Precinct~3.1 km
🎓 学校
- 双溪里蒙国民小学~1.0 km
- 槟城双溪里蒙光华学校~1.4 km
- 双溪里蒙时钟分校~1.4 km
- 菩提华文中学~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- PPIK~2.1 km
- Anjung Budi~2.1 km
- School of Humanities~2.2 km
🏥 医院
- Spinecare Chiropractic Penang~400 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.3 km
- 槟城班台医院~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,733 至 2,694 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM870,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM870,000 | RM870,000 |
| 首期 | RM87,000 | RM261,000 |
| 贷款额 | RM783,000 | RM609,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM20,100 | RM69,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,915 | RM3,045 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,746 | RM10,746 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,806 | RM7,927 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM131,567 | RM352,318 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些面积可选？
共 11 种户型，面积约 1,733 至 2,694 平方尺，全部为 3+1 房或 4+1 房。Primo Heights 的单位有 2 间浴室；Primo Summer 的单位有 3 间。
Summerton 是永久地契吗？
部分是。PropertyGuru 2021年的评述给出 Primo Heights 为永久地契，Primo Summer 为租赁地契，均为商业地契。网站将项目列为租赁地契，因此请核查你想购买单位的地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般只能购买价格 RM100万 或以上的分层地契住宅，并须获得槟城土地与矿务局的州政府批准。州政府征收价格 3% 的批准征费（岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层地契住宅为 1.5%），外国业主自买卖合约（SPA）日期起满三年后方可转售，转让印花税自 2026年1月1日起统一为 8%。多数 3 房单位叫价低于 RM100万，因此只有部分较大的单位可能符合资格；请向律师查询商业地契如何处理。
租金多少？
整间单位挂牌租金约为每月 RM2,000 至 RM5,300，多数介于 RM3,000 至 RM4,500 之间（PropertyGuru，2026年10月）。
Summerton Condominium 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM468（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约为 RM580,000 至 RM168万（PropertyGuru，2026年10月）。该项目于2014年完工。
Summerton 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM468；目前挂牌价约RM58万至RM168万，整间月租约RM2,000至RM5,300（PropertyGuru，2026年10月）。2014年完工，商业地契。
Summerton Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双溪里蒙国民小学 (~1.0 km), 槟城双溪里蒙光华学校 (~1.4 km), 双溪里蒙时钟分校 (~1.4 km)。距离为直线距离。
Summerton Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 双溪里蒙巴士总站 (~1.0 km), Terminal Bas Bayan Baru (~3.4 km)。
Summerton Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Spinecare Chiropractic Penang (~400 m)，最近的购物中心是 皇后湾广场 (~600 m)。
在 Summerton Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM870,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,927，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM131,567（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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