双溪亚沙，峇六拜 · 2017年完工 · 二手房
The Clovers
Asia Green Group 在 Taman Sri Bayan，双溪亚沙发展的三栋 42 层永久地契楼，设有 2 房和 3 房单位，面积从 728 到约 1,598 平方尺，距离机场约 3 公里。
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解答区
The Clovers 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Clovers
发展商：Asia Green Group；亦记录为 Arasia Perdana
地址
Lengkok Merbah 3
Taman Sri Bayan, 双溪亚沙, 11900 峇六拜
地契
永久地契
已完工
2017
PropertyGuru、iProperty 和 Mudah
座数
3 × 42 层
各记录的楼栋名称不一（Spes、Fides、Fortuna 或 Amore）
单位
892
iProperty 为 670；各方记录不一
户型
728–1,598 平方尺
2 房和 3 房，包括 1,394 平方尺的 Type C 和 D（2 房 2 浴）；五种顶层公寓户型：J 1,633、D 1,875、A 2,729、C 2,785 和 B 2,907 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价低于槟岛 RM100万 的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 The Clovers 会考虑的四件事
靠近峇六拜就业区的永久地契家庭式公寓。以下是购买理由，以及需要注意的一点。
靠近机场和 FIZ
据 Penang Travel Tips 测量，距离槟城国际机场约 3.1 公里，距离 Second Penang Bridge 约 8.3 公里。
中档价位的永久地契
2023至2026年的已记录成交中位数为每平方尺 RM466，较小的 2 房单位挂牌价约从 RM330,000 起。
度假村式设施
发展商列出三个泳池，上方有健身房，另有篮球场、按摩池、烧烤区、森林步道和私人电梯。
需要权衡的事项：规模大、类型混合的项目
项目有三栋高楼，其中一栋包含可负担住宅部分，电梯和停车场由许多住户共用。各房产网站的单位数量也不一致，因此出价前请查核楼栋和地契。
项目概况
解读 The Clovers
Jalan Merbah 旁的三栋 42 层楼。Penang Travel Tips 指出其中一栋包含可负担住宅部分。
设施
依 Asia Green Group 和 PropertyGuru 所列；楼层数据未有公布。
水
泳池
- 三个泳池
- 标准泳道泳池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 俯瞰泳池的健身房
- 篮球场
- 森林步道
住户
共享空间
- 绿墙大堂
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 私人电梯
项目目前进度
户型
The Clovers 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积从 728 至 2,907 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Clovers 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type H | 728 平方尺 | RM330,000–380,000 | – | 2 |
| Type E | 776 平方尺 | RM365,000–398,000 | – | 2 |
| Type F | 1,012 平方尺 | RM499,000 | – | 1 |
| Type A & B | 1,598 平方尺 | RM560,000–660,000 | – | 15 |
图片
The Clovers 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Clovers 的位置
Lengkok Merbah 3, Taman Sri Bayan, 双溪亚沙, 11900 峇六拜, 槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，2023–2026 | RM466/平方尺 · 一般为 RM445–522/平方尺 | iProperty 成交记录，查阅于2026年10月 |
| 叫价 出售 | 728 平方尺为 RM330–380k · 1,598 平方尺大多为 RM568–650k，最高 RM770k | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,100–3,000；776 平方尺约 RM1,400，1,598 平方尺约 RM1,600–2,500 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
成交一行来自已记录成交；叫价各行为2026年10月所见的挂牌价，并非成交。PropertyGuru 的挂牌显示约每平方尺 RM350–593。
过往记录
关于 Asia Green Group
The Clovers 由 Asia Green Group 发展。发展商表示，设计主题取自四叶幸运草。
部分成交记录将该项目列为 Arasia Perdana (The Clovers)。
周边环境
The Clovers 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Bayan Baru~2.5 km
🛍️ 购物中心
- D’Piazza Mall~2.6 km
- One Precinct~2.7 km
- 武吉占姆中心~3.9 km
🎓 学校
- SK Mutiara Perdana~400 m
- 恒毅华文中学峇央峇鲁分校~600 m
- 海峡国际学校~1.1 km
- 峇六拜中山华文小学~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Cosmopoint College~2.4 km
- 槟城技术发展中心~2.8 km
- 峇央峇鲁社区学院~3.0 km
🏥 医院
- 槟城班台医院~2.2 km
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~2.4 km
- Spinecare Chiropractic Penang~5.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 728 至 2,907 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM770,000 | RM770,000 |
| 首期 | RM77,000 | RM231,000 |
| 贷款额 | RM693,000 | RM539,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,100 | RM61,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,465 | RM2,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,666 | RM9,666 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,834 | RM7,171 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM116,065 | RM312,132 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
房产网站给出三座 42 层楼座共 892 个单位，但 iProperty 记录为 670 个；各方记录不一。标准户型面积从 728 至约 1,598 平方尺，另有五种 1,633–2,907 平方尺的顶层公寓户型。
The Clovers 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟岛，外国人一般可以购买价格达 RM100万 或以上的分层住宅（有地住宅和有地分层住宅为 RM300万），并须获得槟州土地与矿务局的州政府批准。州政府征收价格 3% 的批准征费，槟岛价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层住宅则减至 1.5%；外国业主须自买卖合约（SPA）日期起满三年后才可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的叫价低于 RM100万，因此单位一般不对外国买家开放，而可负担住宅单位无论如何都不包括在内。
租金多少？
整个单位的挂牌租金约为每月 RM1,100 至 RM3,000（Mudah，2026年10月）。776 平方尺的单位约 RM1,400，1,598 平方尺的单位约 RM1,600 至 RM2,500。
The Clovers 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM466（iProperty，2023–2026）。1,598 平方尺的单位多数叫价约为 RM568,000 至 RM650,000。该物业为永久地契，2017年完工。
The Clovers 价格多少？租金多少？
根据iProperty，2023至2026年成交中位价约每平方尺RM466；1,598平方尺单位挂牌价多在RM56.8万至RM65万之间，整间月租约RM1,100至RM3,000。永久地契，2017年完工。
The Clovers 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Mutiara Perdana (~400 m), 恒毅华文中学峇央峇鲁分校 (~600 m), 海峡国际学校 (~1.1 km)。距离为直线距离。
The Clovers 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Bayan Baru (~2.5 km)。
The Clovers 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 槟城班台医院 (~2.2 km)，最近的购物中心是 D’Piazza Mall (~2.6 km)。
在 The Clovers 买房需要准备多少现金？
以 RM770,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,171，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM116,065（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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