Sungai Ara, Bayan Lepas · Siap 2017 · Subjual
The Clovers
Tiga blok 42 tingkat pegangan bebas oleh Asia Green Group di Taman Sri Bayan, Sungai Ara, dengan rumah 2 dan 3 bilik tidur dari 728 hingga sekitar 1,598 kaki persegi dan lapangan terbang kira-kira 3 km jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Clovers
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Clovers
Oleh Asia Green Group; juga direkodkan sebagai Arasia Perdana
Alamat
Lengkok Merbah 3
Taman Sri Bayan, Sungai Ara, 11900 Bayan Lepas
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2017
PropertyGuru, iProperty dan Mudah
Blok
3 × 42 tingkat
Nama blok berbeza antara rekod (Spes, Fides, Fortuna atau Amore)
Unit
892
iProperty menyatakan 670; rekod berbeza
Susun atur
728–1,598 kaki persegi
2 dan 3 bilik tidur, termasuk Type C dan D berkeluasan 1,394 kaki persegi (2 bilik tidur, 2 bilik air); lima jenis penthouse: J 1,633, D 1,875, A 2,729, C 2,785 dan B 2,907 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta berada di bawah minimum RM1 juta bagi bahagian pulau
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Clovers
Kondominium keluarga pegangan bebas berhampiran kawasan pekerjaan Bayan Lepas. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berhampiran lapangan terbang dan FIZ
Penang Travel Tips mengukur kira-kira 3.1 km ke Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang dan kira-kira 8.3 km ke Jambatan Kedua Pulau Pinang.
Pegangan bebas pada harga pasaran pertengahan
Jualan yang direkodkan dari 2023 hingga 2026 mempunyai median RM466 psf, dan unit 2 bilik tidur yang lebih kecil disenaraikan dari sekitar RM330,000.
Kemudahan bergaya resort
Pemaju menyenaraikan tiga kolam renang yang menghadap gim, serta gelanggang bola keranjang, jakuzi, kawasan BBQ, laluan hutan dan lif persendirian.
Perkara yang perlu ditimbang: projek besar dan bercampur
Dengan tiga blok tinggi, salah satunya termasuk komponen perumahan mampu milik, lif dan tempat letak kereta dikongsi oleh banyak isi rumah. Bilangan unit juga berbeza antara portal, jadi semak blok dan hakmilik sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
The Clovers, dihuraikan
Tiga blok 42 tingkat di luar Jalan Merbah. Penang Travel Tips menyatakan bahawa satu blok mempunyai komponen perumahan mampu milik.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh Asia Green Group dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Tiga kolam renang
- Kolam renang lap
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim menghadap kolam renang
- Gelanggang bola keranjang
- Laluan hutan
Penghuni
Ruang bersama
- Lobi utama berdinding hijau
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Lif persendirian
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 11 susun atur The Clovers
11 jenis susun atur, dari 728 hingga 2,907 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis H — 728 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 728 kaki persegi · bilik tidur utama + 1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis E — 776 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 776 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis G — 900 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 900 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis F — 1,012 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,012 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C & D — 1,394 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,394 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A & B — 1,598 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,598 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Type J — 1,633 kaki persegi
1,633 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Type D — 1,875 kaki persegi
1,875 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Type A — 2,729 kaki persegi
2,729 kaki persegi · penthouse dupleks · 3 petak letak kereta
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Type C — 2,785 kaki persegi
2,785 kaki persegi · penthouse dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Type B — 2,907 kaki persegi
2,907 kaki persegi · penthouse dupleks · terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Clovers
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type H | 728 kaki persegi | RM330,000–380,000 | – | 2 |
| Jenis E | 776 kaki persegi | RM365,000–398,000 | – | 2 |
| Type F | 1,012 kaki persegi | RM499,000 | – | 1 |
| Type A & B | 1,598 kaki persegi | RM560,000–660,000 | – | 15 |
Galeri
The Clovers dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Clovers
Lengkok Merbah 3, Taman Sri Bayan, Sungai Ara, 11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 2023–2026 | RM466 psf · lazimnya RM445–522 psf | Rekod transaksi iProperty, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | 728 kaki persegi RM330–380k · 1,598 kaki persegi kebanyakannya RM568–650k, sehingga RM770k | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,100–3,000 sebulan; 776 kaki persegi sekitar RM1,400, 1,598 kaki persegi sekitar RM1,600–2,500 | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah daripada jualan yang direkodkan; baris harga diminta ialah harga senarai yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. Senarai PropertyGuru menunjukkan sekitar RM350–593 psf.
Rekod prestasi
Tentang Asia Green Group
The Clovers dibangunkan oleh Asia Green Group. Pemaju menyatakan reka bentuknya bertemakan daun semanggi berdaun empat.
Sesetengah rekod transaksi menyenaraikan projek ini sebagai Arasia Perdana (The Clovers).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Clovers
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Bayan Baru Bus Terminal~2.5 km
Pusat beli-belah
- D’Piazza Mall~2.6 km
- One Precinct~2.7 km
- Bukit Jambul Complex~3.9 km
Sekolah
- SK Mutiara Perdana~400 m
- SMJK Heng Ee Bayan Baru Campus~600 m
- Straits International School~1.1 km
- SJK (C) Chung Shan~1.1 km
Kolej dan universiti
- Cosmopoint College~2.4 km
- Penang Skills Development Centre (PSDC)~2.8 km
- Kolej Komuniti Bayan Baru~3.0 km
Hospital
- Pantai Hospital Penang~2.2 km
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~2.4 km
- Spinecare Chiropractic Penang~5.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 728 hingga 2,907 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM770,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM770,000 | RM770,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM77,000 | RM231,000 |
| Jumlah pinjaman | RM693,000 | RM539,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM17,100 | RM61,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,465 | RM2,695 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,666 | RM9,666 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,834 | RM7,171 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM116,065 | RM312,132 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
Portal menyatakan 892 unit dalam tiga blok 42 tingkat, walaupun iProperty merekodkan 670; rekod berbeza. Susun atur standard adalah dari 728 hingga kira-kira 1,598 kaki persegi, dengan lima jenis penthouse berkeluasan 1,633–2,907 kaki persegi.
Adakah The Clovers pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan Mudah semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di bahagian pulau Pulau Pinang, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta untuk rumah bertanah dan strata bertanah), dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Negeri mengenakan levi kelulusan sebanyak 3% daripada harga, dikurangkan kepada 1.5% bagi rumah strata di bahagian pulau berharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh SPA. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini di bawah RM1 juta, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing, dan unit perumahan mampu milik dikecualikan dalam apa jua keadaan.
Berapakah sewanya?
Unit keseluruhan disenaraikan pada sekitar RM1,100 hingga RM3,000 sebulan (Mudah, Oktober 2026). Unit 776 kaki persegi sekitar RM1,400 dan unit 1,598 kaki persegi sekitar RM1,600 hingga RM2,500.
Berapa harga The Clovers?
Harga transaksi median ialah RM466 sekaki persegi (iProperty, 2023–2026). Unit 1,598 kaki persegi kebanyakannya ditawarkan sekitar RM568,000 hingga RM650,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2017.
The Clovers 价格多少？租金多少？
根据iProperty，2023至2026年成交中位价约每平方尺RM466；1,598平方尺单位挂牌价多在RM56.8万至RM65万之间，整间月租约RM1,100至RM3,000。永久地契，2017年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran The Clovers?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Mutiara Perdana (~400 m), SMJK Heng Ee Bayan Baru Campus (~600 m), Straits International School (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Clovers?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bayan Baru Bus Terminal (~2.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Clovers?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pantai Hospital Penang (~2.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah D’Piazza Mall (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Clovers?
Bagi unit pada harga RM770,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,171 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM116,065, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Bayan Lepas
Queens Residences Q2
Menara tepi laut pegangan bebas bertentangan Queensbay Mall, siap 2022. Median direkodkan sekitar RM1,136 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Summerton Condominium
Kediaman besar 3+1 dan 4+1 bilik tidur berhampiran Queensbay Mall, siap 2014. Median yang direkodkan sekitar RM468 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Tropicana Bay Residences
Pegangan bebas, fasa pertama Penang World City di Bayan Indah, siap 2017. Median yang direkodkan sekitar RM665 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di The Clovers
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.