Queens Waterfront, Bayan Lepas · Siap 2022 · Subjual
Queens Residences Q2
Sebuah menara tepi laut tunggal 24 tingkat pegangan bebas oleh Ideal Property bertentangan Queensbay Mall, dengan 450 kediaman seluas 950–1,650 kaki persegi dan pemandangan kedua-dua jambatan Pulau Pinang.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Queens Residences Q2
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Queens Residences Q2
Fasa 2 Queens Waterfront
Alamat
Queens Waterfront
11900 Bayan Lepas, bertentangan Queensbay Mall
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2022
Dilaporkan siap lebih awal daripada jadual
Menara
1 × 24 tingkat
Kedai di tingkat bawah dan tingkat satu
Unit
450
Susun atur
950–1,650 kaki persegi
2 hingga 4 bilik tidur, serta unit dwi-kunci
Pembeli asing
Banyak unit layak
Kebanyakan harga diminta melebihi RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Queens Residences Q2
Menara tepi laut yang lebih baharu berhampiran kawasan kilang Pulau Pinang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bertentangan Queensbay Mall
Pusat beli-belah terletak di seberang jalan, Pantai Hospital kira-kira 3.5 km dari sini dan lapangan terbang kira-kira 8 km.
Dekat dengan tempat kerja
Zon Perindustrian Bebas Bayan Lepas berdekatan, yang menyokong permintaan sewa daripada jurutera dan pengurus.
Pemandangan laut dan jambatan
Menara ini menghadap Jambatan Pulau Pinang dan Jambatan Kedua Pulau Pinang, dengan persiaran 700 m dalam pelan induk.
Perkara yang perlu ditimbang: harga sekaki persegi
Median yang direkodkan ialah sekitar RM1,136 psf, tinggi bagi Bayan Lepas, dan harga diminta semasa berada di atasnya. Semak jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Queens Residences Q2, dihuraikan
Satu menara 24 tingkat dengan kedai di bahagian bawah, fasa kedua pelan induk Queens Waterfront.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam laporan siap EdgeProp dan di PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang infiniti dengan pemandangan laut
- Lagun kanak-kanak
- Jakuzi dan spa
- Gim terapi akua
Aktif
Kecergasan
- Gim dalaman
- Bilik yoga
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Taman atas bumbung dan taman tanaman boleh dimakan
- Kerusi kokun gantung
- Kawasan BBQ
- Taska dan bilik permainan
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Queens Residences Q2
6 jenis susun atur, dari 950 hingga 1,650 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A1 — 950 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 950 kaki persegi · susun atur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B — 1,000 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,000 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B1 — 1,000 kaki persegi
1,000 kaki persegi · dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C — 1,200 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,200 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type D — 1,400 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,400 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type E1 — 1,650 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,650 kaki persegi · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Queens Residences Q2
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A1 | 950 kaki persegi | RM980,000–1.15m | RM3,000–3,900/bulan | 10 |
| Type B / Type B1 | 1,000 kaki persegi | RM1.28m–1.4m | RM3,000–4,800/bulan | 14 |
| Jenis C | 1,200 kaki persegi | RM1.58m–1.75m | RM8,000/bulan | 6 |
| Jenis D | 1,400 kaki persegi | RM1.98m–2.35m | RM6,500/bulan | 4 |
| Type E1 | 1,650 kaki persegi | RM2.65m | RM8,000/bulan | 2 |
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | – | RM1,900–2,000/bulan | 2 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM2,600/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | – | RM3,500/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Queens Residences Q2
Queens Waterfront, 11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang, bertentangan Queensbay Mall.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM1,136 psf · lazimnya RM984–1,265 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM900k–3m · sekitar RM947–1,818 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 bilik tidur | Sekitar RM3,000–4,800 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik tidur | Kira-kira RM6,500–8,000 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menganggarkan hasil kasar kira-kira 5.1%. Unit 1,000 kaki persegi yang disenaraikan pada RM1.45 juta pada September 2026 jauh melebihi median yang direkodkan, jadi semak transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Ideal Property Group
Ideal Property Group ialah pemaju yang berpangkalan di Pulau Pinang dengan pejabat utamanya di Jalan Mahsuri, Bayan Lepas.
Queens Residences Q2 ialah fasa kedua pelan induk Queens Waterfront milik pemaju ini dan siap pada 2022, lebih awal daripada jadual menurut EdgeProp.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Queens Residences Q2
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Sungai Nibong Bus Terminal~1.6 km
- Bayan Baru Bus Terminal~3.3 km
Pusat beli-belah
- Queensbay Mall~300 m
- Bukit Jambul Complex~2.1 km
- One Precinct~2.9 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong~1.5 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan~1.6 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sungai Nibong~1.6 km
Kolej dan universiti
- Penang Skills Development Centre (PSDC)~2.6 km
- PPIK~2.8 km
- Anjung Budi~2.8 km
Hospital
- Spinecare Chiropractic Penang~300 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.1 km
- Pantai Hospital Penang~3.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 950 hingga 1,650 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,450,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,450,000 | RM1,450,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM145,000 | RM435,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,305,000 | RM1,015,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM42,000 | RM116,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,525 | RM5,075 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,010 | RM17,010 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,444 | RM12,312 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM225,979 | RM585,397 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah Queens Residences Q2 siap?
Pada 2022. EdgeProp melaporkan pada Jun 2022 bahawa ia siap lebih awal daripada jadual.
Apakah susun atur yang ada?
Daripada unit 2 bilik tidur seluas 950 kaki persegi hingga unit 4 bilik tidur seluas 1,650 kaki persegi, termasuk unit dwi-kunci seluas 1,000 kaki persegi.
Berapakah sewanya?
Sewa yang disenaraikan ialah kira-kira RM3,000 hingga RM4,800 sebulan untuk 2 bilik tidur dan RM6,500 hingga RM8,000 untuk 3 bilik tidur.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Pulau Pinang (bahagian pulau), pembeli asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Negeri mengenakan levi kelulusan sebanyak 3% daripada harga, dikurangkan kepada 1.5% bagi rumah strata di pulau yang berharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh perjanjian jual beli (SPA). Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Queens Residences Q2?
Harga transaksi median ialah RM1,136 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM900,000 hingga RM3 juta.
Queens Residences Q2 在哪里？价格多少？
位于峇六拜Queensbay Mall对面。根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,136；挂牌价约RM90万至RM300万。永久地契，2022年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Queens Residences Q2?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong (~1.3 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong (~1.5 km) dan Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Queens Residences Q2?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Sungai Nibong Bus Terminal (~1.6 km) dan Bayan Baru Bus Terminal (~3.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Queens Residences Q2?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Spinecare Chiropractic Penang (~300 m), manakala pusat beli-belah terdekat ialah Queensbay Mall (~300 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Queens Residences Q2?
Bagi unit pada harga RM1,450,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM12,312 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM225,979, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Summerton Condominium
Kediaman besar 3+1 dan 4+1 bilik tidur berhampiran Queensbay Mall, siap 2014. Median yang direkodkan sekitar RM468 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Sungai Ara, Bayan Lepas
The Clovers
Pegangan bebas, tiga blok 42 tingkat di Sungai Ara, siap 2017. Median direkodkan sekitar RM466 psf, sekitar 3 km dari lapangan terbang.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Tropicana Bay Residences
Pegangan bebas, fasa pertama Penang World City di Bayan Indah, siap 2017. Median yang direkodkan sekitar RM665 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Queens Residences Q2
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.