Queens Waterfront，峇六拜 · 2022年完工 · 二手房
Queens Residences Q2
Ideal Property 在 Queensbay Mall 对面发展的单栋 24 层永久地契海滨大楼，共有 450 个单位，面积 950–1,650 平方尺，可同时眺望两座槟城大桥。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Queens Residences Q2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Queens Residences Q2
Queens Waterfront 第2期
地址
Queens Waterfront
11900 Bayan Lepas，Queensbay Mall 对面
地契
永久地契
已完工
2022
据报道提前完工
大楼
1 栋 × 24 层
一楼和二楼为商店
单位
450
户型
950–1,650 平方尺
2 房至 4 房，另有双钥匙单位
外国买家
许多单位符合资格
大部分叫价高于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Queens Residences Q2 需要权衡的四件事
靠近槟城工厂区的较新海滨大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
Queensbay Mall 对面
商场就在马路对面，Pantai Hospital 约 3.5 公里，机场约 8 公里。
靠近工作地点
附近有 Bayan Lepas Free Industrial Zone（峇六拜自由工业区），为工程师和经理阶层带来租赁需求。
海景与大桥景观
大楼可眺望 Penang Bridge 和 Second Penang Bridge，总体规划中包含一条 700 米的海滨长廊。
需要权衡的：每平方尺价格
记录中位数约为每平方尺 RM1,136，在峇六拜属于偏高水平，而目前的叫价还高于此数。出价前请先查看成交记录。
项目概况
Queens Residences Q2 深度解读
一栋 24 层大楼，底层为商店，是 Queens Waterfront 总体规划的第二期。
设施
依据 EdgeProp 完工报道及 PropertyGuru 所列；楼层位置未公布。
水
泳池与水疗
- 海景无边际泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池和水疗
- 水疗健身房
进行中
健身
- 室内健身房
- 瑜伽室
- 游乐场
住户
共享空间
- 空中休闲厅
- 屋顶花园及可食用植物园
- 悬挂式蛋形座椅
- 烧烤区
- 托儿室和游戏室
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Queens Residences Q2 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 950 至 1,650 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Queens Residences Q2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 950 平方尺 | RM980,000–1.15m | RM3,000–3,900/月 | 10 |
| Type B / Type B1 | 1,000 平方尺 | RM1.28m–1.4m | RM3,000–4,800/月 | 14 |
| Type C | 1,200 平方尺 | RM1.58m–1.75m | RM8,000/月 | 6 |
| Type D | 1,400 平方尺 | RM1.98m–2.35m | RM6,500/月 | 4 |
| Type E1 | 1,650 平方尺 | RM2.65m | RM8,000/月 | 2 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,900–2,000/月 | 2 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
位置与交通
Queens Residences Q2 的位置
Queens Waterfront, 11900 Bayan Lepas, Penang，位于 Queensbay Mall 对面。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM1,136 · 一般为每平方尺 RM984–1,265 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 叫价 出售 | RM900k–3m · 约每平方尺 RM947–1,818 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 2房 | 每月约 RM3,000–4,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3房 | 每月约 RM6,500–8,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.1%。一个 1,000 平方尺的单位于2026年9月挂牌 RM145万，远高于记录中位数，因此请先查看成交记录。
过往记录
关于 Ideal Property Group
Ideal Property Group 是一家槟城发展商，总部位于峇六拜的 Jalan Mahsuri。
Queens Residences Q2 是其 Queens Waterfront 总体规划的第二期，于2022年完工；据 EdgeProp 报道，比预定时间提前完工。
周边环境
Queens Residences Q2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双溪里蒙巴士总站~1.6 km
- Terminal Bas Bayan Baru~3.3 km
🛍️ 购物中心
- 皇后湾广场~300 m
- 武吉占姆中心~2.1 km
- One Precinct~2.9 km
🎓 学校
- 双溪里蒙国民小学~1.3 km
- 槟城双溪里蒙光华学校~1.5 km
- 双溪里蒙时钟分校~1.6 km
- 双溪里蒙国中~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- 槟城技术发展中心~2.6 km
- PPIK~2.8 km
- Anjung Budi~2.8 km
🏥 医院
- Spinecare Chiropractic Penang~300 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.1 km
- 槟城班台医院~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 950 至 1,650 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,450,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,450,000 | RM1,450,000 |
| 首期 | RM145,000 | RM435,000 |
| 贷款额 | RM1,305,000 | RM1,015,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM42,000 | RM116,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,525 | RM5,075 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,010 | RM17,010 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,444 | RM12,312 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM225,979 | RM585,397 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Queens Residences Q2 何时完工？
2022年。EdgeProp 于2022年6月报道该项目提前完工。
有哪些户型？
从 950 平方尺的 2 房单位到 1,650 平方尺的 4 房单位，包括一个 1,000 平方尺的双钥匙单位。
租金多少？
挂牌租金方面，2 房每月约 RM3,000 至 RM4,800，3 房每月约 RM6,500 至 RM8,000。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般可购买价格 RM100万 或以上的分层住宅（有地住宅为 RM300万），并须获得 Penang Land and Mines Office 的州政府批准。州政府收取房价3%的批准费，岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层住宅减至1.5%；外国业主须自 SPA 日期起满三年后方可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。
Queens Residences Q2 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM1,136（EdgeProp，过去 48 个月）。叫价约 RM900,000 至 RM300万。
Queens Residences Q2 在哪里？价格多少？
位于峇六拜Queensbay Mall对面。根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,136；挂牌价约RM90万至RM300万。永久地契，2022年完工。
Queens Residences Q2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双溪里蒙国民小学 (~1.3 km), 槟城双溪里蒙光华学校 (~1.5 km), 双溪里蒙时钟分校 (~1.6 km)。距离为直线距离。
Queens Residences Q2 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 双溪里蒙巴士总站 (~1.6 km), Terminal Bas Bayan Baru (~3.3 km)。
Queens Residences Q2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Spinecare Chiropractic Penang (~300 m)，最近的购物中心是 皇后湾广场 (~300 m)。
在 Queens Residences Q2 买房需要准备多少现金？
以 RM1,450,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,312，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM225,979（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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