Bayan Indah，峇六拜 · 2017年完工 · 二手房
Tropicana Bay Residences
Penang World City 的首个住宅阶段，由 Tropicana Ivory 发展：六座永久地契 22 层大楼，位于 Tun Dr Lim Chong Eu Expressway 旁，提供开放式至 4 房单位，面积400–1,945 平方尺。
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解答区
Tropicana Bay Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tropicana Bay Residences
发展商：Tropicana Ivory Sdn Bhd，Tropicana Corporation 与 Ivory Properties 的合资企业
地址
Persiaran Bayan Indah
Penang World City, 11900 峇六拜
地契
永久地契
已完工
2017
iProperty 和 Tropicana Corporation
大楼
6 座大楼（A–F），各 22 层
据 PropertyGuru 及 Tropicana 网站上一篇2017年《光华日报》文章为六座服务式住宅大楼；首个子阶段为四座大楼
单位
1,343
各方记录不一：Tropicana 网站上一篇 The Star 文章给出四座大楼共 1,248 个单位，可能仅指首个子阶段
户型
400–1,945 平方尺
开放式单位及 1 至 4 房；最小的是 Tower F 的 400 平方尺开放式单位（iProperty）
外国买家
大多不符合资格
大部分叫价低于槟岛 RM100万 的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 Tropicana Bay Residences 会考虑的四件事
位于槟城两座大桥之间的大型永久地契公寓。以下是购买理由，以及需要注意的一点。
两座大桥之间
Tropicana Corporation 将该项目定位于槟城第一大桥和第二大桥之间，距离机场约 10 分钟车程，附近有 Queensbay Mall。
设施丰富
EdgeProp 列出无边泳池、空中健身房、屋顶休息室、迷你电影院、网球场和壁球场、桑拿室和慢跑径。
租赁需求
2026年 Mudah 上有超过 200 个出租挂牌，EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约为 4.85%。
需要权衡的事项：竞争单位众多
项目有超过 1,200 个单位，出售和出租的挂牌众多，买家有较多选择，而业主则面临竞争。已记录价格也有所回落（iProperty 指出跌幅约 7.8%）。
项目概况
解读 Tropicana Bay Residences
Penang World City 第1期位于 Bayan Indah：10.55 英亩土地上的六座 22 层大楼（A–F）。各记录的单位数量不同：Tropicana 网站上一篇 The Star 文章给出四座大楼共 1,248 个单位，可能是首个子阶段，而 EdgeProp、iProperty 和 PropertyGuru 给出 1,343 个单位。
设施
依 EdgeProp 和 Tropicana Corporation 所列；楼层数据未有公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 游泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 空中健身房
- 网球场
- 壁球场
- 羽毛球场和篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 迷你电影院
- 屋顶休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
项目目前进度
户型
Tropicana Bay Residences 全部 10 种户型
共 10 种户型，面积从 400 至 1,945 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Tropicana Bay Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 400 平方尺 | RM365,000–400,000 | – | 2 |
| Type B1 | 550 平方尺 | RM450,000–560,000 | – | 3 |
| Type B | 615 平方尺 | RM430,000 | – | 1 |
| Type C / C1 | 872 平方尺 | RM560,000–699,000 | – | 4 |
| Type D2 | 980 平方尺 | RM588,000 | – | 2 |
| Type D | 1,020 平方尺 | RM630,000–680,000 | – | 2 |
| Type E2 | 1,320 平方尺 | RM735,000–1.08m | – | 5 |
| Premium / largest unit | 1,945 平方尺 | RM1.3m | – | 1 |
位置与交通
Tropicana Bay Residences 的位置
Persiaran Bayan Indah, Penang World City, 11900 Bayan Lepas, Penang。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM665 · 一般为每平方尺 RM606–722 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 成交价 中位数，2023–2026 | 每平方尺 RM671 · 一般为每平方尺 RM613–712 | iProperty 成交记录，查阅于2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | RM430,000 起 | StarProperty 项目评测 |
| 叫价 出售 | RM380k–1.3m；多数为 RM430–750k · 872 平方尺约 RM550–680k | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | Studio 约 RM1,600–1,700；872–1,020 平方尺约 RM1,800–3,400，多数为每月 RM2,000–2,500 | Mudah 挂牌，2026年10月查阅 |
两行成交数据来自 EdgeProp 和 iProperty 的已记录买卖，两者涵盖的期间略有不同。推出价、叫价出售和叫价出租各行均为挂牌价或推出价，并非成交。EdgeProp 估计的毛租金回报率约为 4.85%。
过往记录
关于 Tropicana Ivory Sdn Bhd
Tropicana Bay Residences 由 Tropicana Ivory Sdn Bhd 兴建，该公司是 Tropicana Corporation 与 Ivory Properties Group 的合资公司。
这是 Penang World City 的第一期，位于 Bayan Indah、Tun Dr Lim Chong Eu Expressway 旁。
周边环境
Tropicana Bay Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双溪里蒙巴士总站~1.0 km
- Terminal Bas Bayan Baru~3.7 km
🛍️ 购物中心
- 皇后湾广场~1.2 km
- 武吉占姆中心~2.3 km
- One Precinct~3.4 km
🎓 学校
- 双溪里蒙国民小学~1.2 km
- 菩提华文中学~1.5 km
- 槟城双溪里蒙光华学校~1.7 km
- 双溪里蒙时钟分校~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Anjung Budi~1.6 km
- PPIK~1.7 km
- School of Humanities~1.8 km
🏥 医院
- Spinecare Chiropractic Penang~900 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.7 km
- 槟城班台医院~3.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 400 至 1,945 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM750,000 | RM750,000 |
| 首期 | RM75,000 | RM225,000 |
| 贷款额 | RM675,000 | RM525,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,500 | RM60,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,375 | RM2,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,450 | RM9,450 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,640 | RM7,020 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM112,965 | RM304,095 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
EdgeProp、iProperty 和 PropertyGuru 给出六座 22 层大楼共 1,343 个单位；Tropicana 网站上一篇 The Star 文章给出四座大楼共 1,248 个单位，可能是首个子阶段。户型面积从 400 至 1,945 平方尺，从开放式单位到 4 房。
Tropicana Bay Residences 是永久地契吗？
是的。StarProperty 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般可在获得槟城土地与矿务局（Penang Land and Mines Office）的州政府批准后，购买价格 RM100万 或以上的分层住宅（有地住宅和有地分层住宅为 RM300万）。州政府征收相当于房价 3% 的批准附加费；岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层住宅则减至 1.5%。外国业主自买卖合约（SPA）日期起满三年后才可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。这里大多数叫价低于 RM100万，因此大多数单位不开放给外国买家。只有少数挂牌价为 RM100万 或以上的大型单位，在获得批准的前提下才可能符合资格。
租金多少？
Studio 单位挂牌月租约 RM1,600 至 RM1,700，872–1,020 平方尺单位约 RM1,800 至 RM3,400，多数在 RM2,000 至 RM2,500 之间（Mudah，2026年）。
Tropicana Bay Residences 的价格是多少？
成交价中位数为每平方尺 RM665（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价大多为 RM430,000 至 RM750,000。该项目为永久地契，2017年完工。
Tropicana Bay Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM665；目前挂牌价多在RM43万至RM75万之间，872至1,020平方尺单位月租约RM1,800至RM3,400。永久地契，2017年完工。
Tropicana Bay Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双溪里蒙国民小学 (~1.2 km), 菩提华文中学 (~1.5 km), 槟城双溪里蒙光华学校 (~1.7 km)。距离为直线距离。
Tropicana Bay Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 双溪里蒙巴士总站 (~1.0 km), Terminal Bas Bayan Baru (~3.7 km)。
Tropicana Bay Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Spinecare Chiropractic Penang (~900 m)，最近的购物中心是 皇后湾广场 (~1.2 km)。
在 Tropicana Bay Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,020，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM112,965（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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