Bayan Indah, Bayan Lepas · Siap 2017 · Subjual
Tropicana Bay Residences
Fasa kediaman pertama Penang World City, oleh Tropicana Ivory: enam menara 22 tingkat pegangan bebas di luar Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu, dengan rumah studio hingga 4 bilik tidur seluas 400–1,945 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Tropicana Bay Residences – Sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Tropicana Bay Residences
Oleh Tropicana Ivory Sdn Bhd, usaha sama Tropicana Corporation dan Ivory Properties
Alamat
Persiaran Bayan Indah
Penang World City, 11900 Bayan Lepas
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2017
iProperty dan Tropicana Corporation
Menara
6 menara (A–F), 22 tingkat
Enam menara residensi servis menurut PropertyGuru dan artikel Kwong Wah Yit Poh 2017 di laman web Tropicana; sub-fasa pertama terdiri daripada empat menara
Unit
1,343
Rekod berbeza: artikel Star di laman web Tropicana menyatakan 1,248 unit dalam empat menara, mungkin bagi sub-fasa pertama sahaja
Susun atur
400–1,945 kaki persegi
Studio dan 1 hingga 4 bilik tidur; yang terkecil ialah studio 400 kaki persegi di Tower F (iProperty)
Pembeli asing
Kebanyakannya tidak layak
Kebanyakan harga diminta berada di bawah harga minimum pulau RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang oleh pembeli di Tropicana Bay Residences
Kondominium pegangan bebas yang besar di antara dua jambatan Pulau Pinang. Berikut hujahnya, dan perkara yang perlu diberi perhatian.
Di antara dua jambatan
Tropicana Corporation meletakkan projek ini di antara Jambatan Pulau Pinang pertama dengan kedua, kira-kira 10 minit pemanduan dari lapangan terbang, dengan Queensbay Mall berdekatan.
Senarai kemudahan yang panjang
EdgeProp menyenaraikan kolam infiniti, gim langit, lounge bumbung, pawagam mini, gelanggang tenis dan skuasy, sauna dan landasan joging.
Permintaan sewa
Mudah menunjukkan lebih 200 senarai sewa pada 2026, dan EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 4.85%.
Perkara yang perlu ditimbang: banyak unit yang bersaing
Dengan lebih 1,200 unit dan banyak senarai jualan dan sewa, pembeli mempunyai banyak pilihan dan tuan rumah menghadapi persaingan. Harga yang direkodkan juga telah susut (iProperty mencatatkan penurunan sekitar 7.8%).
Pembangunan
Tropicana Bay Residences dihuraikan
Fasa 1 Penang World City di Bayan Indah: enam menara 22 tingkat (A–F) di atas 10.55 ekar. Jumlah unit berbeza antara rekod: artikel Star di laman web Tropicana menyatakan 1,248 unit dalam empat menara, mungkin sub-fasa pertama, manakala EdgeProp, iProperty dan PropertyGuru menyatakan 1,343 unit.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh EdgeProp dan Tropicana Corporation; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam renang
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim langit
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Gelanggang badminton dan bola keranjang
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Pawagam mini
- Lounge bumbung
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 10 susun atur Tropicana Bay Residences
10 jenis susun atur, dari 400 hingga 1,945 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Mungkin ada susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A1 — 400 kaki persegi
1 bilik tidur, 1 bilik mandi · 400 kaki persegi · varian studio/1 bilik tidur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A — 455 kaki persegi
1 bilik tidur, 1 bilik mandi · 455 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B1 — 550 kaki persegi
1 bilik tidur, 2 bilik mandi · 550 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 615 kaki persegi
1 bilik tidur · 615 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C / C1 — 872 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 872 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D2 — 980 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 980 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,020 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,020 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E2 — 1,320 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,320 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis F — 1,590 kaki persegi
4 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,590 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Premium / unit terbesar — 1,945 kaki persegi
1,945 kaki persegi · unit terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Tropicana Bay Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 400 kaki persegi | RM365,000–400,000 | – | 2 |
| Type B1 | 550 kaki persegi | RM450,000–560,000 | – | 3 |
| Type B | 615 kaki persegi | RM430,000 | – | 1 |
| Type C / C1 | 872 kaki persegi | RM560,000–699,000 | – | 4 |
| Type D2 | 980 kaki persegi | RM588,000 | – | 2 |
| Type D | 1,020 kaki persegi | RM630,000–680,000 | – | 2 |
| Type E2 | 1,320 kaki persegi | RM735,000–1.08m | – | 5 |
| Premium / largest unit | 1,945 kaki persegi | RM1.3m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Tropicana Bay Residences
Persiaran Bayan Indah, Penang World City, 11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM665 psf · lazimnya RM606–722 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga transaksi median, 2023–2026 | RM671 psf · lazimnya RM613–712 psf | Rekod transaksi iProperty, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Bermula RM430,000 | Ulasan projek StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual | RM380k–1.3 juta; kebanyakan RM430–750k · 872 kaki persegi sekitar RM550–680k | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Studio sekitar RM1,600–1,700; 872–1,020 kaki persegi sekitar RM1,800–3,400, kebanyakan RM2,000–2,500 sebulan | Senarai Mudah, dilihat Okt 2026 |
Dua baris harga transaksi ialah jualan direkodkan daripada EdgeProp dan iProperty, yang meliputi tempoh yang sedikit berbeza. Baris pelancaran, jualan diminta dan sewa diminta ialah harga senarai atau pelancaran, bukan urus niaga. EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 4.85%.
Rekod prestasi
Tentang Tropicana Ivory Sdn Bhd
Tropicana Bay Residences dibina oleh Tropicana Ivory Sdn Bhd, usaha sama antara Tropicana Corporation dengan Ivory Properties Group.
Ia ialah fasa pertama Penang World City di Bayan Indah, berhampiran Tun Dr Lim Chong Eu Expressway.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Tropicana Bay Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Sungai Nibong~1.0 km
- Terminal Bas Bayan Baru~3.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Queensbay Mall~1.2 km
- Kompleks Bukit Jambul~2.3 km
- One Precinct~3.4 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong~1.2 km
- Sekolah Menengah Jenis Kebangsaan Phor Tay~1.5 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong~1.7 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan~1.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Anjung Budi~1.6 km
- PPIK~1.7 km
- School of Humanities~1.8 km
🏥 Hospital
- Spinecare Chiropractic Penang~900 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.7 km
- Pantai Hospital Penang~3.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 400 hingga 1,945 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM750,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM750,000 | RM750,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM75,000 | RM225,000 |
| Jumlah pinjaman | RM675,000 | RM525,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM16,500 | RM60,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,375 | RM2,625 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,450 | RM9,450 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,640 | RM7,020 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM112,965 | RM304,095 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
EdgeProp, iProperty dan PropertyGuru menyatakan 1,343 unit dalam enam menara 22 tingkat; artikel Star di laman web Tropicana menyatakan 1,248 unit dalam empat menara, mungkin sub-fasa pertama. Susun atur dari 400 hingga 1,945 kaki persegi, daripada studio hingga 4 bilik tidur.
Adakah Tropicana Bay Residences pegangan bebas?
Ya. StarProperty dan iProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Pulau Pinang (bahagian pulau), pembeli asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta bagi rumah landed dan strata landed), dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Negeri mengenakan levi kelulusan sebanyak 3% daripada harga, dikurangkan kepada 1.5% bagi rumah strata di pulau yang berharga antara RM1 juta dengan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh SPA. Duti setem atas pindah milik rumah kediaman ialah kadar tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan harga diminta di sini berada di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak terbuka kepada pembeli asing. Hanya beberapa unit besar yang disenaraikan pada RM1 juta atau lebih boleh layak, tertakluk kepada kebenaran.
Berapakah sewanya?
Studio disenaraikan pada sekitar RM1,600 hingga RM1,700 sebulan, dan unit 872–1,020 kaki persegi pada sekitar RM1,800 hingga RM3,400, kebanyakannya antara RM2,000 dengan RM2,500 (Mudah, 2026).
Berapa harga Tropicana Bay Residences?
Harga transaksi median ialah RM665 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa kebanyakannya RM430,000 hingga RM750,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2017.
Tropicana Bay Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM665；目前挂牌价多在RM43万至RM75万之间，872至1,020平方尺单位月租约RM1,800至RM3,400。永久地契，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Tropicana Bay Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong (~1.2 km), Sekolah Menengah Jenis Kebangsaan Phor Tay (~1.5 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong (~1.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Tropicana Bay Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Sungai Nibong (~1.0 km), Terminal Bas Bayan Baru (~3.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Tropicana Bay Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Spinecare Chiropractic Penang (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Queensbay Mall (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Tropicana Bay Residences?
Untuk unit pada RM750,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,020 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM112,965, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Bayan Lepas
Queens Residences Q2
Menara tepi laut pegangan bebas bertentangan Queensbay Mall, siap 2022. Median direkodkan sekitar RM1,136 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Summerton Condominium
Rumah besar 3+1 dan 4+1 bilik tidur berhampiran Queensbay Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM468 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Sungai Ara, Bayan Lepas
The Clovers
Pegangan bebas, tiga blok 42 tingkat di Sungai Ara, siap 2017. Median direkodkan sekitar RM466 psf, sekitar 3 km dari lapangan terbang.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Tropicana Bay Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.