Bandar Cassia，Simpang Ampat · 已完工 · 二手房
Anggun Residences
496 个单位，面积 1,045 至 1,400 平方尺，位于 Bandar Cassia 的一座35 层大楼内，介于 Design Village 名牌折扣购物中心和一座32 英亩的带状公园之间，距槟城第二大桥约1 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Anggun Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Anggun Residences
由 PE Development (Penang) Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Cassia Barat 2, Bandar Cassia
14110 Simpang Ampat
地契
租赁地契
记录不一：Penang Property Talk 记录租期至2116年，PropertyGuru 则为永久地契；请核实地契
完工
2024年12月（发展商记录）
请询问完工证明（CCC）日期和分层地契状况
单位
496
单栋 35 层大楼
户型
1,045–1,400 平方尺
Type A1 和 A2（1,045 平方尺）及 A2A（1,170 平方尺）为 3 房，其中 A2 有两间主卧；A2C 双钥匙单位（1,400 平方尺）为 4 房
交通连接
槟城第二大桥和南北大道（NSE）
约 1 公里（据发展商）
外国买家
RM500,000 起符合资格
威省分层住宅最低门槛；二手房叫价约 RM518,000–580,000，仅略高于门槛
为何选择这个地点
买家在 Anggun Residences 需要权衡的四件事
紧邻 Batu Kawan 工业园、奥特莱斯商场和线性公园的家庭式公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻工业园
发展商列出 Batu Kawan Industrial Park 约 3.5 公里、Valdor 4.3 公里、Penang Science Park 5.6 公里。
家门口就是公园
Bandar Cassia 的 32 英亩线性公园和一家奥特莱斯商场就在项目旁。
设施丰富
50 米泳池、空中酒廊和酒吧、Vichy 水疗、健身房、露天剧场和儿童室内游乐室。
需要权衡的：租赁地契与供应量
有一个来源记录为租赁地契至2116年，另一个来源则为永久地契，因此请核实地契。此项目有 496 个单位，Bandar Cassia 一带还有更多单位，预计争取租客会有竞争；二手房叫价低于推出牌价，住户也指出单位没有晾衣的后阳台。
项目概况
Anggun Residences 深度解读
位于 Bandar Cassia 的住宅项目，介于奥特莱斯商场和线性公园之间。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池与水疗
- 50 米泳池
- 按摩池
- Vichy 水疗
- 蒸汽房
空中与花园
休闲
- 空中休息室
- 空中酒吧与餐饮
- 森林平台
- 花园烧烤区
- 瑜伽与太极草坪
- 鸟巢休闲区
- 露天剧场
- 步道和跑步径
住户
室内
- 健身房
- 游戏室
- 儿童室内游乐室
- 星空隧道
- 设有光纤网络的图书馆
项目目前进度
户型
Anggun Residences 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,045 至 1,400 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Anggun Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 / Type A2 | 1,045 平方尺 | RM520,000–580,000 | RM1,650–2,200/月 | 23 |
| Type A2A | 1,170 平方尺 | RM650,000 | RM2,000–2,500/月 | 8 |
| Type A2C (dual key) | 1,400 平方尺 | RM1m | – | 1 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,300/月 | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,200/月 | 1 |
图片
Anggun Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Anggun Residences 的位置
Jalan Cassia Barat 2, Bandar Cassia, 14110 Simpang Ampat, Pulau Pinang.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 仅一宗成交记录 | 每平方尺 RM515，1,045 平方尺单位，2025年8月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售（11个挂牌） | RM518,000 – RM580,000 · 每平方尺约 RM496–555 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位，3–4房 | 每月 RM1,650 – RM2,350（1,045–1,170 平方尺） | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM651,000 起 | IQI Project Centre，2026年 |
截至2026年10月，EdgeProp 只有该项目的一宗成交记录（2025年8月），因此尚无可靠的成交价中位数。售价和租金范围为2026年10月所见 PropertyGuru 挂牌的叫价；1,170 平方尺单位大多叫价每月 RM2,000 至 RM2,350。二手房叫价低于 IQI 上的发展商推出牌价。
过往记录
关于 PE Development (Penang) Sdn Bhd
Anggun Residences 由 PE Development (Penang) Sdn Bhd 在 Bandar Cassia 发展。发展商表示，总体规划中计划在奥特莱斯商场和线性公园旁建设一条以餐饮为主的商业大道。
周边环境
Anggun Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Klippa Shopping Centre~1.4 km
🎓 学校
- 峇都交湾园丘淡小~2.6 km
🏛️ 学院与大学
- 伯乐大学学院~600 m
- GiatMARA~4.3 km
🏥 医院
- 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院~700 m
- 双溪峇甲医院~7.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,045 至 1,400 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM580,000 | RM580,000 |
| 首期 | RM58,000 | RM174,000 |
| 贷款额 | RM522,000 | RM406,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,400 | RM46,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,610 | RM2,030 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,614 | RM7,614 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,988 | RM5,481 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM86,612 | RM235,525 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单座 35 层大楼共 496 个单位，面积从 1,045 至 1,400 平方尺。大多数为 1,045 或 1,170 平方尺的 3 房单位（1,045 平方尺的 A2 户型有两间主卧，各自附浴室），另有 1,400 平方尺的 4 房 3 浴双钥匙户型。
Anggun Residences 是永久地契吗？
发展商的 IQI 记录显示为租赁地契，Penang Property Talk 记录租期至2116年，但 PropertyGuru 列为永久地契。请让您的律师核实地契上的地契类型和剩余租期。
外国人可以购买 Anggun Residences 吗？
可以，须获得批准，且单位不属于土著保留单位或可负担单位。Bandar Cassia 位于威省，外国人购买分层住宅的最低门槛为 RM500,000。2026年10月的二手房叫价约 RM518,000 至 RM580,000，仅略高于该门槛，因此请核实议定价格。每宗外国人购买均须获得槟城土地与矿务局（PTG Pulau Pinang）的州政府批准，缴付 3% 州政府附加费、自2026年1月1日起 8% 的印花税，并须持有三年后才可转售。
Anggun Residences 的单位租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上整间出租的叫价租金约每月 RM1,650 至 RM2,350。1,045 平方尺的单位大多叫价 RM1,650 至 RM2,000，1,170 平方尺的单位则为 RM2,000 至 RM2,350。这些是叫价租金。
Anggun Residences 距离槟城第二大桥多远？
据发展商表示，距离槟城第二大桥和南北大道约 1 公里。2026年10月 PropertyGuru 上整间出租约每月 RM1,650 至 RM2,350，出售叫价约 RM518,000 至 RM580,000。
Anggun Residences 是永久地契吗？
发展商在IQI的资料显示为租赁地契（leasehold），Penang Property Talk 记录租期至2116年，但 PropertyGuru 列为永久地契。购买前请向律师核实地契。
Anggun Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 峇都交湾园丘淡小 (~2.6 km)。距离为直线距离。
Anggun Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Anggun Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院 (~700 m)，最近的购物中心是 Klippa Shopping Centre (~1.4 km)。
在 Anggun Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,481，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM86,612（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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