Gurney Drive，乔治市 · 2017年完工 · 二手房
Setia V Residences
S P Setia 在 Gurney Drive 旁原 Tenby School 校址上发展的两座永久地契大楼，大户型面积从1,376 平方尺起，顶层公寓超过7,000 平方尺，距 Gurney Plaza 和 Gurney Paragon 不到一公里。
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解答区
Setia V Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Setia V Residences
由 S P Setia 子公司 Kay Pride Sdn Bhd 发展
地址
23 Lorong Burma
10350 乔治市，Gurney Drive 旁
地契
永久地契
已完工
2017
2016年封顶
大楼
2栋大楼
Tower A 48 层；Tower B 记录不一致（31 至 43 层）
单位
166–178
记录不一
户型
1,376–7,119 平方尺
2 房单位至复式顶层公寓：Type A1–A3 和 B1–B4，Tower B 另有附花园露台的 B2G 和 B3G（发展商册子）
外国买家
一般符合资格
叫价起点高于槟城岛 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Setia V Residences 需要权衡的四件事
步行可达 Gurney Drive 的低密度豪华住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
Gurney Drive 地址
Gurney Plaza、Gurney Paragon 和 GurneyWalk 都在一公里范围内，Gleneagles、Island 和 Loh Guan Lye 医院则在约 3 公里内。
每层单位少
记录显示两栋大楼建于 1.8 英亩土地上，每层两至三个单位，因此电梯和走廊只与少数邻居共用。
永久地契，户型宽敞
单位面积从 1,376 平方尺到超过 7,000 平方尺的顶层公寓，适合换大屋的家庭，以及预算在 RM100万 以上的外国买家。
需要权衡的：租金回报与价格
EdgeProp 估计毛租金回报率约为 2.8%，在槟城属偏低水平；而叫价从 RM175万 起，转售时买家群体较小。
项目概况
Setia V Residences 深度解读
两栋大楼建于原 Tenby School 校园约 1.8 英亩的土地上。Tower B 的楼高和单位数量记录不一致。
大楼
设施
依据 StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 所列；楼层位置未公布。
水
泳池与水疗
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿和蒸汽房
进行中
运动与健身
- 健身房
- 空中水疗健身房
- 壁球场
- 羽毛球场
- 瑜伽平台
住户
共享空间
- 空中休闲厅和空中花园
- 宴会厅
- 烧烤花园
- 游戏室和阅览室
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Setia V Residences 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 1,376 至 7,119 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Setia V Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B2 | 1,376 平方尺 | RM1.55m | – | 1 |
| Type B1 | 1,450 平方尺 | RM1.58m | – | 2 |
| Type A3 | 2,624 平方尺 | RM3m–3.2m | – | 3 |
| Type A2 | 2,753 平方尺 | RM3.4m–3.65m | – | 4 |
| Type A1 | 4,118 平方尺 | RM3.8m–4.07m | – | 10 |
图片
Setia V Residences 图片
图片来源：发展商官网
图片
Setia V Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Setia V Residences 的位置
23 Lorong Burma, 10350 George Town, Penang，就在 Gurney Drive 旁。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM1,475 · 一般为每平方尺 RM1,280–1,519 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 叫价 出售 | RM1.75m–4.1m · 约每平方尺 RM893–1,586 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM4,500–8,500 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交数据为已记录的成交；挂牌数据为叫价。EdgeProp 估计毛租金回报率约为 2.8%。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
S P Setia Berhad 是一家在马来西亚交易所（Bursa）上市的马来西亚发展商。Setia V Residences 由其子公司 Kay Pride Sdn Bhd 兴建，于2017年完工。
该地段原为 Tenby School（Sri Inai School）校园，于2011年清空。
周边环境
Setia V Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 光大终站~2.7 km
- Express Bus Counters (GJG, Billion Star, Super Nice)~2.7 km
- 海墘B巴士总站~3.7 km
🛍️ 购物中心
- 葛尼百利宫~500 m
- 合您广场~700 m
- 浮罗池滑城中城~900 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Convent Pulau Tikus~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Pulau Tikus~700 m
- Sekolah Kebangsaan St. Xavier Cawangwan~800 m
- 菩提小学~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 槟安护理专科学院~1.1 km
- 立达学院~1.3 km
- Kolej Kejururawatan Pulau Pinang~1.6 km
🏥 医院
- 槟城鹰阁医院~900 m
- 爱康中医诊所~1.0 km
- 槟安医院~1.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,376 至 7,119 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,100,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,100,000 | RM4,100,000 |
| 首期 | RM410,000 | RM1,230,000 |
| 贷款额 | RM3,690,000 | RM2,870,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM148,000 | RM328,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM18,450 | RM14,350 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM45,630 | RM45,630 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM41,202 | RM32,346 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM663,282 | RM1,650,326 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Setia V Residences 是永久地契吗？
是的。所有房产网站记录均为永久地契。
Setia V Residences 何时完工？
2017年，大楼于2016年封顶之后。目前大多数交易为二手房，但 S P Setia 2025年5月的册子仍列出部分 Type A1、A2 和 B4 单位可向发展商购买。
单位面积多大？
从最小户型（Type B2）的 1,376 平方尺，到最大顶层公寓的超过 7,000 平方尺。部分 Tower B 户型的各方记录不一。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般可购买价格 RM100万 或以上的分层住宅（有地住宅为 RM300万），并须获得 Penang Land and Mines Office 的州政府批准。州政府收取房价3%的批准费，岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层住宅减至1.5%；外国业主须自 SPA 日期起满三年后方可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。
Setia V Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM1,475（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约 RM175万 至 RM410万。该项目为永久地契，于2017年完工。
Setia V Residences 价格多少？可以租多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,475；目前挂牌售价约RM175万至RM410万，月租约RM4,500至RM8,500。永久地契，2017年完工。
Setia V Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Convent Pulau Tikus (~600 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Pulau Tikus (~700 m), Sekolah Kebangsaan St. Xavier Cawangwan (~800 m)。距离为直线距离。
Setia V Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 光大终站 (~2.7 km), Express Bus Counters (GJG, Billion Star, Super Nice) (~2.7 km), 海墘B巴士总站 (~3.7 km)。
Setia V Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 槟城鹰阁医院 (~900 m)，最近的购物中心是 葛尼百利宫 (~500 m)。
在 Setia V Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM4,100,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM32,346，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM663,282（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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槟城 · Gurney，乔治市
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永久地契，270个大单位，坐落于9.8英亩山坡地，2018年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,184。
查看项目 →Cover photo: Vnonymous, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
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