峇都丁宜 · 2016年完工 · 二手房
Ferringhi Residence
Mah Sing 在 Jalan Batu Ferringhi 旁发展的有门禁永久地契低层项目，共有210个公寓别墅单位，分布在二十栋 5 层楼的大楼中，以面积 1,510–1,752 平方尺的3+1 房为主，距离海滩约 1 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ferringhi Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ferringhi Residence
由 Mah Sing Group 发展；61 英亩项目的第一个分区
地址
Jalan Sungai 1
Off Jalan Batu Ferringhi, 11100 峇都丁宜
地契
永久地契
已完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty；StarProperty 的推出报道称目标为2016年
座数
20 × 5 层
公寓别墅（condo villa）楼座，每层 2 个单位，每个单位 2 个停车位
单位
210
资料来自 StarProperty、Penang Travel Tips 和 Mypropertydeals；PropertyGuru 的大楼记录显示 390 个，但其本身对楼座的描述与 210 个相符
户型
1,510–1,752 平方尺
3+1 房；地面层单位附私人花园
外国买家
仅限 RM100万 或以上
大部分叫价低于槟城岛分层地契的 RM100万 最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Ferringhi Residence 需要权衡的四件事
峇都丁宜海滨附近安静、低密度的住宅。以下是它的优点和需要注意的地方。
海滩和度假村区就在附近
根据 StarProperty，峇都丁宜海滩和 Holiday Inn Resort 约 1 公里，峇都丁宜市场约 800 米。
靠近国际学校
The International School of Penang (Uplands) 约 500–700 米，视来源而定。
低层，有围栏
二十栋 5 层大楼，均为 3+1 房单位，每个单位有两个车位，度假村式园区设有无边际泳池和会所。
需要权衡的：离市区的距离
Gurney Drive 约 13 公里，机场约 34–35 公里，主要通行道路为沿海公路。后来的 Ferringhi Residence 2 大楼为附近增加了供应量。
项目概况
Ferringhi Residence 深度解读
第一个分区共有二十栋 5 层的公寓别墅大楼。第二个分区 Ferringhi Residence 2 是另一组大楼，不在本页介绍之列。
设施
依 StarProperty、PropertyGuru 和 Penang Travel Tips 所列；部分设施可能与其他分区共用或设在其他分区。
水
泳池
- 无边泳池
- 标准泳道泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球场
- 慢跑道
- 步行和单车道
住户
共享空间
- 会所
- 咖啡馆
- 多功能厅
- 烧烤区和凉亭
- 儿童游乐场
- 桑拿
项目目前进度
户型
Ferringhi Residence 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,510 至 1,752 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Ferringhi Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B2 | 1,510 平方尺 | RM670,000–1.1m | RM2,000–2,500/月 | 21 |
| Type A1 | 1,656 平方尺 | RM1.1m | RM2,200–2,400/月 | 4 |
| Type B1 (ground floor with garden) | 1,752 平方尺 | RM900,000–1m | RM1,800–2,200/月 | 4 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
位置与交通
Ferringhi Residence 的位置
Jalan Sungai 1, off Jalan Batu Ferringhi, 11100 峇都丁宜，槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 每平方尺 RM600 起 | StarProperty 项目评测 |
| 叫价 出售 | 约 RM670,000 起；一个 1,510 平方尺的单位叫价 RM730,000（约 RM483 psf） | PropertyGuru 楼盘页面和挂牌，2026年9至10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,800 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
所有行均为推出价或叫价，并非成交价。我们没有取得该项目的成交中位数记录；出价之前，请查阅 Brickz 或 EdgeProp。
过往记录
关于 Mah Sing Group
Ferringhi Residence 由 Mah Sing Group Berhad 在峇都丁宜 61 英亩的永久地契土地上发展。
第一区有 210 个公寓别墅单位；第二区 Ferringhi Residence 2 后来以独立大楼形式推出。整个 61 英亩的小镇规划约 732 个单位：210 个公寓别墅、410 个度假式公寓、80 个城镇别墅和 32 个山坡别墅。
周边环境
Ferringhi Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 18 硬石酒店~1.2 km
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~3.5 km
🛍️ 购物中心
- Ferringhi Walk~800 m
🎓 学校
- The International School of Penang (Uplands)~400 m
- 峇都丁宜培才华小~700 m
🏛️ 学院与大学
- 拉曼理工大学（槟城分校）~4.0 km
- College General~5.4 km
🏥 医院
- Mount Miriam Cancer Hospital~5.4 km
- 槟安医院~7.1 km
- 极乐寺（慈善）医院~7.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,510 至 1,752 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM730,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM730,000 | RM730,000 |
| 首期 | RM73,000 | RM219,000 |
| 贷款额 | RM657,000 | RM511,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,900 | RM58,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,285 | RM2,555 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,234 | RM9,234 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,446 | RM6,869 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM109,865 | RM296,058 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
第一区共 210 个单位，分布在二十座 5 层楼座中，3+1 房户型面积为 1,510 和 1,656 平方尺，另有 1,752 平方尺附私人花园的底层单位。
Ferringhi Residence 是永久地契吗？
是的。发展商的推出资料和房产网站记录均列为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般只能购买价格 RM100万 或以上的分层住宅，须获得槟城土地与矿务局的州政府批准，缴付州征费（槟城岛分层住宅价格 RM100万 至 RM150万 的为 1.5%，其他为 3%），并须从买卖合约（SPA）日期起持有三年。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的叫价大多低于 RM100万，因此大部分单位不对外国买家开放。
租金多少？
整间单位的挂牌租金约从每月 RM1,800 起（PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月）。
Ferringhi Residence 的价格是多少？
叫价约从 RM670,000 起；一个 1,510 平方尺的单位叫价 RM730,000（PropertyGuru，2026年9月）。该房产为永久地契，2016年完工。
Ferringhi Residence 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru，目前挂牌价约从RM67万起，1,510平方尺单位挂牌约RM73万；整间月租约从RM1,800起。永久地契，2016年完工。
Ferringhi Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 The International School of Penang (Uplands) (~400 m), 峇都丁宜培才华小 (~700 m)。距离为直线距离。
Ferringhi Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 18 硬石酒店 (~1.2 km), Perhentian Bas Tanjung Bunga (~3.5 km)。
Ferringhi Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Mount Miriam Cancer Hospital (~5.4 km)，最近的购物中心是 Ferringhi Walk (~800 m)。
在 Ferringhi Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM730,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,869，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM109,865（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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