峇都丁宜 · 2010年完工 · 二手房
Moonlight Bay
Ivory Properties 在 Jalan Batu Ferringhi 旁发展的永久地契山坡度假式项目，混合 4 层别墅和低层公寓单位（1,950–2,200 平方尺），占地 6 英亩，面向大海。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Moonlight Bay 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Moonlight Bay
发展商：Ivory Properties Group；房产网站亦将其列为 Moonlight Bay Condovilla
地址
Jalan Moonlight Bay
Jalan Batu Ferringhi 旁，峇都丁宜
地契
永久地契
已完工
2010年10月
StarProperty；PropertyGuru 为2010年
楼宇
70 间别墅和 5 层公寓楼
StarProperty 列为 2 栋公寓楼；PropertyGuru 和 iProperty 记录为 1 栋共 20 个单位
土地
6 英亩
海拔约 100 尺
户型
1,950–2,200 平方尺
公寓单位；别墅所在地段为 2,350–6,550 平方尺
外国买家
公寓单位或许可以；别墅一般不行
公寓叫价高于 RM100万；别墅挂牌价低于 RM300万
为何选择这个地点
买家在 Moonlight Bay 会考虑的四件事
峇都丁宜山坡上低密度、面向大海的社区。以下是购买理由，以及需要注意的一点。
度假村式园区
StarProperty 介绍，这块 6 英亩的土地设有梯田式花园和水景、树冠步道、树屋和自然步道。
附近有海滩和学校
峇都丁宜的海滩就在附近，PropertyGuru 也将 The International School of Penang (Uplands) 列为附近的场所。
大户型
公寓单位为 1,950–2,200 平方尺，4 层别墅设有 3+1 至 5+1 间卧室及家用电梯。
需要权衡的事项：记录很少，车程较长
我们能查阅的房产网站上没有成交价数据，而且单位很少，因此叫价是主要参考。StarProperty 称，驾车到乔治市约 15 分钟。
项目概况
解读 Moonlight Bay
一处海拔约 100 尺的梯田式山坡地段，设有 4 层别墅和 5 层公寓楼，面向海峡。
设施
依 StarProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 水景
进行中
健身和大自然
- 健身房
- 树冠步道
- 自然步道
- 树屋
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
Moonlight Bay 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,950 至 2,200 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Moonlight Bay 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Condominium (larger design) | 2,200 平方尺 | – | RM3,999–5,000/月 | 12 |
| – | 约 3,800–3,900 平方尺 | – | RM4,500/月 | 1 |
| – | 约 4,800–4,900 平方尺 | – | RM10,000/月 | 1 |
位置与交通
Moonlight Bay 的位置
Jalan Moonlight Bay, Jalan Batu Ferringhi 旁, 峇都丁宜, 槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 公寓，2,100–2,200 平方尺 | RM1.25m–1.58m | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 别墅，4,200–4,800 平方尺 | RM2.38m–2.95m | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 公寓，2,100 平方尺 | 每月约 RM4,000–5,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 别墅，4,500–4,800 平方尺 | 每月约 RM3,980–10,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
所有各行均为2026年10月所见的叫价，并非成交；我们能查阅的房产网站上没有成交价数据。PropertyGuru 显示叫价从约 RM109万 起。
过往记录
关于 Ivory Properties Group
Moonlight Bay 由 Ivory Properties Group 发展，2010年10月完工。
该集团也曾与 Tropicana Corporation 合作，是峇六拜 Penang World City 背后合资企业的合作伙伴。
周边环境
Moonlight Bay 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 18 硬石酒店~2.5 km
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~2.9 km
🛍️ 购物中心
- Ferringhi Walk~1.6 km
- City Junction~5.7 km
- 槟岛八十八广场~5.8 km
🎓 学校
- 峇都丁宜培才华小~1.3 km
- The International School of Penang (Uplands)~1.7 km
- SK Tanjung Bunga~2.8 km
- 丹绒武雅培华华小~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- 拉曼理工大学（槟城分校）~3.9 km
- College General~4.8 km
🏥 医院
- Mount Miriam Cancer Hospital~4.8 km
- 槟安医院~7.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,950 至 2,200 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,580,000 | RM1,580,000 |
| 首期 | RM158,000 | RM474,000 |
| 贷款额 | RM1,422,000 | RM1,106,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM47,200 | RM126,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,110 | RM5,530 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,414 | RM18,414 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,708 | RM13,295 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM247,432 | RM637,639 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
StarProperty 列为 70 间 4 层别墅加两栋 5 层公寓楼；PropertyGuru 和 iProperty 则记录为 1 栋共 20 个公寓单位。各方记录不一。公寓单位为 1,950–2,200 平方尺，别墅地段为 2,350–6,550 平方尺。
Moonlight Bay 是永久地契吗？
是的。StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟岛，外国人一般可以购买价格达 RM100万 或以上的分层住宅（有地住宅和有地分层住宅为 RM300万），并须获得槟州土地与矿务局的州政府批准。州政府征收价格 3% 的批准征费，槟岛价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层住宅则减至 1.5%；外国业主须自买卖合约（SPA）日期起满三年后才可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。公寓单位挂牌价约 RM125万 至 RM158万，因此符合 RM100万 的最低门槛，征费为 1.5%（最高至 RM150万），超出则为 3%。别墅将适用 RM300万 的有地住宅门槛，而目前别墅的挂牌价低于该门槛，因此一般不对外国买家开放。
租金多少？
约 2,100 平方尺的公寓单位挂牌租金约为每月 RM4,000 至 RM5,000；别墅约从 RM3,980 到 RM10,000（Mudah，2026年10月）。
Moonlight Bay 的价格是多少？
2,100 至 2,200 平方尺的公寓单位叫价约为 RM125万 至 RM158万，别墅约为 RM238万 至 RM295万（Mudah，2026年10月）。该物业为永久地契，2010年完工。
Moonlight Bay 价格多少？租金多少？
根据Mudah 2026年10月的挂牌，2,100至2,200平方尺公寓单位约RM125万至RM158万，别墅约RM238万至RM295万；公寓月租约RM4,000至RM5,000。永久地契，2010年完工。
Moonlight Bay 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 峇都丁宜培才华小 (~1.3 km), The International School of Penang (Uplands) (~1.7 km), SK Tanjung Bunga (~2.8 km)。距离为直线距离。
Moonlight Bay 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 18 硬石酒店 (~2.5 km), Perhentian Bas Tanjung Bunga (~2.9 km)。
Moonlight Bay 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Mount Miriam Cancer Hospital (~4.8 km)，最近的购物中心是 Ferringhi Walk (~1.6 km)。
在 Moonlight Bay 买房需要准备多少现金？
以 RM1,580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,295，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM247,432（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
槟城 · 峇都丁宜
Ferringhi Residence
永久地契，靠近海滩的 210 个低层公寓别墅单位，2016 年完工。叫价约 RM670,000 起。
查看项目 →槟城 · Tanjung Bungah
Alila2
永久地契，270个大单位，坐落于9.8英亩山坡地，2018年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,184。
查看项目 →槟城 · Farlim，Air Itam
All Seasons Park
永久地契，四栋大楼共 808 个单位，靠近 Air Itam 巴士总站，2013年完工。叫价约每平方尺 RM486–587。
查看项目 →获取 Moonlight Bay 的当前价格表和在售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。