Batu Ferringhi · Siap 2010 · Subjual
Moonlight Bay
Pembangunan peranginan lereng bukit pegangan bebas oleh Ivory Properties di luar Jalan Batu Ferringhi, menggabungkan vila 4 tingkat dengan unit kondominium bertingkat rendah seluas 1,950–2,200 kaki persegi, di atas tanah seluas 6 ekar menghadap laut.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Moonlight Bay
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Moonlight Bay
Oleh Ivory Properties Group; portal juga menyenaraikannya sebagai Moonlight Bay Condovilla
Alamat
Jalan Moonlight Bay
Di luar Jalan Batu Ferringhi, Batu Ferringhi
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
Oktober 2010
StarProperty; PropertyGuru menyatakan 2010
Bangunan
70 vila dan blok kondominium 5 tingkat
StarProperty menyatakan 2 blok kondominium; PropertyGuru dan iProperty merekodkan 1 bangunan dengan 20 unit
Tanah
6 ekar
Sekitar 100 kaki dari aras laut
Susun atur
1,950–2,200 kaki persegi
Unit kondominium; vila di atas tanah seluas 2,350–6,550 kaki persegi
Pembeli asing
Unit kondominium mungkin boleh; vila secara amnya tidak
Harga diminta kondominium melebihi RM1 juta; senarai vila di bawah RM3 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Moonlight Bay
Kawasan berkepadatan rendah menghadap laut di lereng bukit Batu Ferringhi. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kawasan bergaya resort
StarProperty menerangkan taman berteres dengan ciri air, laluan kanopi, rumah pokok dan denai alam semula jadi di tapak seluas 6 ekar.
Pantai dan sekolah berdekatan
Pantai-pantai Batu Ferringhi berdekatan, dan PropertyGuru menyenaraikan The International School of Penang (Uplands) antara tempat berhampiran.
Rumah besar
Unit kondominium seluas 1,950–2,200 kaki persegi, dan vila 4 tingkat mempunyai 3+1 hingga 5+1 bilik tidur dengan lif rumah.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod yang sedikit dan perjalanan yang jauh
Tiada angka harga transaksi tersedia di portal yang dapat kami semak, dan dengan bilangan unit yang begitu sedikit, harga diminta menjadi panduan utama. StarProperty menyatakan George Town boleh dicapai dalam kira-kira 15 minit dengan kereta.
Pembangunan
Moonlight Bay, dihuraikan
Tapak lereng bukit berteres kira-kira 100 kaki dari aras laut, dengan vila 4 tingkat dan blok kondominium 5 tingkat menghadap Selat.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Ciri air
Aktif
Kecergasan dan alam semula jadi
- Gimnasium
- Denai kanopi
- Denai alam semula jadi
- Rumah pokok
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Moonlight Bay
2 jenis susun atur, dari 1,950 hingga 2,200 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Kondominium (reka bentuk lebih kecil) — 1,950 kaki persegi
1,950 kaki persegi · Salah satu daripada dua reka bentuk kondo
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Kondominium (reka bentuk lebih besar) — 2,200 kaki persegi
2,200 kaki persegi · Reka bentuk kondo kedua
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Moonlight Bay
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Kondominium (reka bentuk lebih besar) | 2,200 kaki persegi | – | RM3,999–5,000/bulan | 12 |
| – | kira-kira 3,800–3,900 kaki persegi | – | RM4,500/bulan | 1 |
| – | kira-kira 4,800–4,900 kaki persegi | – | RM10,000/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Moonlight Bay
Jalan Moonlight Bay, di luar Jalan Batu Ferringhi, Batu Ferringhi, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta kondominium, 2,100–2,200 kaki persegi | RM1.25m–1.58m | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Harga diminta vila, 4,200–4,800 kaki persegi | RM2.38m–2.95m | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Sewa diminta kondominium, 2,100 kaki persegi | Sekitar RM4,000–5,000 sebulan | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Sewa diminta vila, 4,500–4,800 kaki persegi | Sekitar RM3,980–10,000 sebulan | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Harga diminta setiap kaki persegi portal penyenaraian, 12 penyenaraian berkeluasan 2,000–2,230 kaki persegi | Kira-kira RM520 – RM790 psf | iProperty, Okt 2026 |
Semua baris ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi; tiada angka transaksi tersedia di portal yang dapat kami akses. PropertyGuru menunjukkan harga diminta dari sekitar RM1.09 juta.
Rekod prestasi
Tentang Ivory Properties Group
Moonlight Bay dibangunkan oleh Ivory Properties Group dan siap pada Oktober 2010.
Kumpulan ini juga merupakan rakan kongsi, bersama Tropicana Corporation, dalam usaha sama di sebalik Penang World City di Bayan Lepas.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Moonlight Bay
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Hop On Hop Off Stop 18 Hardrock~2.5 km
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~2.9 km
Pusat beli-belah
- Ferringhi Walk~1.6 km
- City Junction~5.7 km
- Island 88~5.8 km
Sekolah
- SJK (C) Pai Chai~1.3 km
- The International School of Penang (Uplands)~1.7 km
- SK Tanjung Bunga~2.8 km
- SJK (C) Poay Wah~2.8 km
Kolej dan universiti
- Tunku Abdul Rahman University of Management and Technology Penang Branch~3.9 km
- College General~4.8 km
Hospital
- Mount Miriam Cancer Hospital~4.8 km
- Penang Adventist Hospital~7.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,950 hingga 2,200 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,580,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,580,000 | RM1,580,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM158,000 | RM474,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,422,000 | RM1,106,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM47,200 | RM126,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,110 | RM5,530 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,414 | RM18,414 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,708 | RM13,295 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM247,432 | RM637,639 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
StarProperty menyatakan 70 vila empat tingkat serta dua blok kondominium 5 tingkat; PropertyGuru dan iProperty merekodkan satu bangunan dengan 20 unit kondominium. Rekod berbeza. Unit kondominium seluas 1,950–2,200 kaki persegi, dan plot vila 2,350–6,550 kaki persegi.
Adakah Moonlight Bay pegangan bebas?
Ya. StarProperty, PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di bahagian pulau Pulau Pinang, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta untuk rumah bertanah dan strata bertanah), dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Negeri mengenakan levi kelulusan sebanyak 3% daripada harga, dikurangkan kepada 1.5% bagi rumah strata di bahagian pulau berharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh SPA. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit kondominium disenaraikan pada sekitar RM1.25 juta hingga RM1.58 juta, jadi ia memenuhi minimum RM1 juta, dengan levi 1.5% sehingga RM1.5 juta dan 3% melebihinya. Vila akan tertakluk kepada ambang rumah bertanah RM3 juta, dan senarai vila semasa berada di bawah paras itu, jadi ia secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Unit kondominium seluas sekitar 2,100 kaki persegi disenaraikan pada sekitar RM4,000 hingga RM5,000 sebulan; vila dari sekitar RM3,980 hingga RM10,000 (Mudah, Oktober 2026).
Berapa harga Moonlight Bay?
Unit kondominium 2,100 hingga 2,200 kaki persegi ditawarkan sekitar RM1.25 juta hingga RM1.58 juta, dan vila sekitar RM2.38 juta hingga RM2.95 juta (Mudah, Oktober 2026). Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2010.
Moonlight Bay 价格多少？租金多少？
根据Mudah 2026年10月的挂牌，2,100至2,200平方尺公寓单位约RM125万至RM158万，别墅约RM238万至RM295万；公寓月租约RM4,000至RM5,000。永久地契，2010年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Moonlight Bay?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Pai Chai (~1.3 km), The International School of Penang (Uplands) (~1.7 km), SK Tanjung Bunga (~2.8 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Moonlight Bay?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Hop On Hop Off Stop 18 Hardrock (~2.5 km), Perhentian Bas Tanjung Bunga (~2.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Moonlight Bay?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Mount Miriam Cancer Hospital (~4.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Ferringhi Walk (~1.6 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Moonlight Bay?
Bagi unit pada harga RM1,580,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM13,295 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM247,432, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Batu Ferringhi
Ferringhi Residence
Pegangan bebas, 210 unit vila kondo bertingkat rendah berhampiran pantai, siap 2016. Harga diminta dari kira-kira RM670,000.
Lihat projek →Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Moonlight Bay
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.