Mount Erskine，丹绒道光 · 2018年完工 · 二手房
Mont Residence
VST Group 在丹绒道光 Mount Erskine 一侧发展的两栋 38 层永久地契大楼，共有473个 2 房和 3 房单位，面积872 至 1,226 平方尺，每个单位有两个车位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Mont Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Mont Residence
由 VST Group 旗下的 Visentak Capital Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Evergreen 5
Taman Evergreen, 10470 丹绒道光；EdgeProp 给出 Persiaran Halia 3，各方记录不一
地契
永久地契
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
2 栋 × 38 层
iProperty 记录为一栋楼；推出报道和 PropertyGuru 则给出两栋
单位
473
每层 8 个单位，每个单位 2 个并排停车位
户型
872–1,226 平方尺
四种户型：两种 2 房和两种 3 房，均为 2 卫
外国买家
一般不符合资格
叫价低于槟城岛分层地契的 RM100万 最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Mont Residence 需要权衡的四件事
位于丹绒道光和 Fettes Park 之间的永久地契家庭公寓。以下是它的优点和需要注意的地方。
靠近东北海岸
发展商称 Fettes Park 驾车约五分钟，据推出报道，Seri Tanjung Pinang 和 Gurney Drive 也在短程车程之内。
实用户型
四种户型，面积 872 至 1,226 平方尺，均为 2 卫；据推出报道，每个单位有两个车位。
分层门禁管制
发展商介绍设有岗亭检查哨，电梯大堂、停车场和各楼层均需使用门禁卡。
需要权衡的：转售偏弱与租金回报
EdgeProp 记录的48个月中位数为 RM753 psf，2019年10月的最高为 RM963 psf，2024年4月的最低为 RM475 psf。EdgeProp 对毛租金回报率的估计约为 2.9%，因此若打算买来出租，请先核对租金。
项目概况
Mont Residence 深度解读
两栋 38 层大楼；据推出报道，两栋都面向 Straits Quay 方向。iProperty 只记录一栋楼，因此请到现场核对楼座布局。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 无边际长泳池
- 儿童泳池
- 水中健身区
- 按摩池
进行中
健身
- 约 2,000 平方尺的健身房
- 推杆果岭
住户
共享空间
- 凉亭和活动区
- 咖啡馆
- 烧烤区
- 多功能厅
- 托儿所
- 游乐场
项目目前进度
户型
Mont Residence 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 872 至 1,226 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Mont Residence 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、EdgeProp、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 972 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| Type D | 1,226 平方尺 | – | RM1,900–3,500/月 | 20 |
图片
Mont Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Mont Residence 的位置
Jalan Evergreen 5, Taman Evergreen, 10470 丹绒道光，槟城（EdgeProp 给出 Persiaran Halia 3）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | RM753 psf · 一般为 RM601–795 psf | EdgeProp，2026年10月5日查阅 |
| 推出价 2014年9月 | 约 RM550,000 起 | Penang Property Talk 推出报道，2014年9月 |
| 叫价 出售 | 约 RM570,000–990,000 · RM507–808 psf | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,800–3,500，多数为 RM2,300–2,600 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交一行是 EdgeProp 记录的已完成销售（2019年10月最高 RM963 psf，2024年4月最低 RM475 psf）。出售和出租各行是2026年10月所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 VST Group
Mont Residence 由 Visentak Capital Sdn Bhd 发展，房产网站将其列在 VST Group 旗下。
于2014年9月推出，2018年完工。
周边环境
Mont Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~2.4 km
🛍️ 购物中心
- City Junction~900 m
- 槟岛八十八广场~1.0 km
- Precinct 10~1.0 km
🎓 学校
- 菩提小学~1.3 km
- 丹绒武雅国中~1.3 km
- Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja~1.4 km
- 菩提独立中学~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 拉曼理工大学（槟城分校）~1.5 km
- College General~1.6 km
- 槟安护理专科学院~1.9 km
🏥 医院
- Mount Miriam Cancer Hospital~1.4 km
- 槟安医院~1.9 km
- 槟榔医院~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 872 至 1,226 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM570,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM570,000 | RM570,000 |
| 首期 | RM57,000 | RM171,000 |
| 贷款额 | RM513,000 | RM399,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,100 | RM45,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,565 | RM1,995 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,506 | RM7,506 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,890 | RM5,387 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM85,061 | RM231,488 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
473 个单位，共四种户型，面积 872、972、1,072 和 1,226 平方尺，2 房或 3 房，均为 2 卫。
Mont Residence 是永久地契吗？
是的。发展商的推出资料和房产网站记录均列为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般只能购买价格 RM100万 或以上的分层住宅，须获得槟城土地与矿务局的州政府批准，缴付州征费（槟城岛分层住宅价格 RM100万 至 RM150万 的为 1.5%，其他为 3%），并须从买卖合约（SPA）日期起持有三年。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的叫价低于 RM100万，因此单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
整间单位的挂牌租金约为每月 RM1,800 至 RM3,500，多数介于 RM2,300 至 RM2,600 之间（PropertyGuru，2026年10月）。
Mont Residence 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM753（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约为 RM570,000 至 RM990,000。该房产为永久地契，2018年完工。
Mont Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM753；目前挂牌价约RM57万至RM99万，整间月租约RM1,800至RM3,500。永久地契，2018年完工。
Mont Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 菩提小学 (~1.3 km), 丹绒武雅国中 (~1.3 km), Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja (~1.4 km)。距离为直线距离。
Mont Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perhentian Bas Tanjung Bunga (~2.4 km)。
Mont Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Mount Miriam Cancer Hospital (~1.4 km)，最近的购物中心是 City Junction (~900 m)。
在 Mont Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM570,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,387，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM85,061（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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